如何打造一个成功的休闲生态庄园

1、因地制宜，科学规划

农业生态规划必然要落到具体区域，因此必须要因地制宜考虑规划格局设计，以便各功能区各功能更好地实现。立足于蕲春县本地农业资源特点，坚持全面、协调、可持续发展战略，突出建设园区主导产业，合理规划开发新产业链，科学有序建设发展，保护农业资源环境，巩固农业观光业的发展。

2、市场导向，优化开发

产品开发设计面向旅游者和市场，关注旅游者需求的变化，以市场为主导，以政策为辅助，增强园区的竞争力和持续发展能力，针对不同细分市场需求，充分利用观光、采摘丰富的农业、景观资源优势，通过策划、组合、包装成吸引力大、独特性强的旅游产品。形成以果木为依托的，集农科观光、采摘游乐、农趣体验、休闲度假于一体的复合型产业结构。

3、突出特色，塑造形象

发挥小杂果种植的优势，因地制宜、就地取材，围绕庄园规模种植，形成兼具观赏价值和经济价值的生态景观隔离带，内部通过与旅游的结合，发展多种体验性游乐项目，从而为打造“远看是农园、近看是花园、走进是乐园”的旅游形象奠定坚实的基础。

4、整合经济，旅游富民

众志生态庄园将以农业科技为依托、以农村地域为空间、以当地农民为主体，将观光农业、科技农业、生态农业与旅游业高度结合，以旅游为手段，助推农业生产方式的转变。通过合理设计规划，挖掘民风民俗，促进乡村环境优化和传统文化传承。通过发展农业旅游、开发度假村、农家乐，积极吸纳当地劳动力就业、增加当地农民收入，实现农业旅游发展，推动慕义畈村经济、文化的发展塑造一一张响亮的名片。

1.2规划范围

园区位于株林镇慕义畈村，面积约为600亩。

1.3规划期限

为了使本规划具备较强的可操作性，综合考虑项目区现状以及建设单位条件和意向，并保持一定程度的弹性，确定项目区的规划期限为30年

1.4指导思想

以科学发展观为指导，以企业化经营、品牌化运作、规模化生产为支撑，坚持生态农业、绿色农业、循环农业发展原则。园区以采摘为主导产业，结合现代农业休闲观光理念，开发新建度假民宿、生态餐厅等休闲场所，满足市民休闲、娱乐、养生的需求。因地制宜，因时制宜，各景点互相映衬，构成丰富的天际线变化，通过树种花卉的选择和搭配，创造“春花烂漫、夏荫浓郁、秋色绚丽、冬景苍翠”，四季有景可赏的景观艺术效果，创造优美、舒适而恬静的绿色环境。通过政府政策支持、科技植入等方式，使其成为国内知名的全国农业科技示范园、全国农业休闲旅游示范基地、省内领先的“精品乡村旅游”示范区、打造能够辐射全省的极具特色风情的生态休闲庄园。

第二章 现状分析

2.1区域现状调查

地理位置：生态庄园位于蕲春县株林镇慕义畈村，，距蕲春县城28公里，希水县城26公里、黄石、黄冈约70公里，地理环境优越。真正的原生态村庄，周边20公里内无任何工业污染

土壤状况：生态庄园总面积约600亩，地势开阔，地域属丘陵地带、土壤构成主要有砂礓黑土、砂礓土和泥土3种，土质稳定，酸碱适度，保肥力强。十分适宜种植作物。

水资源状况：雨水充足、山泉水、环保型水资源。

气候条件：属大陆性暖温带半湿润季风气侯区，年均气温14.9℃，气候温和，年降水量900毫米左右，雨量适中，日照充足，四季分明。春寒而多雨，冬干而少雪，夏热而雨水充，秋爽天气晴朗。年平均气温15.3℃左右。全年无霜期 218天。年日照4553小时。最高气温40 ℃ ，最低气温零下3℃。年均降雨量为 812毫米。每年6月至9月为汛期，雨水集中，易患洪涝。

