克而瑞四川区域产品力年度测评已经正式启动，第一批入围项目巡礼点此回顾（今年成都市场这些产品很能打！）。
本次四川区域产品力年度测评基于克而瑞四川区域产品力测评模型，通过深度调研、实地考查、专家评审等方式， 从全川17个城市2022年在售住宅项目中甄选出多个入围项目。
以下为年度第二批入围优秀项目巡礼（注：排名不分先后）：
麓湖生态城观澜组团
开发企业：万华集团
所在城市：成都
产品类型：高层
入围理由：麓湖全新升维之作，生态湖居新典范
项目坐落于天府新区麓湖板块，中国四大神盘之一，打造上万亩生态产业新城；项目开发超10年，本年度推出全新地块——观澜组团。观澜组团位于麓湖南部湖区核心区，以半岛形式面向湖泊，三面环水、一面公园。
该组团共12栋高层围合而成，内部约50亩中庭融合三种森林景观主题，打造有无边际镜面叠水、玻璃栈道、9米挑高的无边水景大厅等，内外景观优越。建筑立面上，项目融入波浪、水晶、白桦三种建筑形态理念，大面采积用灰/白色系铝板及玻璃材质，极具艺术性。户型方面，项目产品面积约167-377㎡，圈层纯粹，户型除了空间尺度突出外，更强调景观视野、多元空间需求、简洁动线、仪式感等方面。
品牌优势叠加其突出的产品力，本组团屡开屡罄，备受青睐。
锦江金茂府
开发企业：中国金茂
所在城市：成都
产品类型：洋房
入围理由：科技纯洋房，成都第二座金茂府
项目位于锦江区白鹭湾板块，有白鹭湾新经济总部功能区产业加持，是锦江区未来几年产业提档升级的核心引擎，区位突出。
项目占地约56亩，容积率1.5，规划为15栋6F纯洋房产品，主力户型为165-255㎡，另有少量400-500㎡底跃，纯板式结构，户户通透，产品纯粹；园林景观打造“一带四轴八庭院”空间布局，大量硬质铺装和浅水叠瀑，形成错落有致的景观效果。
项目配备金茂府十二大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水质等六大维度，给到客户全方位健康生活体验。是金茂在成都打造的第二座金茂府，受前期口碑加持，项目颇受客户认可。
建发天府养云
开发企业：建发房产
所在城市：成都
产品类型：洋房、叠拼、商墅
入围理由：主城低密纯板式社区，建发“禅境中式”入蓉首作
项目位于锦江区白鹭湾区域，有白鹭湾新经济总部功能区产业加持，是锦江区未来几年产业提档升级的核心引擎，区位突出。
项目占地约82亩，容积率1.5，规划有6F洋房、叠拼、商墅三类产品，仅554户，纯板式南北朝向布局，楼间距基本约1:1，低密舒适。产品面积为130-338㎡，满足各年龄层改善需求。
项目为建发“禅境中式”主题，延续建发中式系列三进院落布局，并利用地块先天高差优势，打造叠瀑、半亭、飞虹桥等建筑，营造富有层次感的中式园林景观。建筑立面上，色调以咖色及米黄色为主，叠加中式飞檐屋顶、层叠线脚以及中式符号化纹样，极具内涵。其古朴清雅的社区打造风格在目前成都市场上别具一格。
人居麓湖林语
开发企业：兴城人居、丰隆集团
所在城市：成都
产品类型：小高层、叠拼
入围理由：人居TOP级“林语系”,滨水公园社区
项目坐落于天府新区麓湖板块，东临麓湖，西临公园和锦江，生态资源优渥。
总占地约87亩，容积率2.0，由小高层、叠拼组成，小高层面积135㎡、158㎡、198㎡，叠拼面积185-282㎡。其中198㎡打造舒适套四、三开间主朝面、双套房设计，叠拼独立电梯；园林设计利用地块高差，运用水、谷、林、云等元素打造三大景观主题空间，园区内规划儿童乐园、棋牌室、4点半学堂、室内图书馆等功能空间，公区观赏性和实用性兼顾。建筑立面采用LOW-E玻璃幕墙，结合铝板 金属氟碳漆 一体板 局部石材，具备美观性和品质感。产品设计颇具亮点，下叠地面以上五房设计，中叠带独立入户门厅。
华润置地锦江悦府
开发企业：华润置地
所在城市：成都
产品类型：高层、洋房
入围理由：华润 “悦府系”成都首秀，主城百亩纯住宅社区
项目位于锦江区包江桥板块，东邻三圣乡，西接金融城，地理位置极佳。
项目占地约100亩，容积率2.0，规划为17F小高层 5-10F洋房产品，均为纯板式结构。产品建面为120-175㎡，洋房120㎡户型阳光电梯厅、转角独立玄关、7米大横厅、卧室开间均过3m，143㎡户型7.2m横厅、曲面大阳台、全超3m开间卧室，175㎡环幕边厅、270读跑道式阳台、约35㎡主卧系统，产品舒适度极强。
外立面利用铝板 圆角玻璃元素，凸显项目美感和品质感；社区在中轴线上打造约5000㎡会所，包括会客、阅读、棋牌、健身区等功能，各功能区之间穿插水景和风雨连廊；园林景观上以“成都十二月市”为理念，打造了12种生活场景，满足全龄段业主活动空间。
万科星耀天府
