盘一下刚需房与改善房的户型区别千万别买错！（128棋牌）

很多购房者在买房的时候，其实对自己的需求并不明确。也许本来是想考虑买一个舒适型的改善住宅，却不小心选到了一个刚需楼盘的大户型，虽然功能性得到了提升，但是居住舒适度却没有达到。也有不少购房者随大流买房，看着别人买那个楼盘自己也跟着买，并没有完全考虑自己的经济实力，以及居住的需求，到最后可能会后悔终生。

所以，每个购房者在买房之前，都需要盘一下自己到底想要一个什么样的房子，是追求功能性还是舒适型？下面，就让我们来分析下什么样的户型才是适合您的！

判断自己的购房预算

这个算法适用于准备购买第一套自住房的年轻人或者想进行首改居住购房的青年白领。用这种方法，可以尽量减轻购房后的还贷、生活压力，量入而出，锁定购房预算，才好在这个预算当中去挑到自己满意的房子。

判断自己的需求

知道了自己的预算，就要考虑想要买一个好大的房子了。但是面积的大小并不与能够满足你的居住需求成绝对正比，还要考虑户型的舒适型与功能性。在实际选房过程中，除了户型的总面积意外，还有必要知道具体到各个房间的大小。如果户型选得不合适，未来入住后的舒适度也会大打折扣。

经济型户型，通常客厅与餐厅的面积加起来在20-30平米，卧室通常只有8-12平米。如果是一个120㎡的四房，也许功能性能够满足需求，但是每个房间的空间比较局促，舒适度较低。

舒适型的话，客厅与餐厅的面积通常在30-45㎡，卧室面积则能够达到12-20㎡。一个120㎡的套三双卫，虽然房间少了一个，但是每个房间能够在装修阶段利用的空间选择面就更大其居住的舒适度就要比套四双卫要高很多。

享受型户型，能够满足所有的功能性需求，考虑的就不再是如何紧密的布置各个功能区，而是如何“浪费”空间，最大程度的满足购房者的居住舒适程度。

怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子大小是不是更清晰了呢？当然，户型更大的房子，其功能空间也就越多，比如享受型还有衣帽间、保姆房、甚至双客厅、放映室等等。

下面，就让我们盘一下哪些楼盘推出的房源是属于舒适型，比较适合首改或者高改的购房者哦。

德商御府天骄.学府

推荐理由：

动态：德商御府天骄.学府将推洋房组团，容积率2.0，主力建筑面积120㎡-290㎡，具体开盘时间以及价格待定。德商御府天骄.学府基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈天府新区华阳户型四居室(137.00㎡)四居室(154.00㎡)四居室(169.00㎡) 收房时间预计2019年12月整*房开盘时间 2019年2月28日-3月2日16-18/29-30/32/34/37-49#开盘

项目简介：德商御府天骄.学府位于天府新区。德商御府天骄由深耕成都数十载的本土开发商德商地产打造。德商地产立足成都，拓展华南大湾区、武汉、西安、云南等区域。专注中高端居住生活范本，已成功开发“德商国际”、“金沙10年”、“华府天骄”、“御府天骄”、“御璟天骄”、“迎晖天玺”、“中山德商樾玺”等多个高品质项目。德商御府天骄目前总占地约218亩（一期总占地159亩，二期占地约59亩）。其中二期组团容积率2.0，共由12栋板式洋房打造的纯洋房社区。全南北排布，户户通透，超宽楼间距，享受双中庭景观。园林上，项目延续一期坎伯兰互动园林主题，打造了一个绿岛公园、两条景观大道以及六大私享庭院，呈现三季有花、四季有景的居住享受。同时，整个项目被4大公园环绕，约6000亩南湖公园、约3000亩的天府中央公园（现已建成），约2855亩怡心湖公园正在建设中。配套上，项目周边拥有天府新区最强的教育资源配置，包含机关一幼、天府三小（龙江路小学）、天府四中（石室中学）等高品质学校。天府三小由成都五朵金花之一的龙江路小学领办。天府四中（含附小）占地178亩，投资超10亿元，由石室中学领办。同时，内部配套也专注儿童教育特色，打造有高端儿童主题会所， 0-18岁的鲁道夫成长体系，全面助力孩子成长。生活上，小区共有11栋独栋商业街为民国风情特色商业街，建筑外墙以青砖石墙为主，穿插现代的整体玻璃块面元素，建筑的山墙面，立柱，和屋檐都精心设计了石库门风格的纹理。项目北侧即是40万㎡的红星美凯龙综合商场，目前已经开业运营，距环球中心、银泰中心仅10余分钟车程；地铁5号线高峰站距离项目800米。

