南宁目前为止，没有一个项目像这样，入市6年，卖了超套房，以一己之力虹吸全南宁购买力。
2020年，它的销售额更是高达73.91亿元，不仅稳坐南宁单盘销量榜首，还创下了南宁年度单盘销售金额新高，位列2020年全国单盘金额21强。
因为销量实在太好，这个项目集中了太多的关注度，导致整个凤岭南板块的热度直线上升。这个项目是谁？你可以能已经猜到了：
保利领秀前城，一个神奇的项目。
但今天，花儿姐不想说热销，而是谈一谈它被忽视的又恰好是最重要的一个面：
这个面叫生活，真正住进去才能体会到的生活。毕竟，好卖的楼盘千篇一律，好住的楼盘万里挑一。
01
商务区＋邕江＋青山的“折叠空间”
一个小区好不好住，其实第一要素是地段及地段衍生出来的配套能级。
保利领秀前城，集结了南宁两张最贵的城市名片：青秀山和邕江。可以说是：凤岭在身、东盟在左、青山在右，邕江在前。
看上图，你会发现，保利领秀前城是目前距离东盟商务区最近的江景盘。
这种地段，非常惹眼，简直是老天赏饭吃的存在。如果你考虑在凤岭买房子，保利领秀前城大概率会出现在你的购物清单里，不管你最后是否考虑清空购物车。
这个项目有种独有气质，就像曾获得雨果奖的《北京折叠》一书描绘的那个折叠城市一样，保利领秀前城似乎是把东盟商务区、凤岭、青秀山以及邕江，折叠在了一个空间里，这个空间与外部的距离恰到好处，自成体系。
试想一下是不是这样的：领秀城外是东盟商务区的霓虹闪烁、万象城商圈的繁华，领秀城里是千亩大城的自给自足、青秀山的山林乐趣、邕江的江水乐趣，同时还有滨江公园、体育休闲公园、李宁体育园等休闲之乐。
说一点花儿姐开车发现的事：保利领秀前城就在青秀山5A风景区的保护范围，而且青秀山东门建成使用了，家门口的青秀山更近了。
除了家门口的青秀山，你注意看保利领秀前城周边的景观和生活配套，都是可以与你互动、为你所用的。比如青秀山、滨江公园、李宁体育园等，你既可以让它们成为你窗外的凤景，也可以走进去，让它们变成你生活的一部分。
02
大城和邕江这对"CP"我嗑了
说到配套的实用性和互动性，不得不提到保利领秀前城楼下的邕江及滨江公园
项目位于邕江的北面，属于非常正的舒适南向看江视角。这是一张航拍视角下的看江角度，可以看到城与邕*像一幅融合在一起的画。
这是花儿姐随手拍的一张俯瞰视角：保利领秀前城的前排组团——保利冠江墅一线看江，这个组团的别墅曾一房难求。
实际上，保利领秀前城多个组团的高层业主也可以享受到“指点江山”的叱咤感，这是花儿姐拜托住在保利领秀前城四期非看江楼栋的朋友帮忙拍摄的自家窗外景观，你感受一下。
▲项目四期业主家的景观，同一位置的白天和黑夜
江的感觉是不是很震撼？但是，这还不是保利领秀前城最大的江景亮点，还有一个点是南宁任何一个项目所不具备的：
不仅拥有凤岭的江岸，而且“独享”一段3公里的超长江岸。
占地达到1700亩的保利领秀前城，从凤岭南路延伸至邕江岸，并将3公里邕江岸包裹起来，让江和大城完美融合且自成一体，从而营造了自己独有的居住生态。
为了更好的与邕江融合，保利领秀前城规划有四条道路通往邕江滨江公园（上图红色箭头），目前三条已经完工。
现在去逛，保利领秀前城“私家江岸”的感觉会非常强烈。花儿姐就是这段江岸的铁粉，周末经常带娃打卡，甚至夏天的晚上也会散步。
▲花儿姐和朋友在保利领秀前城江边野餐
而且对比之后你会发现，这一段江岸的滨江地带很宽广，篮球场、跑道、亭子应有尽有。如果你白天去，可以看到游玩和垂钓的人；晚上去，都是散步家庭和情侣，你能感受到生活在这里慢下来，心情也会跟着平复。
▲花儿姐随手拍的垂钓的人们
如果你还有兴致，可以在这段江岸找到有意思的历史痕迹，比如这个掩藏在江边的灰窑田遗址，就像一个充满阅历的老人，诉说着邕江的千年故事。
▲灰窑田遗址
这个遗址有点难找，花儿姐给你一个坐标：如果以保利领秀前城为坐标，遗址的位置大概在这里↓
▲灰窑田大概位置
花儿姐问过保利领秀前城超过20个业主，住在这里的感受是什么？很一致：舒服。而这种舒服的居住感，很大程度上来自于项目与邕江恰到好处的距离。
对于一个项目而言，舒服算得上是最好的褒奖了。很多时候，居住的本质，不就是图一个住得舒服吗？
03
一个能真正住到老的社区
刚才说，保利领秀前城与邕江构建了独有的生态体系，而保利领秀前城内部，同样也构筑了独有的生活体系，你可以在这里实现生活的方方面面。
要逛公园？你家楼下就是一个百亩的中央公园，这座公园串联起了大城内部的生态体系，即便你不走出这座城，在城内也可以拥有休闲公园。
要逛街？整个大城规划有21万㎡商业，除了各个组团的底商外，项目领秀广场组团在建3万㎡集中式商业，目前百家品牌合作商家，如肯德基KFC、必胜客、8000㎡盛盛百佳汇等品牌商家已签约进驻。
