华夏时报（chinatimes.net.cn）记者张蓓 李贝贝 北京报道
作为泰康保险集团旗下的首个健康养老社区，燕园自2015年6月26日开业以来，如今已入住近1000户，1400多人，一、二期投入运营的1、2、3号楼已经全部住满。有人形容如今的燕园是“一房难求”。
带着对养老地产运营模式的好奇，《华夏时报》记者实地探访了燕园。
不缺“烟火气”的高知群体
在泰康之家·燕园一个以“开国大典亲历者摄影展”为主题的活动展厅，《华夏时报》记者看到，展示板上的资料显示，这里居住的老人中，汇集了大量来自清华大学、北京大学以及早年留学海外的老知识分子、科学家、经济学家、教育工作者、文艺工作者等等，其中有150余位得到了“庆祝中华人民共和国成立70周年纪念章”。
甚至在大堂与走廊、电梯处，俯仰之间，就可能看到一些老辈名人的熟悉面孔。一些老人脚步轻健，匆匆来去，似乎在忙碌什么。也有部分老人行动缓慢，但衣着干净，神色从容。
“吃完饭，该去唱歌了。”几位老阿姨结伴正在商量着一起去会所唱歌，而在棋牌区，几位老爷子也正车马炮*得酣畅，休闲区内，一位退休老教授正在向来看望他的学生们高谈阔论。下午，运动区的老人渐渐多了，两位老人在泳池水中舒展泳姿，乒乓区和健身房也热闹起来。
虽然惊讶于养老社区的藏龙卧虎，但记者更是感受到浓浓的“烟火气息”。
据了解，燕园运营已经4年，位于昌平，与白浮泉湿地公园隔路相望。占地14万平米，分三期开发建设，目前已完成一期、二期开发建设，二期正在入住开放中，独立生活区入住居民1100多人，护理区入住居民200多人。
打通医疗、急救、康复链条
燕园内有一栋独立的医院楼，医院设有急救中心、康复中心和健康管理中心。在康复中心，记者看到大量进口医疗康复器材与水疗设施。预约板上则写着第二天预约来做康复训练的老人名字和时间。而需要半护理和全护理的老人则住在医院的楼上，有专人看护。
医院是二级康复医院，老人看病开药、做治疗等都可以走医保，担纲急救中心主任的是曾任同仁医院急诊科主任的付研教授。
燕园项目相关人士表示，像心脑血管的突发病症，因为医院就在社区里，距离较近，老人在黄金抢救时间内得到及时抢救的概率大大增加，而社区也建有一条宽敞的地下通道，专门为了突发情况时，可以不经地面、畅通无阻地救送老人。
记者注意到一个细节，医院的电梯按键数字是凸出来的，有红色暗光，和平时见到的电梯按键很不相同，项目负责人告诉记者，这个设计是专门做的，是为了让老人能看到也能摸到。
除了在卧室、浴室、楼道、电梯、卫生间等看到的各种适老化细节之外，记者还发现每个主题区域都装饰有一些五彩斑斓的蝴蝶，十分鲜艳惹眼。对此，项目负责人说：“这些蝴蝶颜色是金属车漆涂料，所以看起来异常鲜艳，之所以如此，是因为老年人的视力下降，60岁人眼里的色彩只是20岁时的1/3，我们想让老人感受到鲜活的生命力。”
燕园 2号楼大堂的“生命树与蝴蝶” 张蓓摄
险企与房企的养老逐鹿
据不完全统计，目前已有近40家上市房企涉足养老业务，布局养老地产，其中多数实力雄厚。养老地产是其多元业务的长线战略板块，布局多出于战略意图，而非短期盈利目的。
更多的中小房企对养老地产则望而却步。某房企内部人士向《华夏时报》记者表示，养老、健康被视作房地产行业的下一个风口。开发商是有优势的，可以利用空置项目打造养老项目。但与此同时，做养老项目需要长期运营，投资大、周期长，资金沉淀期较长。现有分散的、非系统性的金融产品和服务，不足以支撑和推动养老产业的发展。该人士提道：“据我了解，涉足养老产业的开发商，目前基本上还没有形成很成熟的盈利模式，如何与金融产品有效结合也不太清晰。”
然而，让房企头疼的养老地产，却被手握重资的险企视为机遇。
泰康之家项目人士对《华夏时报》记者表示，在中国，保险产品同质化非常严重，竞争激烈，为了体现产品差异化，诞生了围绕养老产业链来做保险产品的思路，而这需要一个落地的服务机构来支撑保险产品，即养老社区，这同时也是一种跨界创新，让客户买了养老保险，收获养老金的同时，也得到了相应的服务。而这同时，险企也在保费方面得到回报，养老社区本身，并不作为险企投资回收的重点。
分析人士认为，房企和险企的基因是不一样的，养老对于险企来说，是体现保险产品价值的一种服务，而房企则更多会把养老地产作为一种可售资产来看。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，养老地产前期资金投入量大、投资回报周期长的资本属性，加之养老支付端尚不成熟，与金融互动性较弱，使得养老地产项目运营成为困扰企业将其发展壮大的难题。但开发商也希望获得一些险资方面的支持，并打通其他链条，从而能够实现险养结合、医养结合。
那么，险企和房企，能否合作？
某房企人士乐观表示，养老产业的规范程度、商业模式会慢慢成熟，所以前景还是比较好的。但对于险企看来，尚有很多困难，某险企人士表示：“如果说能够把支付一端、商业模式跟建造开发结合起来，这会是一个很好的结合。然而因为目前国内险系和房企的不同特点，合作起来会有一些磨合上的问题，这也是有待发展的一个方向。”
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
