不退押金物业费,因为租客养了两只猫?

不退押金物业费,因为租客养了两只猫?

首页休闲益智爱情公寓5云养猫更新时间:2024-05-09

小程在杭州建国北路一个小区租了一套公寓,是房产中介的管家房。现在工作人员通知他马上搬走,押金和剩余物业费一分都不退。因为他养了两只猫。

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合同上标明不准养宠物

有中介负责人微信回复“他们就说说”?

小程租的公寓在云龙十一景小区,面积大概90平方,小房间里养着一只英短和一只加菲猫,两只猫都关在笼子里,在开窗通风的情况下,记者还是能在现场闻到味道。小程说,其实他已经很注意这个问题了。

租客 小程:“窗子一直是打开的,下雨天稍微开一个小一点的缝,平时猫一直是关在笼子里的。”

小程说,2月初他在网上认识了一家小中介的负责人,对方派员工带他看了好几套房子,最后他看中了云龙十一景小区这套公寓。付了两千块服务费之后,他跟杭州浙商房地产经纪有限公司签了租房合同,租期是一年,双方约定前三个月租金是每月五千,后面几个月涨到每月五千五,除了第一次付租金是签约当天,每个月25号都要支付下一个月的租金。

租房合同上还写明,押金是五千五,另外还要先支付半年物业费,也就是两千七百块钱。

记者注意到,租房合同上写明,租客养宠物属于违约行为,要支付两个月租金作为违约金,对此小程解释说,自己签合同的时候,没有注意这个条款。

租客 小程:“我在找房子的时候,明确跟(小)中介讲了,我一定要找可以养宠物的房子(工作人员有没有跟你强调不能养宠物) 他(口头)没有强调过,签合同当天,我的猫就在这个房子里面,负责签合同的人就在现场(他有没有提出疑义)没有,后面再沟通这个事情的时候,他就说没看到(猫) 。”

小程告诉记者,三月上旬,浙商地产的工作人员发现他在房间里养猫,要求尽快搬走。他还给那家小中介的负责人发了微信,提到浙商地产方面“上次来就说不能养猫”,那家小中介的负责人回复,“没关系,你养吧,他们就说说”。

小程说,为了养猫这事,他跟浙商地产的工作人员发生过争执,经过民警的协调,浙商地产方面提出一个解决方案,如果在3月25号之前有人租下这套公寓,他们可以退还小程一部分钱。

租客 小程:“我说你可以随时带人来看房,如果转掉的话,押金扣掉一半作为中介费,该结算的钱结算给我。”

小程说,最近自己在外面找好了房子,跟浙商地产的工作人员沟通过,3月25号自己在苏州出差,退租的事情能不能改天再谈。

租客 小程:“(3月)26号我出差回来,刚好在家,他们谈好了一个新租客,看中了这套房子,昨天(3月26号)晚上,他(工作人员)临时给我发消息,让我搬出去,所有费用都不退,因为我确实也有过错,我能够接受的是扣掉一半的押金(剩余物业费怎么考虑)我觉得这个要退给我。”

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“浙商房产”表示违约按照合同来

小伙儿表示吃一堑长一智

记者帮小程算了算,五千五的押金加上剩余四个月的物业费,总共是七千三,即使这笔钱全部扣完,也不够租房合同上要求的一万块违约金,而小程坚持认为,养猫这事是小中介没跟浙商地产沟通好,自己不该承担所有责任,记者用小程的微信先联系了那家小中介的负责人。

房产中介公司负责人:“我再跟他讲一下,刚开始不是说可以退押金吗(当时小伙子有没有跟你们讲过养猫的事)我没有听员工提过,我也不知道。”

赶到杭州下城区胜南路上的浙商地产,记者敲门喊了几声,公司前台和办公室都没人出来,记者又用小程的微信联系上经手这单业务的工作人员,对方表示,自己是后来接手小程这套公寓的,当时负责签约的同事有没有在公寓里看到猫,他不清楚,也不方便把同事的联系方式提供给记者。

杭州浙商房地产经纪有限公司 工作人员:“当时他(小程)跟中介讲了,中介没有跟我们沟通,约定了不能养宠物就是不能养宠物,我说如果转租了,就付半个月(租金当)转租费,他就搬走好了,好多客户跟我讲,房间味道太重了,接受不了,然后这次(3月25号)交房租不是逾期了嘛,本来他跟我讲住到月底搬走,按照合同来,逾期(交房租)要么交滞纳金,要么就违约了直接搬走。”

租客 小程:“(按照合同来讲你要逾期三天以上)才算是违约(现在是逾期的第几天)(3月)25号交房租,26号通知我,今天是27号,我是4月9号房租(对应租期)才到期。”

事后,小程跟浙商地产方面已经达成一致,他月底就搬出公寓,五千五的押金全部被扣掉,剩余四个月的物业费,也就是一千八可以拿回来,小程说吃一堑长一智,下回再签租房合同,一定要仔细看清违约条款。

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