第三章 定位、策略及目标

3.1发展定位

建设成为多功能生产型、都市城郊型、高水平的休闲生态庄园，通过三个结合：生产性与服务性相结合、游赏性与养生性相结合、娱乐性与教育性相结合，把休闲生态庄园打造以绿色生态农业种植为主要特色，集休闲旅游、餐饮娱乐、养生度假、为一体的综合性休闲生态庄园。

3.2市场定位

“立足蕲春，拓展周边，辐射全国”

一级市场（核心市场）：蕲春、希水、英山、及其周边三小时经济圈的休闲市场；

二级市场（拓展市场）：黄石、黄冈、鄂州、武汉及自驾游客度假市场；

三级市场（机会市场）：全国休闲度假游客市场，以及各类参观访问群体。

3.3发展策略

科学规划，合理布局，注重现代农业生产的氛围营造，突出游览观光的功能，体现“回归自然,返朴归真”的表现主题,满足人们回归大自然的心理要求,形成具有田园之乐的郊野旅游观光胜地。

从自然生态、农业生产、科普教育、艺术环境、采摘旅游观光五个方面进行创意，力求达到生态环境优美、功能作用完备，文化气氛浓郁、地方特色明显、服务质量优良。

3、合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善林地的生态质量，以发展高质量、高效益的现代农业为基础,发展采摘旅游观光产业。

3.4规划目标

园区将通过政策推动，大力发展都市城郊、娱乐休闲、观光采摘、绿色生态、以及标准化设施农业，力争通过3年的不懈努力，建设以观光采摘种植为核心的庄园模式，使其成为国内知名的全国农业科技示范园、全国农业休闲旅游示范基地；省内领先的“精品乡村旅游”示范区；打造能够辐射全省的极具特色风情的生态休闲庄园—众志生态庄园，成为省内知名的城郊农业休闲目的地，

第四章 总体布局

4.1布局原则

1、因地制宜、突出重点

总体布局根据有关功能区的要求和特点，并综合考虑各地块的自然条件、区位优势和原有基础条件等，因地制宜，趋利避害，综合安排各功能区；功能区的定位主体明确、协调配套，突出新品种、新技术的示范应用、农产品储藏及深加工、农业资源循环利用和农业休闲观光等功能。

2、高效生态、统筹兼顾

树立科学发展观，坚定不移地实施可持续发展战略，以经济效益为核心，保护和开发相结合，合理利用土地，并重视综合区生态环境保护，积极发展循环农业，减少生态环境污染，实现经济效益、社会效益和生态效益的有机统一。

3、拓展产业、协调发展

紧紧抓住“提高农业综合生产能力、促进农业增效和农民增收”这一主线，突破传统种植业的束缚，大力发展设施花卉苗木、水果等高效生态产业；鼎力拓展二、三产业，积极发展农产品储藏、保鲜、加工和休闲观光农业，实现园区一二三产业协调发展。

4、整合资源、有利运作

有效促进资源整合，严格保护耕地资源，合理安排土地利用空间布局，提高土地资源利用效率；同时，充分考虑有利于生产、方便管理、规模化生产，尽可能使同类生产区相对集中连片，并加强整个园区总体布局的可观性。

