时代发展，国家富强，人民财富不断增加，尤其是近十多年间中国房地产行业的突飞猛进，房屋已经变成了老百姓最有价值的财产。因此，越来越多的人都开始关注个人财产的传承。笔者是一名律师，曾经也是一名公证员。公证行业接触到的法律问题最为民生化，其中“遗嘱”又是每天会被问到的问题，虽然它不是多么复杂艰深的法律问题，但仍然有许多门道需要注意。所以笔者总结了现实中常被问到的一些问题，并做适当知识扩充。（本文主要以房屋作为订立遗嘱的标的物）
一、什么是遗嘱？
总有人问我，想把房子给儿子，怎么弄？这个问题问得十分不明确。您是想生前就给他，还是身故后再给。如果是前者，需要通过房屋买卖或赠与的方式将房屋所有权转移，需要向国家缴纳税金，而后者才是我们通常所说的遗嘱。遗嘱是立遗嘱人生前表达意愿，将自己所有的财产，在自己故去后留给某人。通过遗嘱继承的财产目前是免税的。所以，活着给，还是百年以后再给，在花费上还是有不小的差距的，当然遗嘱是有优势的。
二、遗嘱怎么做?
遗嘱有很多种形式：目前有口头、自书、代书、录音、公证。记住不要轻易使用口头形式的遗嘱，那是留给上战场打仗的战士的，换句话说，你得到了九死一生的时候才能留口头遗嘱，并且还需要见证人在场，如果口头遗嘱作出后危险消失，必须订立书面的遗嘱，否则口头遗嘱将失效。
遗嘱其实就是将身故后财产留给谁的心愿写下来，一般来说在家里自己亲笔写，签字、捺手印就可以，这就是自书遗嘱。如果不识字、手部有残疾不能写字也可以找人代写，立遗嘱人只需捺手印，但代书人需要在遗嘱上签字，同时还需要一名见证人签字，并注明年月日。录音遗嘱就是将遗嘱内容录制下来，并且两名见证人也需要出现在录音中。公证遗嘱是指在公证机构做成的遗嘱。
三、公证形式的遗嘱法律效力最高？
遗嘱无论何种形式法律效力均相同。但根据目前的法律，公证遗嘱具有确认上的优先性。比如一位老人订立三份未公证的遗嘱，前后将同一处房产在百年之后先后留给老大、老二、老三，此三份遗嘱前后指定的遗嘱受益人产生矛盾，法律规定应以最后一份遗嘱为准。道理很简单，这就相当于老人在后的遗嘱变更了前一份遗嘱，当然要以在后遗嘱为准。
然而，公证遗嘱的优势是，上述三份遗嘱中若有一份公证遗嘱，并且该份公证遗嘱是最先订立的，在后的非公证遗嘱是无法变更它的，只能通过订立新的公证遗嘱变更。设想一位订立过公证遗嘱的老人在病榻上想修改遗嘱，但由于身体原因不能前去公证机构变更，于是他订立的自书遗嘱无法修改在先的公证遗嘱，这显然违背了老人的意愿，违背民法意思自治原则。因此，在未来的《民法典》此规定势必会被修改。
当然即便未来公证遗嘱的优先适用被取消，公证遗嘱在诉讼中也具有强势的证据效力，因为公证的证据被推定为真实。
四、在家中自书遗嘱需要见证人或录音录像吗？
《继承法》规定自书遗嘱只需要本人亲笔书写，签字并注明日期就成立了。但如有见证人在场并在遗嘱中签字并且对订立遗嘱的过程录音录像，这会在遗嘱继承纠纷出现后，对法官确认遗嘱形成方便。因为在纠纷出现后，对方都会对遗嘱的真实性产生质疑（如老人头脑不清、被人胁迫，遗嘱不是本人所写），因此不管何种形式的遗嘱都建议有见证人或者录像，最低保障也要录像，但录像时遗嘱受益人不要出现在其中，避免对遗嘱真实性造成质疑。
五、婚后取得的房产，只写了夫或妻一个人的名字，是否此一人就可对整个房屋订立遗嘱？
