满足改善型置业需求珠光集团助力京西品质人居升级

新华网北京7月13日电（王日晨） 近两年北京改善型住宅用地的供应越来越少，在当前北京新增土地多为限价房或共有产权房性质的情况下，改善型产品的供应凸显稀缺。

随着当下生活水平的不断提高，人们对于居住的生态和品质也有了更高的要求。位于京西南的长辛店板块，凭借自身的资源优势以及政策红利迎来了新的发展契机，而深耕北京市场多年的珠光集团也通过打造高品质住宅，助力区域生态品质人居升级。

改善性需求升温

去年出台的《北京城市总体规划（2016年—2035年）》提到，今后五年全市计划供应建设150万套住宅的用地，在这150万套中，70%为产权类住房，在产权性住房中，商品住房占70%，在商品住房中，共有产权住房和中小套型普通商品住房占70%，而改善型住房供应仅占30%、只有22万套。同时，由于2017年北京出让的所有土地大多为共有产权和限价商品房，所以到2018年市场的主体结构会发生明显变化，符合70/90平方米政策的楼盘会逐步增加，而改善型住宅供应仅依靠存量房支撑，后期随市场消化库存逐步减少，因此改善型居住产品的供应也会相应减少。

据机构统计数据显示，从当前的置业客群情况来看，改善型换房(包括添置)需求依然为市场的主力客群，占比达到65%，这一比例较之前虽然有所下降，但是仍为市场需求的中坚力量。

长辛店板块崛起

纵观整个北京市场，能够满足和承接这种改善型需求的区域屈指可数。其中，位于京西南的丰台长辛店板块在“城南计划”和西山永定河文化带建设的促进下，区域升级发展将进入快车道。

据了解，丰西长辛店生态板块由园博园生态发展区、长辛店北部生态居住区构成，周边环伺园博园、千灵山公园、3A级青龙湖公园、云岗森林公园、4A级北宫国家森林公园五大公园，总面积约2531.5万平，被称为“北京的西花园”。

周边交通方面，向北经园博大道、向南经G4京港澳高速都可直达三环；458路、951路、978路、321区间等多条公交线路直达北京地铁14号线园博园站、地铁9号线六里桥东站，快速通达北京南站、长安街沿线等城区商圈。未来规划道路长兴路可直达六环，长云路直达西五环，梅市口西沿线接驳园博大道直达三环，便捷交通、助力出行，为长辛店完善基础设施，优化发展环境奠定了基础。

预计2018年~2019年将有6~10块土地陆续上市，该区域周边预计未来将开发住宅总面积约达50万㎡，商业和配套约近10万㎡。产业导入方面，长辛店区域将重点围绕园博园、中关村科技园丰台园西区、长辛店生态城等重点功能区进行统筹布局，发展高新技术、文化创意、旅游会展、休闲体育、高端养老等绿色环保的健康产业等领域。特别是北京二七厂的转型升级，未来可能会有更大的价值点。

打造高品质人居

珠光集团是一家专注于房地产开发和经营的大型集团化公司，经二十年长足发展，已全面布局房地产建筑设计与施工、物业管理、酒店管理、建材贸易等领域。同时，在休闲度假产业、医药产业、电商产业等领域也颇具实力，如今已成为一个跨行业、跨地区的综合性大型企业。作为最早进驻长辛店板块的企业之一，珠光集团已经深耕该区域长达15年，其主要专注于城市更新以及高端地产项目，而珠光·御景西园就是珠光集团在丰西长辛店板块打造的生态人居产品。

据介绍，项目整体设计呈现新亚洲风格，117-158㎡阔景三、四居，全方正格局宅邸，确保了舒适人居的敞阔尺度。此外，园林采用“园中园景观”布局，强调回归自然本源的生活态度，打造闲适恬淡的绿荫长廊和针对老人、儿童的奕趣乐园，构筑满足全家庭需求的社区微花园。物业管理则采用世界金钥匙物业联盟，以89年历史的服务理念，打造国际礼宾级物管体系，为小区业主提供高标准服务。

周边配套方面，从项目步行可达8万平米一站式购物娱乐综合体北京京盛时代购物中心，驱车可达奥特莱斯；共享301医院（三甲）、731航天医院（二甲）、长辛店医院、青龙湖颐养基地；拥有世纪阳光双语幼儿园、航天三院幼儿园、长辛店第一幼儿园、人大附丰台学校、首师大附中、北京十中、长辛店一中/四中、装甲兵工程学院等教育资源；另有南宫温泉、银泰高尔夫俱乐部、马术俱乐部等娱乐休闲配套。

珠光集团作为一家立足广州、辐射珠三角、面向全国的责任地产商，已打造多个城市名盘，且长辛店70%的棚改项目也由珠光集团操刀实施。未来，将秉承做精做强的集团高品质理念，满足置业者对生活的想象，打造长辛店板块生态人居标杆产品。