4.2功能分区与分区规划

整个庄园的空间布局为：“一轴、7区”。

一轴：主景观轴，是一条核心景观路线，深入整个庄园7大区，形成环形路线，引导游客游览整个庄园。

七区：

入口景观服务区：该区主要建设生态大门、生态停车场及彩虹田园；

生态休闲度假区：该区主要建设项目有生态庄园文化长廊、生态餐厅；亲子乐园、手工制作、咖啡书吧、游泳健身等几个功能组成。

3、生态缤纷果林区：该区前期主要种植樱桃、石榴，葡萄、桑葚、黄桃，为主，后期开发草莓、火龙果、西瓜种植；

4、花卉苗木种植区：主种薰衣草、玫瑰

5:农作物种植示范区：以红薯、艾草、花生、土豆为主。

6、水稻种植区：引进优质稻米谷种，打造纯绿色有机稻米

7、养殖示范区：小龙虾、青蛙、草鱼养殖

表4-1 各功能区所占面积

项目

占地面积（亩）

比重

规划面积

600

100%

入口景观服务区

2

0.03%

生态休闲度假区

60

10%

农作物种植区

30

0.5%

生态缤纷果林区

200

33%

花卉苗木种植区

50

0.8%

有机稻米种植区

100

16%

其它（绿化区）

200

33%

4.2.1入口景观服务

该区规划，位于庄园入口，是游客对整个庄园的最初印象，入口生态大门和滨水景观带的建设可以让生态庄园既融入自然田园景观又可以从周围景观中凸显不同，让游客拥有耳目一新的体验。入口区种植各色的长寿花，通过鲜切花颜色与品种的不同，成带状种植形成彩虹田园，入口左侧建设生态停车场等公共服务中心。

4.2.2生态休闲度假区

休闲度假区是以生态餐厅为主的集餐饮、休息、会议为一体的集中休闲服务区，周围建设60亩，生态餐厅向东可通至生态庄园的文化长廊，为庄园的高新果蔬品种和特色瓜果提供展示平台，让游客在游玩品尝新鲜瓜果的同时了解不同于都市生活的庄园文化。

4.2.3生态缤纷果林区

该区规划面积200亩，规划前期在园区东南部临近入口区种植各类水果，主要种植黄桃、石榴、葡萄、、桑葚、樱桃、等。利用果树花期果实成熟期的不同，延长果林区的游玩期。规划后期在庄园西北部修建温室大棚种植草莓、西瓜、火龙果果等即采即尝的蔬果，让游客在万物凋零时刻还可以品尝到新鲜可口的果实。生态缤纷果林区在个果实成熟季节可以开展不同主题的采摘节和其它娱乐活动，让人们在每个时节感受不同新鲜蔬果的香甜。此外，该区生产的蔬果可通过不同的营销策略对外销售，为园区带来经济价值。

4.2.4花卉苗木种植区

规划面积50，主要位于园区西南部。该区分为花卉种植区和苗木种植区种植市场需求量大经济价值高的花卉苗木，不同种花卉苗木成带状种植，利用花卉苗木的颜色和高度不同，形成多彩景观带，营造出彩虹田园景观效果。通过立体种植使花卉苗木达到突出的景观效果和经济价值，同时，该区可以实行林下养殖，达到经济效益和环境效益有机统一。此外，在园区西北部预留一块场地，种植草坪，作为活动开展的星期八草场场地。

4.2.5物联网示范区（后期建设）

该区临近休闲度假区，规划面积50亩，该区主要以物联网平台技术为载体，构造智慧庄园。通过现代传感技术及软件信息技术，从庄园瓜果蔬菜的来源、生产、加工及运输等环节对庄园有机农作物进行全过程可视数字化管理，并为消费者提供全过程可视追溯查询平台。不仅提升了庄园有机农产品的质量及安全标准，还让消费者吃上放心瓜果蔬菜。最终打造出庄园的“生态”品牌。

第五章 专项规划

5.1活动策划

葡萄节：每年葡萄成熟期举办葡萄采摘节会吸引很多游客参与热潮,给景区带来很高的效益葡萄也会在采摘节上进行销售。

葡萄酒节：需要有自身酿制的葡萄酒及高标准酒窖做前提,也可以储存其他国家和地区的知名葡萄酒,配合综艺节目使节日期间活动多元化（一般十月左右）

葡萄酿酒体验：这是一个大众化的旅游项目。人们可以走进仿古酿酒作坊,亲身体验和感受酿酒的程序和喜悦，如果现实条件允许的话。可以在现场榨出葡萄汁给游客分享。有了亲身操作的经历，会使客人产生记忆点。（葡萄成熟期）

葡萄酒品大会：此活动适宜开发高端市场,需要有高标准的酒吧及酒窖。每年适时推出，可以多次举办，具体举办适宜要根据高端市场调查报告制订。营造良好的葡萄酒文化氛围（一年多次）

