田园综合体，集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。划重点：现代农业、休闲旅游、田园社区。现代农业，是对农事生产方式的升级或者提格；休闲旅游，要有农业旅游的特点；田园社区，则是人居环境和自然环境的高度融合。
德国的“田园综合体”其实就是当地独有的都市农业模式也叫做施雷博田园，它是指一种近郊的农园模式。北部城市Rostock附近有个卡尔斯草莓体验乐园，这里不仅是德国休闲农业鼻祖，也是德国最成功的儿童体验农庄模式。
这个草莓主题儿童体验农庄占地120亩，1921年创立，经过三代人的努力，已经发展成在波罗的海沿岸大型连锁体验型草莓农庄。虽然地理位置不理想，但却靠着一颗颗草莓闻名于世。
主题强化
卡尔斯草莓庄园内设有草莓超市、水上陆地游乐园、小动物园、采摘园、水族馆等大型体验园区，不过这些娱乐设施都是免费的，它的主要盈利来自采摘草莓、品天然草莓、草莓产品销售等所有草莓相关周边。
漫步在卡尔斯庄园，到处都是草莓的品牌标志及品牌色。
每年5到10月草莓采摘时，300个草莓屋售卖鲜果和自产草莓系列产品，销售额可达400多万欧元。
定位精准
乡村旅游的客群市场主要集中在村落周边的城市，在周边城市为辐射，针对中、远程游客的类型、消费习惯、流动规律等进行调研，进一步确定这个范围内的细分需求。卡尔斯庄园在这一点上做得特别细致，客户群定位亲子家庭，留住孩子就是留住了游客，所以游乐区和动物区都精心设计布置。
滑梯、可以蹦的气球、骑马、过山车、海盗船、无人驾驶的汽车等都是吸引儿童的法宝，这也是附近家庭来这里的一个重要诱因。
儿童区则与时下整齐划一的游乐设施不同，根据庄园本身的性质和文化进行了主题化，给人一种浓厚的主题沉浸感。
小型动物园以农业为主题，同时具备一定规模的游乐体验设施，在这里，儿童可与动物亲密接触。
最重要的是，这些都是免费的。
极致的草莓主题
庄园里的草莓产品，几乎都由农庄亲自制作，所有食物类产品都贴有自己的商标。草莓打造的饮品，包括葡萄酒、高度数酒、果啤、饮料类、果汁类等琳琅满目，更重要的是很多食物都提供品尝，给客人最直观的体验。
卡尔斯草莓农场的草莓衍生品，形成了自己的品牌，涉及产品种类多样化。
卡尔斯草莓庄园在农场的打造上，从品类丰富的农作产品到专业专注的草莓供应，再将草莓IP化，依托草莓农场的名气打造更丰富的旅游项目，提供优质的服务。合理运用自身IP不仅没有造成损失，反而延长了产业链。既完善了休闲农业的功能，丰富了旅游内涵，又保护了乡土文化。是我国田园综合体可借鉴学习的范本之一。
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