交通状况：地铁交通：地铁5号线、19号线交汇站高峰距离项目仅800m，预计2019年底开通自驾：项目周边有剑南大道南段、天府大道、华府大道、成仁路、牧华路、武汉路等多条交通主干道环绕，道路交通发达；还有天宝湾大桥、沙河桥等多驾桥梁公交交通： T212路（天府三小、天府四中、祥鹤四街、瑞祥路、南湖南路南站） G202路（鹤林公交站、祥鹤四街、瑞祥路、南湖立交东站） TC2路（祥鹤四街、瑞祥路站） 813路（华府大道藕塘村、华府大道四段南站）以及543路、811路、815路等多条公交线路

首钢蓉城里

推荐理由：

动态：首钢蓉城里项目将首推11、12号楼，建筑面积约94、101、102、113、127、128平米户型，清水房交付，目前暂无获得预售证，具体开盘时间及价格待定。

效果图首钢蓉城里基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈成华龙潭寺户型四居室(136.00㎡)四居室(128.00㎡)四居室(127.00㎡) 收房时间开盘时间

项目简介：首钢蓉城里是首钢地产入蓉倾情打造的首个项目。位于成华区东三环一段外侧，总占地面积78.47亩，建筑面积约29万方，由10栋高层住宅和3栋独立商业组成，站位北湖居住板块位置，教育资源、商超、三甲医疗（在建中）、湖景公园一应俱全，路网、地铁（规划中）通达全城。布局上运用了全国都稀有的“S”型点式布局，保证了前后无对视、大间距、私密性高、通风佳、采光好五大特性。整体风格为新古典主义风格，搭配新中式风格园林景观，采用三进礼序，体现归家的传统和静谧，三重阔境园林打造，全龄配套，构建丰盛乐享之境。超越平凡的尺度格局，是建筑礼遇生活的语言，独具匠心的精湛品质，方可缔造高品质的生活体验。首钢蓉城里阔景高层，秉承人居理想，打造蓉城品质湖景华宅。首钢集团始建于1919年，跨越百年历史，一脉匠心传承，厚重的历史文化底蕴，见证中国民族工业从小到大、从弱到强的创业史。首钢集团实力跻身世界500强，是国务院国企改革“双百企业”，北京2022年冬奥会和冬残奥会官方合作伙伴，产业覆盖钢铁、地铁、体育、金融、贸易、城市服务，同时积极响应“一带一路”，深入涉足太空探索、海洋勘探、桥梁建造、国防建设等国家建设的高端前沿产业，成就具有世界影响力的综合性百年大型企业集团。依托于首钢集团的大产业、大资源平台，首钢地产1998年创始成立。作为首钢集团所属国有全资房地产开发公司，首钢向城市综合服务商转型的支柱平台，首钢地产拥有雄厚的建设队伍和国家甲级设计院，以及与政府关系良好等得天独厚的资源优势，实力卓越。

交通图

交通状况：自驾：三纵两横路网，三纵：城北高速、蜀龙路、成华大道直通市中心；两横：成都绕城高速、三环；新成华大道-成金青快速路：向内连接城区二环、向外延伸金堂青白江；从项目自驾上成华大道可到万象城及建设路SM广场，到天府广场也可从成华大道上二环高架；公交线路：北湖公交站，距离项目500米，有20、85、86、87、112路公交线路地铁线路：

户型图

嘉裕第六洲观澜云邸

推荐理由：

动态：嘉裕第六洲观澜云邸5980元/平方米。主力户型为109.36平-128.63平3居-4居。绿化率30%。羊马镇嘉洲路1019号。物业费：2.18元/㎡·月。

效果图嘉裕第六洲观澜云邸基本信息单价均价5980元/平方米产权年限 70 区域商圈成都周边崇州户型四居室(193.05㎡)四居室(193.05㎡)四居室(193.05㎡) 收房时间预计2020年年底蝴蝶谷27-29#悠泊屿19#-40#交房开盘时间 2018.11.14-2018.11.16观澜云邸开盘选房

