近五年来，经开区争议最多的项目，就是金沙湖高尔夫观邸。
郑州市区内唯一的高尔夫社区，占尽各种高端配套，游艇码头，六星级酒店，歌剧院等，本应借着绝对优势，价格飙升、一路卖得顺风顺水，却因为暴露出的各种问题，让人只敢远观，不敢下手。
项目给自己高层产品的定价，跟豪气的配置格格不入。
早在今年3月末疫情刚有所缓和的时候，六期还爆出过12xxx元/㎡的超低价，基本回到了2016年年初水平。
图源：克而瑞
当初一度以为这价格，是不是写错了。
如今，金沙湖高尔夫观邸即将推出7期房源，150万的总价，首付大约40多万起步，和周边区域持平甚至还略低。
我们今天来看看，这样一个项目，究竟如何。
项目沙盘
01金沙湖高尔夫观邸的优缺点，都非常明显。
先看优点。
项目位置，在经南八路与第五大街交汇处。
它和绿都紫荆华庭、正商中州城，其实是在同一纬度上，三环边。
金沙湖的毛坯价格，1.5-1.6万一平，和管南诸多项目、滨河第二梯队楼盘的价格，差不多。
项目位置
道路交通优势，比滨河的项目还要好一些。
东南向的南四环，还在建，通车后可直达高铁片区；西南方向是机场高速，可以直达CBD和港区。
北面的经南八路、经开第五大街和第八大街，使项目与经开老城区紧密联系。
尤为重要的是，金沙湖高尔夫观邸的生态资源、休闲配套，足以碾压四环内所有楼盘。
整个社区总占地面积3000余亩，包括1000多亩18洞高尔夫球场，700亩的宽阔湖面，房产项目占地1000亩左右。
目之所及，林荫湖泊、别墅游艇、树木参天，波光粼粼的水域，还包裹着两个被划作野生鸟类保护区的湖心岛。
金沙湖湖景
拍婚纱照、办室外婚礼或歌舞会，金沙湖都是理想场所。在郑州很难再找到第二个这样的社区，不脱离主城区，还能独享一份贴近大自然的幽静。
来金沙湖拍照的新人
一进入金沙湖，大量的高端豪车擦肩而过，销售带你转一转高尔夫球场，拿着几张游艇票带你湖上泛游，望着价值上亿的别墅，悠哉乐哉，绝大多数普通人，对项目的心理预期会被迅速拔高。
02有着和管南、滨河相似的价格，金沙湖高尔夫观邸在市场上的认可度，并不高。
抛开生态环境不谈，主要是片区的硬伤，非常多。
硬伤一，近期没有地铁。
管南，有已经开通的2号线，年底开通的4号线，直接与CBD相连；滨河，有3号线二期（2022年开通），未来还有11号线和14号线的规划。
金沙湖片区，目前和地铁盘擦不上边。
项目距离5号线经开中心广场站，有2.3公里的超长距离。
12号线，计划2023年12月底开通，地铁站圣佛寺站，距离项目1.5公里以上，远。
规划中的11号线，从金沙湖片区东部穿过，设有梁湖站，这个站点对金沙湖居民来说，距离在800米范围之内，且可以与5号线换乘，直达东区。
11号线梁湖站位置
11号线，比较遥远，能用得上也是5-7年后的事情。目前金沙湖居民出行、上班，基本靠自驾。
硬伤二，商业、医疗配套匮乏。
管南的商业，随着人口的流入在慢慢崛起，有福都购物广场，即将开业的鑫苑广场，在建的绿都都汇，今年动工的永威奥特莱斯，未来还会入市的有融创精彩天地、富田城商圈。
滨河的商业，有中建七局总部，以及众多商务写字楼，生活相关类商业，有各家项目的底商一一补足。
相比来看，金沙湖社区的商业配套就显得孤立无援。
除了前几期已交付小区入驻了小部分底商外，社区内、社区外，大型购物中心、商超，一个都没有。出门购物，要开车去2公里开外的乐尚天地。
为了补足商业欠缺，金沙湖第七期项目，将会引入高端酒店及低层商业，只不过开业时间还未可知。
住在金沙湖，注定与烟火味儿相隔甚远。
银行网点？基本都在2公里以外。医疗配套？最近的是3公里开外的市第七人民医院东区医院。
硬伤三，烟厂和日产的车间。
南三环物流基地就在附近，周边大客车较多。社区北边，是烟厂和日产的车间。
再好的环境，在废气污染面前，都会显得黯然不少。
对于真的希望置业高尔夫官邸的人，最好是晴天、雾霾天气都去实地探访下，问问工厂的情况，毕竟日产是郑州的纳税大户，不会轻易搬迁。
硬伤四，教育配套也很一般。
管南，有各个项目一起蓄力，有创新街小学、星火路小学、郑州八中分校，今年又有管城区实验中学开工，从小学到高中不缺选择；滨河，经开外国语足以扛起来。
第七期2023年交房时，会配建一所幼儿园，给高层业主使用。今年，金沙湖社区内部的经开区艺术小学刚刚开始招生。
不过，项目开发了近10年，片区初中高中教育，依然是空白。
金沙湖的环境，如同梦境一般，但是实地考察完各项配套后，现实会把你狠狠锤醒。
03金沙湖的学校，可以单独拎出来说一下。
开发商和谐置业，当初斥巨资，引入了经开区艺术小学（原金沙湖小学）。
学校是经开区重点打造的公立学校，今年已经开始招生，设置有绘画书法舞蹈等各种艺术特长课程。