▲项目在建的3万㎡集中式商业
孩子要上学？项目内部配套2所民主路小学、1所中学、5所幼儿园等，其中广西幼师实验幼儿园、民主路小学（青环路校区）已开学，青秀区哆唻咪幼儿园计划9月开学。另外，民主路小学凤岭南路校区、规划中学在建。
这里要重点提一下民主路小学。
这是创立于1955年的老牌名校，南宁市小学排名第一，全国百强小学67位，南宁唯一上榜小学。世界体操冠军李宁、世界游泳冠军吴艳艳、世界乒乓球冠军谢超杰等都是民主路小学校友。
因此，保利领秀前城引进了两所民主路小学。其中，民主路小学青环路校区占地21.06亩，为24个教学班的办学规模，已于2018年9月正式开学。民主路小学凤岭南路校区在建，规划总用地约23870.48㎡，设置60个教学班。
▲民主路小学青环校区
除小学外，保利领秀前城在建一所中学，为青秀区教育局重点支持学校，将打造成青秀区示范性中学，规划48个班级。
实际上，保利领秀前城在教育之外又做了两件事：
第一件：时光教育。项目开设小时光文化俱乐部、保利时光教育联盟，填补4点半子女下课后的管教真空期。
第二件：全龄教育。开设大师在保利、保利社区大学、保利老年合唱团等。
可以看到，保利领秀前城几乎照顾到了从0到100岁的全龄段文化需求。
最后，再说一个业主很关心的事。
项目靠近凤岭南路的另一侧规划建设瑞康医院凤岭南分院，这是一所大型综合性示范性三级甲等中西医结合医院，它与项目也是一个恰到好处的距离。
盘下来，你会发现，保利领秀前城已经实现了休闲、商业、教育、医疗等的兑现和兑现周期，不管你是为未来憧憬的年轻人，还是为孩子教育焦虑的父母，亦或是寻找养老的终极居所的老年人，这座城都可以满足你，甚至让你从年轻住到年老。
04
最后一块高层居住用地上线
经过6年的开发建设，保利领秀前城货量不多了。目前正在推售的领誉府组团，是项目最后一块高层居住用地。
从位置上看，领誉府占据这个千亩大城的头牌位置：西面是项目内部规划的百亩中央公园，东面是市政规划的近600 亩“中环林海”，部分楼栋可以看邕江。
为了保证景观的最大化，领誉府在靠近中央公园这一面的楼栋布局上设置了南偏西的角度，并让楼栋错落布局，实现最大化观景视野。
同时，领誉府组团内部规划了“森系”园林景观，配合点式布局，所有楼栋都可以俯瞰园林。
注意看，领誉府组团周边规划有幼儿园、民主路小学凤岭南路校区（在建）及规划中学（在建），在楼底下就完成了从3岁到15岁的目送式教育。
作为最后一块高层居住用地，保利领秀前城对这个地块的定位和规划做了拔高：档次定位是保利悦府系，这个系列是保利在全国高端住宅领域的代表之作。
不仅规划高大尚，内部规划也做了拔高：
领誉府采用了点式布局，通风采光更好；双层迎宾大堂设计，地下停车场也设置了迎宾大堂，这是目前除冠江墅外保利领秀前城唯一一个拥有这个配置的组团。
05
让每一个户型都能住得更久
保利领秀前城的户型都有一个特色：利用率高且最大程度多给一间房。这一次，领誉府在户型上同样如此，并且做了提升。
领誉府推出了89-129㎡的毛坯房源，认真研究它的户型图，尺度及功能空间相当能打，比如，107㎡给了三个标准房间及一个可改造成为房间的阳台。129㎡给到了四个标准房间及一个可改造为房间的阳台，也就是说可改造成五房。
▲107㎡3＋1房两厅两卫
这里注意一个细节：领誉府的户型，在客厅与房间之间，主卧与次卧之间均无承重墙，这意味着你可以根据家庭人口的变更数量，选择更多的房间或更大的卧室或更大的公共空间——客餐厅。
▲129㎡户型，客厅与房间可以打通成大横厅
还有一个细节：领誉府的阳台与功能区的互动性变得更强了。
这一点在129㎡户型上很明显，这个户型给到了一南一北两个阳台，尤其是绿化阳台，长度达到了6.9米，并且客厅和一个房间相连，你可以拆掉墙把卧室、阳台、客厅组成一个超级大厅，也可以让阳台和卧室组合成一个带阳台大卧室。
▲129㎡4＋1房两厅两卫
看到这里，你有没有发现，这次保利在户型上试图做一件事：拉长户型的"生命周期”，让户型的可变性控制在你的手里，让房子具备更长的使用周期。
这意味着你可以不用因为家庭人口的增多而窘迫，甚至是换房，也意味着，这是一个好住的户型。
写到这里，保利领秀前城这个项目的特质已经很清晰了：
这是一个非常好住的孤品项目，你不可能在凤岭这样的核心区找到第二个千亩大城及千亩大城和凤岭、邕江、青山所营造的大城生活体系。
而且，这座城，从地段、外部配套、内部配套以及户型设计，都在试图做一件事：让你能住得更舒服、更长久，甚至是一辈子。
最关键，在东盟商务区普遍2万 的房价、三岸1.5万 的楼面地价前，保利领秀前城1.4万~1.6万 的单价显得格外有性价比。
如果你要找一个地方来住，花儿姐认为，这是一个非常值得考虑的项目。
