许家印又不跳楼了？（二）起底前首富到“首负”的成长与陨落之路（大富豪斗地主手机版）

全网迷案：许家印到底跳没跳？

互联网上，这场关于前首富、恒大掌控人许家印究竟跳没跳楼、人在在不在的传闻，已经于昨日晚些时候，通过各大媒体正规转载，以开会宣言公布的方式，似乎完成了这场闹剧的收尾。

我帮你收集了关于“许跳跳”前前后后的时间线，一起看看：

12月2日上午，微博及部分论坛开始有传言：许家印跳楼了

接着，多方*操作轮番开始上演，似乎在助推这个传言得到印证，也即是恒大实在干不动了，许家印不堪压力跳楼自*结束他不愿面对的这一切，烂摊子丢给国家收拾

恒大会议取消，同时传解散号称用于救命的汽车业务

广州越秀公安，意味深长的发了“许家印”三个字

恒大内部人士的这个11月30日正常，正常人这个时候不会这么说话

叠加信息：这两天2万亿授信房企商名单没有恒大

但接着12月2日下午，又曝出一些消息，恒大方体现一切正常，但其他方体现的是先跳楼又救回的说法，使得“许跳跳”生死成迷

外部消息：跳了又接住了，玩了个蹦极

恒大内部消息：许家印发语音了

终于，在12月2日晚，新的消息涌来，恒大照旧运行，同时许家印还主持了个会，视频可见继续鼓励保交楼，甚至，连越秀公安局都道歉了

照常开会

晚上开会鼓励保交楼，精神矍铄

越秀公安局道歉

闹剧结束，但谜团还没解开：现在已知的是，许家印大概率是还活着，可能是没跳楼，也可能真是跳了但没事。也许很难再知道真相了。但我们可以再结合一个新闻细细品味：

恒大财富理财的钱，要1/4的速度兑付给投资者

如果你是恒大的投资者，看到这个消息一定是头皮发麻，本来就摇摇欲坠，希望快点拿到，现在好了，本来如果1年拿完的，现在变4年，原来3年拿完的，现在变12年，崩不崩溃？但如果你经历了12月2日整个消息风向变更历程，你心里变化可能是这样的：

“跳楼”前【愤怒】：恒大，还钱！赶紧给我还了！不接受！不同意！*了怎么办！挪用怎么办！
“跳楼”时【惊恐】：什么？不会吧？老子钱还没收回你就挂了？许家印你倒好一了百了，我钱还能拿回来么？！不就烂账无望了吗！
“复活”后【无奈接受】：人没事！没跳啊！还好还好，钱还有希望，钱晚点到就晚点到吧，人在至少还有点保障！

还能怎么样呢？人都要跳楼了，也只能接受这样了罢。这就是普通人的想法演化。有个念想，有那么一点点希望解决问题，普通人也就接受不满意的现实，扛过去了。

中国的老百姓，总是最能忍的。老实说，真要什么都解决不了，全烂尾，那可是普通老百姓掏空几个钱包才买的啊，老百姓才最想跳楼！

恒大的债主，赚钱的时候可风光，但这个时候，一定程度上，也和等待房子的老百姓，一样的想法。所以跳楼这个事的真假不表，但或多或少，应该是有些作用的，就是给恒大争取了更长时间和空间。

人之聪明，用在这地方，令人唏嘘！

我们也将继续回顾，看看这位前首富的风云前半生。

风起云涌，赌徒乘势做老大

著名奇幻武侠剧《风云》中，泥菩萨写给雄霸的判词是：金鳞岂是池中物，一遇风云便化龙。这开启了雄霸培养并通过聂风、步惊云两位风云大侠一统武林的大幕。

1996，恒大成立。

没有奇迹，当时的赤手空拳、一穷二白的恒大，资产也就一台车、几个人、和少量的资金。许家印真的是靠血拼出来的。

撑到1997年，一声惊雷——亚洲金融危机爆发。普通人，在灾难来临时通常只有恐慌、害怕和躲避。枭雄们却往往不同寻常的，在其中找到卓越的机会，并愿意拼上自己豪赌，以获得超期的回报。许家印正是看准了广州的许多房产公司，在此时畏首畏尾，根本不敢投资开发楼盘，决定赌一把，获得勇敢者的奖赏。

他以卓越的才识，判断此时的广州房地产市场有一个很好的切入口，那就是“小面积、低价格、低成本”。于是他果断决定筹集巨资，根据这类房型需求客户的特点，辅以生活配套提升购房者坚定对美好未来的憧憬和想象，就完全可以凭借“短平快”的策略形成资金流优势，迅速出击，攻占市场。同时，这个时候正值危机，拿地成本价格更低，如果用最少的钱拿到最多的地，发展的时间持续更长，完全能吃到经济发展的红利。