私人葡萄园：把葡萄园的一部分分成若干小块,把每小块的冠名权出售给个人,个人可以支配自己园子里葡萄的用途(酿酒或其他用处)（葡萄成熟期）

各色瓜果采摘节：体验采摘、感受快乐。园区各个时节有不同的瓜果可供采摘，配合各种趣味游戏，让游客在享受美食的同时体验自己动手、亲近自然的快乐。

兰亭诗会：定期举办诗会，请当地有名的书画家做现场指导，诗会内容包括诗词创作、书画现场秀等多项文化活动，在娱乐的同时传承传统文化、渲染文化氛围。

户外写生：生活在钢筋水泥浇筑的城市里的孩子，被阻隔在火柴盒式的高楼里，对大自然有着太多太多的渴望，孩子五彩斑斓的童年，需要一种原汁原味的“大自然的绿色”。让孩子们在感受大自然的同时，通过写生来锻炼孩子们的动手和观察能力。

Diy纪念品：园区的木质小屋内有DIY的基本工具和材料，游客们可以更具自己的喜好，从园区中采取天然材料制作纪念品如树叶做的书签等。

生态婚礼：对于整天沉浸在都市喧闹的人们来说在户外举行一个生态婚礼或婚纱摄影是份难忘的回忆。充分利用生态庄园得天独厚的自然景色景，合理搭配流行元素，为新人提供个性化的婚礼。

5.2主体建筑

主体建筑以现代风为主，打造酒店式度假标准，庄园其余走自然生态的气息路线，尽量自然风貌不变突出生态创意，并富有特色。

1、座椅

座椅是景观环境中最常见的室外家具种类，为游人提供休息和交流。设计时，路边的座椅应推出路面一段距离，避开人流，形成休息的半开放空间。景观节点的座椅实施设置应设置在背景而面对景色的位置，让游人休息的时候有景可观。座椅的形态有直线构成，制作简单，造型简洁，给人一种稳定的平衡感。有春去线构成的，柔和丰满，流畅，婉转曲折，和谐生动，自然得体，从而取得变化多样的艺术效果。有直线和曲线组合构成的，有柔有刚，行神兼备，富有对比之变化，完美之结合，别有神韵。有仿生与模拟自然动物植物形态的座椅，与环境相互呼应，产生趣味和生态美。

2、指示牌

由于休息设施多设置在室外，在功能上需要防水、防晒、防腐蚀，所以在材料上，多采用铸铁、不锈钢、防水木、石材等。

3、灯具

灯具也是景观环境中常用的室外家具，主要是为了方便游人夜行，点亮夜晚，渲染景观效果。灯具中了很多，分为路灯、草坪灯、水下灯以及各种装饰灯具和照明器。灯具选择与设计要遵守一下原则：

功能齐备，光线舒适，能充分发挥照明功效；

艺术性要强，灯具形态具有美感，光线设计要配合环境，形成亮部与阴影的对比，丰富空间的层次和立体感；

与环境气氛相协调，用“光”与“影”来衬托自然的美，并起到分割空间，变化氛围；

保证安全，灯具线路开关乃至灯杆设置都要采取安全措施。

4、垃圾箱

垃圾箱是环境中不可缺少的景观设施，是保护环境、清洁卫生的有效措施，垃圾箱的设计在功能上要注意区分垃圾类型，有效回收可利用那几，在形态上要注意与环境协调，并利于投放垃圾和防止气味外溢。

5、设施

游戏设施一般为12岁以下的儿童所设置，需要家长领导。再设计时注意考虑儿童身体和动作基本尺寸，以及结构和材料的安全保障，同时在游戏设施周围应设置家长的休息看管座椅。游戏设施较为多见的有：秋千、滑梯、沙场、爬杆、爬梯、绳具、转盘、跷跷板等。