项目简介：嘉裕第六洲观澜云邸位于光华大道沿线,金马河大桥西侧, 总规划占地5000亩,是目前成都罕见的湿地生态大盘。整个项目将打造2800亩城市生态湿地公园、11万㎡嘉裕豪华度假酒店、17万㎡影视主题商业综合体、上万平米铂金会所等，总投资规模达百亿之巨，将嘉裕.第六洲打造为一个高端大型的生态城邦。观澜云邸临近成温邛高速公路羊马出口，距离西北侧的羊马政府，西南侧的大型商贸中心润恒城项目约一公里，紧邻嘉裕羊马湿地公园。作为嘉裕第六洲景观面好的高层组团，观澜云邸东临天然河流羊马河，西临嘉裕羊马湿地公园，总占地约127亩，总户数2804户，分两期开发建设。组团内采用人车分流，设有地下车位3375个，车位比高达1:1.2，还有3794个地下非机动停车位。整体景观为典雅简欧式风格，结构可概括为八个字----“四大体验、十大模块”，连接多个功能组团，形成流动的景观空间。“四大体验”为温馨、快乐、健康、智能的体验；十大模块”指尊享大门、归家园路、阳光会客、邻里花园、宠物乐园、全龄乐园、运动球场、健身乐园、棋牌乐园、环形跑道。入口处分别有轴线水景、奢阔大门，中轴景墙花园、花坛、邻里花园，打造尊贵的归家感和仪式感；会客空间有水景雕塑、休闲廊亭；童享乐园内有儿童游乐设施、活力运动场、宠物跑跳草坪；全龄乐园包含趣味景墙、休闲平台等，打造精致感和高品质感。除了这“四大体验、十大模块”以外，我们在景观设计上，还有以下两个亮点设计：海绵城的技术运用得恰到好处。同时，植物设计上选用春夏秋冬不同季节的树种，有樱花、紫玉兰、银杏、桂花等按照季相主打景观进行空间划分，打造四季变化的缤纷，观赏乔木、灌木、与地被组成多层次植物景观，如花园般美不胜收。除了景观设计独具特色之外，观澜云邸还有许多其他的特色：首先，交友周全住宅一楼全是架空泛会所设计，架空层缔造了一个丰富的乐活空间，让交友、休闲等在这里尽情施展。组团内规划的会所也提供了较多的交友空间，可以在会所感受生活的舒适和惬意，三两好友在红酒吧把酒言欢，谈笑人生。其次购物周全规划了社区底商，方便日常生活又保证了居住品质。已经在运营的嘉裕 u超市公园店，一河之隔的17万方商业综合体，一路之隔的润恒城，为业主提供休闲购物的丰富配套。再次，运动周全小区内规划的环形跑道、网球场、羽毛球场和篮球场

交通图

交通状况：公交：759、302a、W19、W13 轨交：地铁4号线、16号线，成蒲快铁自驾：光华大道、成温邛高速、成温邛快速通道、第二绕城高速

户型图

远大中央公园

推荐理由：

动态：远大中央公园三期已取证，建面107-138平米，本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 372 套，面积约 42458 ㎡，其中 114.51/115.85/107.79 ㎡ 2 室 2 厅 2 卫户型 95 套， 112.60/113.62 ㎡ 3 室 2 厅 1 卫户型 186 套,138.73/107.21 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 91 套。

效果图远大中央公园基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈天府新区华阳户型三居室(117.21㎡)三居室(104.62㎡)四居室(195.36㎡) 收房时间预计2021年10月31日31/32号楼交房开盘时间 2019年3月31日-4月2日31/32号楼开盘

项目简介：远大中央公园是中国远大集团开发。远大公园项目位于城南天府新区南湖版块内。项目总占地约242亩，总建筑面积约110万平方米，分四期开发，绿化率达到50%，车位比达到1：1.1（每100平米有1.1个车位）。二期总占地约85亩，总建筑面积377641㎡，容积率：4.52。项目二期由10栋33-38层的高层围合组成，楼间距达200米。二期位于整个小区的西北侧。二期中庭景观，让业主享受和自然环境的近距离接触。两侧是大型乔木，配以二乔，灌木，地被植物。