逆市出击，有点巴菲特说的“别人恐惧的时候，我贪婪；别人贪婪的时候，我恐惧”的哲学意味了。

许家印大手一挥，恒大将第一个项目锁定在广州海珠区工业大道的一个地块上。那一年，此地还只是一块市政生活配套落后的远郊区，周围工厂林立、污染、噪音严重，当年的购房者一定没有想到，在20年后，此地房价竟涨至高达每平方近5万元！

有人回顾说，这个恒大开发的第一个小区，创造了广州乃至中国地产史上一个奇迹：当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年入住。

讽刺的是，现在看来，这也是遥远的、仿佛没在听说过的奇迹。

这个小区就是恒大金碧花园。

20年后看依然不过时的小区

许家印的三板斧：
一、三寸不烂之舌，搞资金；
二、薄利多销，快速回笼资金；
三、大量买地囤地缓开发，吃土地增值红利。

许家印凭借这三板斧及敏锐的洞察，从这个当年偏远的小区开始，大*全国。

其实，如果许家印坚守了自己，乘着1998年开始的中国住房商品化改革之风，也会有卓越的成就。但在牌桌上的许家印，看到了更大的可能：杠杆。

许家印是如何指挥恒大，开始在全国攻城掠地的呢？

首先，要利用银行贷款和分期付款，在全国二线以下城市储备大量便宜土地；

其次，由各施工方垫资分节点付款；

最后，要求拿地六个月内必须开盘预售。

这为恒大节省了大量前期费用，实现资金快速回笼，不只是地产经营了，更像是个金融游戏。这个游戏，同样被不同房地产商学习、模仿和深度参与，参与程度的不同，也就决定了各自后续命运的不同！

这个打法优点：钱快，钱多；

这个打法缺点：高周转、高负债、高杠杆；

任何事物都有优缺点，取决于“度”，显然，恒大的“度”过了。

2008年，以美国引火、烧遍全球的金融危机爆发，彼时的恒大资金缺口高达120亿，随时可能崩盘。

据说，从2008年3月开始，许家印跑到香港只做了一件事，就是找香港大资本富豪斗地主。传言真真假假，但最重要的是，最终果真是恒大获得了一众香港顶级资本大佬资金扶持，并联合香港一众明星来助阵搞房产促销。这让恒大换了口气。

恒大随即在2009年在港股上市。

接下来，时代的洪流滚滚而来，中国房地产市场最大的助推剂来了——四万亿计划及随之而来的城市化改造浪潮。

许家印驾驶着他的恒大，冲上浪尖，随后多年蝉联世界五百强。

眼看他起高楼，只希望塌的不是你

也是在这期间，搞搞足球、早期多元业务、还有花边新闻，做老大无不威风，潇洒的很，不细聊了。

论成败：富豪可以东山再起，普通人却一生无法翻盘

可正如《风云》中雄霸的命运：成也风云，败也风云。许家印因房地产而起，最终也栽在了房地产上。

冲上浪尖，那么接下来就要下降了。

上，是命，命中坚强撑着大船飘摇，但能前进，但实际已经因为高负债、高周转的压力，内伤很重了，就看什么时候爆发。

下，也是命，经济进入下行期、房地产泡沫已经膨胀到一定程度、疫情冲击、国外资本收缩政策变化等等，一下全部摆在赖资金流高周转的房地产行业面前。

曾经最红火的产业，一下没有钱了。没人买，没钱进；卖没人要，贱卖不甘心；等国家，也没钱，且也不能再放水给房产了——因为最近的十多年，中国房价上涨成了鬼样，普通人的钱包想被吸血鬼吸干了一样，已经系数掏空。

昔日的龙头老大，今日就是最大的债主。

然而，我却没有同情，只有冷眼旁观。

为什么我不主张同情，如果仅是一般的商战，那还会惋惜，因为代价就是一个个公司团体，商业本就是愿赌服输。但这不一样，许家印的生意失败，这个代价，牺牲的是普通人的一生。多少普通人，跟随着城市化浪潮而来，掏空钱包仰望等待走进来，即便现在都还在守望和等待，甚至烂尾了，银行还在催着他们还钱，令人绝望的境地，根本就不是，一个生意失败了这么简单就能处理的，换句话说，也不是许家印跳个楼就能结束的。

企业家做久了，眼里只有生意，利润，变成了资本家，没有了基础的人性，在社会主义国家，是不行的。