健身设施只能够通过动物锻炼圣体各个部分的健身器械，健身设施一般为12岁以上儿童以及成年人所设置。在设计时要考虑成年人和儿童的不同身体和动作基本尺寸要求，考虑结构和材料的安全性。游戏设施和健身设施一般设置在院里主路的区域，环境优美、安全。

6、 6\生态走廊

是指不同于周围景观基质的线状或带状景观要素，具有保护生物多样性、过滤污染物、防止水土流失、防风固沙、调控洪水等生态服务功能的廊道类型。在庄园主要起主要起到景点之间的过渡，引导游客继续游玩的作用。

5.3绿化造景

5.3.1规划原则

一、景观生态原则

在植物景观的组合上，应以生态理论作指导，以常绿树为主基调，适当穿插四季花卉，力求树木高低错落有致、疏密有序，形成优良的植物总体和局部效果。多用乔灌木，创造植物群落景观，既增加单位面积上的绿量，又有利于人与自然的和谐，符合可持续发展原则。此外，在硬质材料应用上，要考虑满足当今人们回归自然的渴望，因而各种空间的设施设置、材料质感的应用和景观的创造都应充分考虑人们钟情于自然的心理需求。

二、绿化层次多样性原则

在做好平面绿化的同时，相应设计垂直绿化和布景。如廊道绿化：在一些装饰性不强的廊道上，可以适当应用爬墙虎、常春藤等攀爬性的植物来绿化美化；景观构筑物绿化：在绿地规划设计时应设计一些可以垂直绿化的景观建筑或建筑小品，如花架、棚架、凉亭等。此外，还应尽可能规划设计一些树林花园，既可尽量扩大绿化面积，还可借此创造立体景观。

三、植物保健原则

要充分利用具有生态保健功能的植物来提高环境质量，如*菌和净化空气等，以利游客身心健康。可以栽植的保健植物有很多。*菌的有松、柏类植物、丁香、柠檬、天竺葵等，它们都能分泌出植物*菌素，*灭有害细菌，为空气消毒；吸收有害气体的有罗汉松、山茶花、海桐、棕榈、大叶黄杨、桂花等。他们能有效吸收大量的二氧化硫、氯化氢、氟化氢等等有害气体；另外，还有一大批吸滞烟尘和粉尘的保健植物，如黑松、侧柏、樟树、白玉兰、夹竹桃等。这些保健植物如能在庄园中得到合理应用，这会给游客带来健康和增加旅游环境效益的。

四、注重使用原则

庄园绿地应以满足游客使用为前提。首先，绿地空间的组织与划分应考虑到不同层次人群的需要，还要考虑不同人群使用的几率、时间和规模。以便能最科学地划分不同面积、不同位置的活动空间；其次，景观小品、景观建筑等的设置要以符合和方便游客使用为前提。在规划布局时，要考虑到便利性、安全性、尺度比例等问题，尽量做到可以物尽其用。

5.3.2“以点串线,以线带面”绿化体系

一是精心建点。对整个生态庄园而言，“点"上的绿化是指建筑周围或特色景点周围的绿化。要求结合景点立意和环境条件选择适宜的树种，重点突出景观氛围。如花房的绿化，规划注重自然环境和建筑环境相协调，突出“清、幽、秀”的特色，旨在创造宁静、清幽、秀美的外部环境。在植物选择上考虑色叶、观果和保健树种，如：桂花、樱花、枇杷、梅花、栀子花等香花树种；再如生态缤纷果林区景点绿化，突出自身的特色，规划时尽量选用本地的乡土树种和农家常见的瓜棚豆架，如：丛植于房前屋后的桃树、梨树、桑葚等香花鲜果树种；葡萄藤架、南瓜、丝瓜等农作物棚架，形成原滋原味的农家风味。

二是重点抓线。规划在全庄园的主次道路两旁作重点绿化处理，形成全园的绿线。主要道路东西向贯穿全庄园，规划在道路两侧上层种植大乔木，如银杏、枫树等，成为视线廊道，起遮荫作用。游步道多位于果林内部，两个均为较高的果树，因此在道边种植特色的花灌木和地被植物，如：杜鹃、迎春、野蔷薇等花灌木及紫花地丁、蒲公英等果园中常见的地被植物，形成花叶烂漫果林飘香的观光步道。

