多年来，由于白云山风景区严格的限高、控规，越秀登峰村改造，一度陷入停滞。
“每天醒来，都大喊登峰加油。”这是我们旧改讨论群里，一位村民对于城市更新蝶变的期盼。
好消息是，11月30日，登峰股份经济合作社召开登峰村旧村全面改造表决大会，发出表决票138张，收回表决票138张，改造意愿表决通过率87.68%。
苦等多年，越秀登峰村旧改，终于迈出最为重要的一步。
|改造表决公告
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登峰村位于越秀区北部、广深铁路以北，紧邻环市东商圈，这里是老城的核心，地理位置上乘。
|登峰村区位
这里有老牌“广州CBD”环市东商圈辐射，又有广州市广播电视台、广州市青少年科技馆、广州艺术博物馆以及广州大学（桂花岗小区）等多所学校坐落在此。
周边还有越秀公园、麓湖公园、雕塑公园环绕，兼顾人文与自然。
|@广州房产细鹏拍摄
交通方面，这里有环市东路、下塘西路、恒安路等道路穿行环绕，与地铁5号线小北站直线距离仅250米。
村的东侧，还有地铁12号线恒福路站（在建），妥妥的“双地铁上盖”，交通十分便利。
|小北站
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穿过涵洞，走进村里，仿佛到了另一个世界。
现代化的高楼与老旧的村屋交错分布，俄罗斯方块般堆叠着。
|登峰村航拍 @广州房产细鹏拍摄
和以往所见的城中村，相同又不同。
村民说：“这里全是岁月的痕迹，几乎每一栋都是危楼。”
密密麻麻的“握手楼”，随着时间的洗刷，破败不堪，抬头往上看，电线参差交错。
而狭窄的通道里，人群穿梭不息。
在穿过某条昏暗的小巷时，我们人高马大的摄影师阿强，幽幽地说了一句：“这里给我一千块，我都不住。”
|登峰村
走在街上，随处可见的是皮肤黝黑的国际友人，确实有点“小联合国”的味道。
登峰村包括上塘、下塘、横枝岗、凤鸣村四个自然村，此次进行改造意愿表决的，便是其中的下塘地块与横枝岗地块。
这里，位于广州市原四市交界之地，2005年之前，登峰街道还属于天河区，老旧的门牌上，还能看到当年的痕迹。
特殊的地理位置吸引了众多前来务工的外国人，这里大小餐馆、服装店、药店……许多都挂着中英双语招牌，为便于管理，这里还有登峰街外国人综合服务中心。
|登峰村
村内街边中介门店不少，收入了这里的大部分房源。
进去一看，宝汉直街35㎡的1房1厅，价格在1300元/月；
下塘新村70㎡的2房1厅，租金在2500元/月，而位于麓景雅苑的2房2厅，租金要去到5500元/月。
村里与周边商品房的租金，差距不是一般的小。
|中介门店租售信息
实际上，不仅是租金，坐拥如此黄金地段，且供应稀缺，房价自然不低。
比如，板块之内的淘金半山豪庭，在售建面84-191㎡的二至四居洋房，单价已达10万；（数据来源：广州房天下）
二手盘楼龄稍高，麓湖盛景均价46325元/㎡，麓湖阁均价49604元/㎡。（数据来源：贝壳找房）
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实际上，关于登峰村的改造，或许可以追溯到2009年。
那时候，即将迎来亚运时刻的广州宣布，登峰、杨箕、寺右、瑶台、农林、西坑6个城中村均纳入到越秀区首批改造旧村。
如今，11个年头过去了，杨箕早已高楼林立，而登峰村旧改，才刚刚起步。
为什么登峰村改造，停滞11年之久？
核心，还是因为控规。
由于位处白云山风景名胜区外围保护地带内，登峰村一带对新建的建（构）筑物有严格的限高规定。
|白云山风景名胜区
当年，华南五虎之一合生创展曾经积极介入到该旧改项目当中，但因为建筑无法突破15米的限高而将计划搁置。
如何回迁安置，成为改造的一大难题。
现在登峰村改造重新出发，或许早已找到破局之道。
今年7月21日，登峰村就已经开展基础数据测量，为后期改造工作提供数据支持。
那么，谁会接手这一个“硬骨头”呢？
据村民透露，很大概率会是市属国企接手。
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登峰村改造的破局，也是越秀环市东改造的破局。
今年4月30日，市规划局就越秀环市东片区控规调整必要性进行征询意见公示活动。
本次规划调整范围位于越秀区中部、环市东商圈片区，北至麓景西路，西至小北路和下塘西路，南至东风东路，东至先烈南路，规划研究范围约199公顷。
在这份最新的规划里，就包括了越秀登峰村。
|环市东片区现行控规示意图
说起环市东，老广们可以说是相当熟悉了。珠江新城之前，这里是广州初代CBD。
友谊商店、白云宾馆、花园酒店、曾经的“羊城第一高楼”广东国际大厦、广州第一家LV店、第一家麦当劳、第一家星巴克……都坐落在此。
|环市东商圈
时光流转，珠江新城崛起，将环市东商圈挤下"C位"。
最新的规划调整，是为环市东商圈提供新的产业空间载体，解决现状建筑和配套设施陈旧、公共空间不足，交通设施缺乏等现状问题，激活片区发展。
值得一提的是，环市东实施的是“中改造”，包含了旧有物业的拆除以及片区的微改造，对区域老旧物业既有保留也有重建。
按照最初的规划，登峰村的改造方向为“打造环市东智力总部区的“休闲后花园”。
而目前登峰村除了村屋，还有外围一圈老破小，具体从哪里改、怎么改，全面改造还需要等待具体的方案。
登峰村的未来，让我们拭目以待。