按理说，学校可以直接划片，金沙湖业主家孩子上起来应该毫不费力。
经开区艺术小学
其实并不然。
项目南区5栋楼，2017年底就已交房，但是大证目前还没有办下来，个人的房产证更是遥遥无期。
虽然妥妥划片经开艺术小学，业主没房产证，还要费劲托人，孩子才能上学。
社区内部，北门附近，还引入了美国伯利恒国际幼儿学校。
这所源自洛杉矶的国际幼儿园，一个月的学费，是6000元，注意，是一个月。这还给业主的折扣价格。
中外混班，全天外教，情景教室，15人小班化教学，一年下来，学费差不多五六万。
伯利恒幼儿园情景教室
来这里上学的孩子，很多都是来自东区，以及小区内别墅业主。
开发商引入的幼儿园，很国际化，很高端，还占着最好的位置，成了社区的门面担当。
小区里住户最多的，是刚需、刚改业主。
每天路过小区门口高大上的幼儿园，把孩子送到小区外面的平价幼儿园，这不是拉仇恨的嘛。
04有人说不会开跑车的厨师不是一个好医生。
给小区提供了一个90%业主都上不起的幼儿园，这个行为，确实是挺“和谐集团”风格的。
和谐集团，当年的主要业务，是经营豪华汽车品牌。
这家总部设在郑州，并致力于成为全国第一家纯豪华和超豪华大型汽车经销商的郑州上市企业，在业界和坊间神秘而低调。
和谐汽车售卖的豪车，包含宝马、路虎、捷豹、阿斯顿•马丁、奥迪、法拉利和玛莎拉蒂等，在河南有名的中德宝就是和谐旗下品牌。
在郑州主打高尔夫社区的有两家，一个是黄河边的思念果岭，一个就是金沙湖高尔夫官邸。但是思念果岭要更为纯粹，主要是卖别墅和洋房。
金沙湖高尔夫观邸产品
而金沙湖，却是以高尔夫和围湖一圈高端别墅为卖点，以高层刚需盘跑量的项目。
这样出身特别的开发商，经验不多，但是门面一定要放在第一位。
金沙湖用别墅、游艇、飞机展拉升项目形象，并把林志玲、老虎伍兹请来造过势，用名人效应换流量，前些年销量属实不低。
不过，之前没有房地产开发经验的和谐置业，剑走偏锋，弄出了许多岔子。
从2016年开始，金沙湖高尔夫观邸的负面消息就从未中断过。
和谐置业的处事风格，在很多人看来并不“和谐”。
口碑顶不上去，市场信任度就降低，一不小心卖成了现房，还要配合着降价才能出手，甚至六期降到一万二、一万三的清盘价。
业主吃尽了苦头，开发商日子也难过。回想一下，何必当初呢？
不知道和谐置业想明白了这回事儿没有，能不能拿出些诚意，毕竟第七期，已经要开盘了。
06金沙湖马上要推出的第七期产品，外立面、户型、绿化、配套建设，都相当给力。
七期地块的交通，相当便利，就在经开第八大街和经南八路交会处的西南边。
北边隔条路，是日产的备件库，这一点，不算什么大毛病。
7期项目内部规划
虽然价格不高，1.5万-1.6万，但是从各项指标来看，高端住宅该有的格调，一个也不少。
外立面，大玻璃幕墙，晶光闪闪，造价不菲。
阳台是圆角弧形玻璃栏板设计，打造超广角视野，施工工艺复杂，造价不菲。
容积率还不到3.0，在郑州三环周边相当罕见。
得房率74%，正常水平。
小区公共空间开阔，豪宅范儿的台地景观，楼间距50~83米，每栋楼的通风采光，没有问题。
社区主入口处，有豪华精装挑高大堂，每栋楼单元首层及负一层也都有精装入户大堂。
外立面效果图
入户大堂
重点是户型，非常亮眼，非常前卫！
全是豪宅才有的大面宽、短进深！
92㎡和116㎡的三房，南向阳台都是双面宽，进深达到了1.8米。
116㎡户型
116㎡的三房，单阳台面积就有15平方，其中一半算赠送。
三开间朝南，南北通透，明卫设计，客厅开间达5.2米。
148㎡户型
125㎡三房和148㎡四房，阳台做成了全面宽。换句话说，就是南向所有房间，都带阳台。
更夸张的是，148㎡户型，客厅开间6.6米，北向还带有两个生活阳台，所有的洗衣晾衣家务功能都可以放过去。
这可是郑州独一家，敢给刚需、刚改这么设计阳台的。
单单看设计出来的产品，金沙湖高尔夫观邸相当有诚意，相当有潜质。
07单独看7期的产品，金沙湖还是颇具吸引力的！
就冲这颜值、这户型、这景观、这绿化、这生活环境，一万五的价格，凭什么不买！
金沙湖高尔夫观邸
暂且不说和谐置业之前种种不和谐行为，假设开发商按流程办事、按时交房、不减配、承诺能够落地、3年时间完成作品。
住在金沙湖，在湖边漫步、林荫大道闲游的时候，别忘了这些：
公司离得远的上班族，周一到周五要开车出门，限行了，你要骑着小电动找地铁口。
一周一两次的家庭采购，你要开车3公里，跑到老经开区。
小孩子、老人身体不舒服要就医，你要开车3公里，跑到老经开区。
娃要上补习班，你周末要跑到三环内，车接车送。
娃要上中学了，还没合适的学校能上。
上班较远的纯刚需购买这里，后期的小烦恼扑面而来，到你为生活来回奔波到要崩溃的时候，绿地公园湖景游艇，还香吗？
金沙湖更适合纯改善和养老人士，来这里安家。