三是以线促面。所谓“面”上的绿化，是指庄园整体的绿化规划，包括各功能分区中的绿化。重点打造“以点串线,以线带面”的绿化体系，通过“点”的精心建设，利用庄园的道路绿化串接成“线”，形成层次分明，丰富多彩的整体绿化，促进“面”的建设规划。

1、道路植物配置

在庄园内部，道路做为了连接各功能区域的纽带，引领游人走进一个又一个风格迥异的景区。因此，庄园内的道路不仅起到功能性道路的作用，并且还肩负着提升庄园景观美感的任务。在道路两旁，按照层次顺序由低到高错落有致的种植行道植被，形制朴实自然，色彩生动活泼。

2、建筑周边植物配置

庄园内部主要的建筑群落集中在生态休闲度假区内，这一区域植被以生长良好的乔、灌木为主，并在建筑周边设有花坛、花钵、花径作为点缀。绿树、彩叶、红花、翠鸟，各种中式园林景观元素相映成趣，更增添了园区灵动美的气氛。

3、其他植物配置

为达到浑然天成的自然效果，对于庄园内进行多树种配置。从荫荫密林过渡到清可见底的水渠，选择了低矮乔木和灌木、湿生水生植被的混合种植方法，以实现植被的层次感和自然特色。以湿生植被芦苇、黄菖蒲为主逐步过渡到池中的荷花、睡莲，使游客遇水而不觉路绝，达到“柳暗花明”的意境。

5.4主要产品营销策略设计

5.4.1定位

1、产品定位

养生礼品 生态水果

2、少儿科普教育基地

5.4.2营销模式

直销、电子商务销售、采摘

销售方案一：针对来庄园的游客进行直销。

5.5重点产品设计

均以礼品规格包装设计，

第六章 基础设施建设

6.1道路交通系统

6.1.1设计原则

道路系统是庄园的重要组成部分，贯穿于整个庄园，不仅引导交通、疏导人流，还将庄园划分成形式不同、大小不一的空间。结合项目区现状，设计道路系统时主要遵循以下原则：

1、针对项目区空间特点，充分考虑庄园功能需求和场所间的交通联系。

2、按游客需求考虑旅游线路，使交通流线清晰，高效有序，景观有机联系。

3、尊重项目区的地形地貌，因台就势，合理设计交通和游线。

4、以服务游客及带动产业发展为目标，理顺道路网络对接外部交通，实现内部交通与外部交通对接。

5、坚持“服务近期建设，适应中期发展，衔接远期规划”的原则，将近期建设与远期规划相结合，构筑“灵活、舒适、便捷、经济”的综合交通体系。

6.1.2出入口设置

庄园共设置2个入口：分别为一个是游客进入一个生产性次入口（也可以是出口）和一个旅游性主入口。生产性入口位于庄园南部，与花卉、苗木种植区区相连接；旅游性入口位于庄园东部，与042乡道相连。

6.1.4停车场安排

在庄园主入口正对面侧，间隔3米种植树木，采用草格砖做为地面铺装，并进行园艺植物的点缀，突出生态的停车环境，营造生态停车场，满足日常来往车辆的停泊使用。停车场出入口处以由高到低的植物配置原则为主，保证停车场入口的可辨识性，满足不同车辆回车的要求。停车场在停车场旁边设置租赁区，为游客提供自行车、电瓶车等代步工具的租赁。

6.1.5交通转换与组织

为体现庄园内的生态、环保原则，庄园各功能区内只有主干道可以进行机动车的出入，次干道及游憩步行道主要由自行车及游人漫步使用。游客可换自行车或步行进入庄园游憩，采摘区采摘，进行游览、观光活动。设置多种样式的自行车租赁点、停靠站，以方便游人换乘。

