房天下讯 据房天下数据监控中心显示，江门下周开始至3月将有8幅地块陆续摘牌，其中包括蓬江01号教育用地、新会一幅三旧改造用地和一幅商务金融用地、鹤山02/03号商住用地、台山商住用地以及开平两幅商服用地。
8幅地块出让土地面积约609.45亩，其中房地产用地约404.35亩，最高起拍地价约4500元/㎡。
▲摘牌地块汇总表
蓬江01号地
JCR2019-5（蓬江01）号教育用地为此前规划拟建省实验中学用地位置，地块位于蓬江区华泰路与丰乐路交叉口南侧，出让建设用地面积136735.82㎡（约合205.1亩），容积率：0.8-1.5；计容总建面最高约为20.52万㎡平方米，建筑密度≤30％，绿地率≥20%。
地块起拍总价约为10456万元，相比第一次挂牌提高200万元，起拍地价约为510元/㎡，将于2月26日10时起限时竞价。
更多详情：
▲蓬江01号地块实景图
新会02号地
JCR2019-3（新会02）号地块位于地块位于江门市新会区会城今源路9号，地块面积约合138.56亩，起始价103917万，起拍地价约4500元/㎡，将于2月25日摘牌。
根据挂牌文件显示，该地块为三旧改造用地，原今古洲外贸作业区地块，用途为城镇住宅和商服用地，出让建设用地面积92370平方米，容积率2.0-2.5，计算容积率总建筑面积为184740-230925㎡，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于5%，地块建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
更多详情：
▲地块位置图
新会04号地
该商务金融用地位于会城街道今洲路与启超大道交界西南侧地块，北侧为富力南湖壹品项目，地块土地面积19501㎡（约合29.25亩），起拍总价为20009万元，折合起拍楼面价约2280元/㎡，将于3月8日11时起限时竞价。
根据竞拍要求，地块需境内银行法人机构参与，并且建成后一年内总部设置在新会区；物业全部自持，不能转让。
▲地块信息图
其他指标方面，地块容积率3.5-4.5，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑高度控制≤100米。
根据规划条件，竞得人需按规范要求临道路测设置废物箱，并配套设置垃圾收集点1处（临地块南侧），建面≥20㎡。需设置公共厕所1处（建面≥80㎡），需设置警务室1处（建面≥20㎡），此外，竞得人还需在地块与启超大道及今洲路之间建设绿化广场。
▲地块红线图
鹤山02/03号地
JCR2019-6（鹤山02）、JCR2019-7（鹤山03）号两幅地块的国有建设用地使用权，两幅地块总面积约11.92万㎡（约合178.73亩），起拍总价约2.50亿元，将于2月28日摘牌。
更多详情：
▲土拍信息
其中编号为JCR2019-6（鹤山02）号， 位于鹤山市鹤山工业城B区（鹤城镇），建设用地面积49152.86㎡（约合73.73亩），容积率 1.0～2.2，计容建面 48822.21～107408.86㎡，其中需配建青年人才公寓（住宅）建面≥5370㎡（纳入计容建面），起拍总价为10323万元，折合楼面价约961元/㎡。
▲鹤山02号地块实景图
另外一幅编号则为JCR2019-7（鹤山03）号，同样位于鹤山市鹤山工业城B区（鹤城镇），建设用地面积70000.00㎡（约合105.0亩），计容建面70000.00～154000.00㎡，其中配建青年人才公寓（住宅）建面≥7700㎡（纳入计容建面），起拍总价为14700万元，折合楼面价约955元/㎡。
▲鹤山03号地块实景图
开平01/02号地
编号为JCR2019-8（开平01）号地块，位于开平市金鸡镇联新街市场19号，土地建设用地面积2519.16㎡（约合3.78亩），起拍总价322万元，折合地价约511元/㎡，将于3月4日摘牌。
该地块控制为商业用地，2519.16㎡＜计容建面≤6297.9㎡，地块西面建筑控制线范围内准建层数为3层及以下，限高≤13m。东面建筑控制线范围内准建层数为7层及以下，建筑限高≤27m。
▲地块航拍实景图
另外一幅商服用地编号为JCR2019-9（开平02）号，位于开平市金鸡镇朝阳路50号，土地建设用地面积1636㎡（约合2.45亩），起拍总162万元，折合地价约500元/㎡，将于3月4日摘牌。
该地块控制为商业用地，1636㎡＜计容建面≤2944.8㎡，建筑层数3层及以下，限高≤13m。
▲地块航拍实景图
▲地块信息图
