徐汇区联合督导消防安全突出隐患整治工作

晨报记者 倪 冬 实习生 冯 敏 通讯员 唐 郁

“大厦的使用性质为办公，却开设了按摩SPA、私人影院、棋牌游艺、儿童教育培训机构等场所，部分人员密集场所缺乏必备的消防设施，安全隐患突出……”

昨天，徐汇区政府、区应急管理局、区消防救援支队、徐家汇街道、徐家汇公安派出所又一次赶赴位于斜土路2669号的英雄大厦，督导消防安全突出隐患整治工作。

目前，作为物业管理单位，上海华东房产物业有限公司已与第三方消防设施施工企业签订了改造合同，针对公共区域存在的消防隐患进行整改。

整体评估查出112条隐患

英雄大厦属一类高层公共建筑，高度90米，地下1层，地上28层，总建筑面积29134.79平方米。

该建筑始建于上世纪90年代初期，系小产权房，按商住两用房标准进行设计建造，大楼落成后，主体建筑使用性质变更为办公用途。

目前，大楼内共有153户产权方，79家租赁企业入驻，其中办公类企业40家，经营类企业39家，包括按摩SPA、私人影院、棋牌游艺、儿童教育培训机构等，大楼总体业态情况复杂。

作为英雄大厦的物业管理方，上海华东房产物业有限公司于2019年6月27日自行聘请第三方消防安全评估公司进行了整体评估并出具有效报告，共指出消防隐患112条。

大楼业态复杂隐患突出

根据第三方消防安全评估，英雄大厦的使用性质为办公，但现在大厦内却开设了按摩SPA、私人影院、棋牌游艺、儿童教育培训机构等场所，均无法提供《公共聚集场所营业、投入使用前消防安全检查合格证》。

根据规定，儿童教育培训场所不应设置在4楼及以上楼层，但该建筑内的儿童教育培训场所却开在了25楼、23楼、18楼、14楼、13楼、9楼、6楼、4楼等。而且，4楼一处儿童教育培训场所只设有一个安全出口，其中一部楼梯未直通室外，设置的区域报警系统非但未开机，也未接入到大楼报警系统。

作为人员密集场所，设置在26楼、24楼、18楼的私人影院，既未做防火分隔，也未设置独立的安全出口；16楼一处服装加工场所，也不应设置在民用建筑内……

确保整改按期保质完成

针对英雄大厦存在的突出火灾隐患问题，徐汇区安委会、消安委会对上海华东房产物业有限公司法定代表人及其现场管理团队进行了联合约谈，区消防救援支队就督改重大火灾隐患及加强物业安全管理工作提出了明确要求。

徐家汇街道就属地监管过程中发现的安全隐患进行了汇总，特别对限额以下装修工程的报备与管理进行了强调。

徐家汇公安派出所对英雄大厦内经营业态进行了全面的分析研判，就进一步做好消防安全管理工作提出了意见建议。

区房管局就加强非住宅类物业的管理以及紧急状态下维修基金的使用申请方式和途径进行了指导。

结合“迎国庆、护进博”消防安全专项行动，徐汇应急局、区消防救援支队对上海华东房产物业有限公司消防安全管理工作落实不力的问题进行了行政处罚，责令其建立健全安全生产和消防安全责任体系，加大对大楼安全设施增设、维修、维护、保养等方面的资金投入，统筹协调全体业主做好相关隐患的立行立改工作，切实履行企业安全生产和消防安全工作的主体责任。

作为属地管理，徐家汇街道多次约谈物业管理团队，督促其完善健全物业管理合同，明确责权，进一步压实小业主的安全生产和消防工作责任，层层签订安全协议和承诺书。

徐家汇公安派出所则对英雄大厦内涉及棋牌娱乐、按摩休闲等场所开展了集中排摸治理，并就小业主存在的消防安全隐患开具了消防监督检查意见书，责令其限期整改。

目前，作为物业管理单位，上海华东房产物业有限公司已与第三方消防设施施工企业签订了改造合同，针对公共区域存在的消防隐患进行整改。同时，积极营造消防安全整治氛围，将小业主存在的消防隐患按户逐一进行上门告知，约定整改期限，并在醒目部位张贴整改动态牌，强力约束小业主履行职责，确保隐患整改按期保质完成。

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