《婚姻法》规定婚后取得房产若无夫妻财产协议，属于共同财产。然而，《婚姻法》的此项规定与《物权法》产生了不匹配，现实中造成了大量的婚后取得的房产只写了一个人的名字，而未写名字的配偶仍然对房产拥有所有权，故称为隐名的财产共有人。因此，如果对婚后的夫妻共同房产订立遗嘱，需要双方都订立，否则即便房屋只有一人的名字，此一人也只能在遗嘱中处分自己在房产中所有的份额，而不是整个房产。
六、夫妻双方对共同所有的房屋订立遗嘱可否合写一份？
最好不要。因为当继承纠纷发生后，不仅仅要看签名，立遗嘱人亲笔写下的遗嘱内容也是重要的证据，如果没有，就很难从单一的签字中确认是否是其真实的意愿。那样就需要通过其他的佐证加以印证。所以，现实中为了避免不必要的麻烦，建议不要合写遗嘱。
七、不订立遗嘱，孩子继承房产是否会牵扯到被继承人的兄弟姐妹？
没有遗嘱，人去世后的财产就会发生法定继承。法定第一顺序继承人为：父母、配偶、子女。且继承财产是发生在人死亡的那一刻，也就是说人一死，房屋就被继承人继承了。如果一个人先于其父母去世，父母就继承了该人在房屋中的份额，如果父母没有及时的放弃继承，父母继承的房屋中的份额又会变成父母的遗产被他的继承人继承，这时候就会涉及到房主兄弟姐妹的继承问题。总结一下，只有先于父母死亡，父母又没有放弃继承，而房主又没订立遗嘱的情况下，才会涉及到其兄弟姐妹。
八、独生子女的父母是否有必要订立遗嘱？
一般情况下独生子女是父母的唯一的财产继承人。但如果父母的父辈（爷爷、奶奶等）还在世，尤其是有些在世的老人由于罹患脑部疾病，在继承发生时无法放弃继承（法律保护弱者，不允许其放弃），在此种情况下为防止独生子女的父母在祖父母辈之前去世，造成后续继承房屋时涉及父母的兄弟姐妹，为防止这样的麻烦，有必要订立遗嘱。
父母恐子女婚姻不稳定，因法定继承遗产属于夫妻共同财产，为了防止子女离婚，子女的配偶分得遗产，父母可以订立遗嘱，在遗嘱中将房屋处分给本方子女一人，与其配偶无关。
九、订立遗嘱将房屋留给孙子女是否可以？
要区分遗嘱与遗赠的区别。遗嘱是将财产处分给法定继承人，而遗赠是将财产处分给法定继承人之外的人。孙子女不是法定继承人，如将房产订立遗嘱留给孙子女，恐在继承中产生赠与税。但法律规定，当作为继承人的孙子女的父或母先于被继承人死亡的，孙子女可以代为继承。此时订立遗嘱将房屋处分给孙子女就不会产生赠与税。但也有观点认为，无论孙子女的父母是否先于被继承人死亡，其均可以作为法定继承人之一成为遗嘱的受益人。但鉴于此观点并不明确，所以还是提请注意尽量回避此问题。
十、可否将公有住房订立在遗嘱中？
公有住房的登记人只是承租人身份，对房屋并无所有权，不能在遗嘱中处分公有住房。如果想
将公有住房在百年之后留给后人，可向房屋产权单位申请指定去世后的承租人，或通过向公证机构申请办理《公有住房指定承租人协议》公证，从而达到类似于通过遗嘱处分私有房产相同的目的。
以上是笔者总结的在现实中常被咨询到的有关订立遗嘱的问题，显然不甚全面，但是还是希望能帮助到在此类问题上有困惑的人。从今天起，本人将定期写一些法律的文章进行分享，这里面有原创，也有我学习中认为现实中比较常见或者有理论趣味的课题。此文，便是我系列写作的抛砖引玉。
最后针对本文的内容还想说一句，可怜天下父母心。（END）