开发企业：万科地产
所在城市：成都
产品类型：高层
入围理由：万科成都塔尖产品、新一代美学人居社区
万科天府新区第二部高端作品，坐落于麓山板块，占地约49亩，容积率2.0，以6栋高层建筑围合而成。运用地势错落打造峡谷景观庭院，与超现代建筑风格结合，契合 “公园城市”理念。顶部罕见“游艇”式官帽设计，加上大面积玻璃幕墙，打造流光溢彩的空中宅院。项目全部2T2设计（顶层2T1户），户型打造颇具亮点，三大户型均采用全景式端厅设计，270°环幕大阳台，双套房设计。
招商时代公园天府序
开发企业：招商蛇口、成都轨道、成都天投
所在城市：成都
产品类型：高层
入围理由：招商蛇口顶序产品，以匠心知遇天府
项目坐落于天府总部商务区核心区，该片区将实施公园引领（POD） 轨交引导（TOD） 活力引动（VOD）“3D 融合”规划策略，打造一个功能复合、业态多元、职住平衡、充满活力的7×24小时新型城市活力区，区域价值突出。招商时代公园项目整体用地面积约787亩，总投资逾300亿元，规划住宅、办公、商业（含酒店）、公寓四大物业，打造高度达396米、集五星级酒店与超甲级写字楼于一体的综合建筑。其中57号地块占地约69亩，规划10栋2梯2户高层，产品面积190㎡-259㎡。园林景观由 “两轴一环三花园”串联，并通过“五境十二景”的细节打造呈现出藏山纳水的森系人居环境。公共区域设置有雨思水吧(会客厅)、乐丘冰川谷(儿童活动区)、萌宠乐园、下沉庭院，架空层主题设置分为儿童类、休闲娱乐类、有氧健身类、高能级会客厅类，与园区功能布局相互补充。建筑外立面采用大面积LOW-E中空玻璃搭配米白色涂料，局部采用金色金属线条勾边，呈现出现代轻奢质感。226㎡户型采用端厅布局 十字玄关 豪华主卧套房 超大厨房；259㎡户型采用端厅布局 独立玄关 中西双厨 动静分区 豪华主卧套房，功能性与仪式感兼备，满足高端改善客户需求。
四川师大站TOD·锦江府
开发企业：成都轨道、锦江统建
所在城市：成都
产品类型：高层、小高层
入围理由：东2.5环内百亩大盘，S型布局户户有景
位于锦江区四川师大板块，占地205亩，容积率2.5，由南北两个地块组成，总建筑面积约50万方，其中住宅约33万方，商业约17万方。北地块整体占地约69亩，容积率2.5。规划设计上，最大限度的发挥临河优势，6栋住宅朝向西北，可享沙河公园和一线临河景观；而东侧4栋围合式布局，共享中庭景观；剩下中间3栋朝向正南，S型布局，最大限度给到每户独特的景观及开阔的视野。建筑打造公建化外立面，基座局部采用石材，其余部分采用浅灰色与骨白色金属铝板进行包裹，搭配大面积LOW-E中空玻璃，使建筑极具通透感。园林景观利用天然高差，打造五层台地立体景观。产品面积段134-212㎡，2T2为主，少量2T3。户型设计上，户型方正，布局合理，动线清晰。175㎡户型电梯独立入户，面宽达15.7米，四开间朝主景观面，LDKB一体化设计，阳台进深达2.4米，整体表现优异。楼王户型212㎡，独立电梯入户，双套房设计，面宽16.4米， LDKB一体化设计，主卧主卫景观面均朝向河景，次卧朝向中庭，把景观享受发挥到极致。
天府产城&中国铁建西派融城
开发企业：天府产城
代建企业：中国铁建
所在城市：成都
产品类型：小高层
入围理由：“西派系”首入天府新区，用材极为用心
项目位于天府新区锦江生态带板块，临天府新区华阳小学，由中国铁建地产和成都产业投资集团联袂打造。项目总占地约116亩，容积率约2.0，分为两期，南地块为一期，占地约56亩，规划8-17F两梯两户小高层，建筑面积约143-238㎡。户型设计上，143㎡、176㎡、201㎡户型均沿用“西派系”竖厅式格局，约5-7米阔景阳台，独立餐客体系；238㎡户型打造270°采光超大方厅，建面约40㎡，外带一个建面约34㎡L型阳台，主卧套房总建面约40㎡，主卧配置独立玄关提高私密性，两个步入式衣帽间可实现男女主人衣物物分类，极具奢享体验。项目外立面采用大面积干挂石材到顶，配以大面积low-E玻璃和局部仿石漆，品质感与时尚感兼具。
九洲览山晓
开发企业：九洲千城置业
所在城市：绵阳
产品类型：小高层、高层
入围理由：九洲大平层进阶新作，超大边厅强调家庭互动
项目位于绵阳园艺山核心区，毗邻技城人才公园，周边配套完善，居住氛围成熟。占地132亩，容积率2.36，以大中庭和T2纯板式布局，电梯入户设计，建面128-182㎡。其中167㎡以上产品均做到超77㎡超大边厅、29㎡L型阳台，空间奢适，视野开阔，叠加开放式中西厨，满足家庭不同场景需求，是绵阳大平层代表性产品。项目在整体布局、景观打造、建筑立面、户型设计均有迭代创新，在绵阳市场持续保持较高热度。