第七章 投资估算与效益分析

7.1总投资估算

根据相关预算定额得出，园区建设总投资为1000万元（含后期建设）详见表预算表

经济效益分析：

庄园可通过休闲娱乐项目、提供四季果品采摘、提供餐饮住宿、会议接待等收费项目获得经济效益，据初步预测（按年接待游客5万人次，平均每人次消费100元计算），现代生态庄园年均总收入约500万元，扣除物化成本，可得净收益约250万元，纯生态有机农副产品销售包括电商销售部分预估计年销量800万左右，净收益400万，总经济效益明显，投资回报率高，效益可观，前景广阔。

社会效益分析：该庄园运用现代科技手段，从资源高效利用和循环利用出发，节约使用资源，将促进周边地区传统农业向现代农业的转变。项目产业化示范辐射带动功能强大，既为企业发展开拓广阔空间，又为区域经济创造良好的发展契机；充分发挥了地域优势，加快了区域资源优势向经济优势转化，必将加速当地农林业的现代化发展速度，在满足社会物质生活需要的同时，实现了区域经济的可持续发展；为农村劳动力创造了就业机会，增加了农民收入，对地方财政贡献巨大。

生态效益分析：庄园内将形成大面积的葡萄种植区和景观绿地，通过场地绿化、道路绿化、渠道绿化、生态林带等生态建设，将形成大面积的绿色植被，产业园植被覆盖度达到85%以上，将产生巨大的生态效益，改善区域土壤、气候等自然条件。随着庄园内绿色植被的形成，也为动物、昆虫、鸟类提供生存空间，区域生物多样性不断丰富。同时，项目建成后将采用深耕、增施有机肥等技术，使农村有机物料得到充分利用，可大大减少有机物料对农村环境的污染，改善土壤理化性状。通过充分利用农艺及生物技术减轻病虫害造成的损失，从而有效遏制化肥、农药的使用量，减少环境污染，保护生态环境。

1 第八章 保障措施

8.1政策保障

2018年，中央第十个一号文件继续锁定“三农”，强力推动资源要素向农村配置。生态庄园项目在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我们要充分抓住政府强力推进观光休闲农业发展的有利契机，积极争取国家及地区政策扶持，改造项目区基础设施条件，保障园区的顺利、高效建设。同时，在区政府整体规划和引导支持下，要制定合理的税收优惠、土地优惠、鼓励优惠等优惠奖励政策，促进园区的快速、健康发展。

8.2人才保障

8.2.1外部人才引进

优秀的人力资源是园区长期发展壮大的根本保障。包括直接引进优秀的外部科技人才，间接引进周边地区一些科研院所的智力支持。

8.2.2本地人力开发

对项目区内的农民进行农业种植、设施栽培技术、旅游接待等相关专业技能的培训，提高项目区内农民素质和实用技能，不断提高整个产业链条的科技含量和服务档次。

8.3资金保障

发展现代生态农业是一项高投入的系统工程，所以，在发展的过程中，除了以企业自筹为主体外还需逐步形成以政府为辅的多元投资。首先，进一步明确政府投资的地位，抢抓省、市、区三级财政资金大力支持发展现代生态农业的机遇，加强基础设施建设，精心包装园区农业项目，多争取上级资金支持。同时，充分利用好各项税收优惠政策。其次，鼓励企业和社会团体投资高新技术农业。此外，在建设某某生态庄园采取分期建设、专款专用，分期建设可以使前期建设回笼资金为下期建设提供部分来源，专款专用使项目投资资金明确，以避免施工中因为资金问题而影响工程进展。

8.4技术保障

园区的规划融入了科技农业、生态农业、绿色农业等现代农业的先进理念，需要先进的农业科学技术为园区的可持续发展提供源源不断的技术保障。

一方面要加强与高等院校及科研院所的合作，不断引进农业创新成果及先进技术。

另一方面，通过多种渠道、多种形式的培训，加强项目区农业技术人员及农民队伍建设，做到技术的引进和消化吸收相结合，提高园区农业产业竞争力。

蕲春县众志生态科技养殖合作社

2019年8月26日