近日，东莞市自然资源局发布《关于东莞市道滘镇蔡白片区控制性详细规划B01街坊调整的批前公示》。
这里的B01街坊，正是在东莞第一轮集中供地中，未成交的道滘蔡白TOD地块。地块近在售新盘中海凤凰熙岸、与丽水佳园相邻。
调整后，地块限高由80米调整到100米；原来的内部道路也调整为弹性支路，以及由政府建设的城市道路。
房企拍地需要计算土地的收益率，限高由80米调整到100米，该地块容积率提高，提高了地块的开发强度，提高了地块的商业价值，自然更受房企欢迎。
弹性支路这主要是针对支路而言，例如小区开发时，可以对该道路进行保留，也可以忽略此道路将两地块统一考虑进行开发建设，这样的道路就叫弹性道路。
原来的内部道路变更为弹性支路，主要是为了改善蔡白南岛住宅区北部的道路规划。
道滘蔡白TOD地块被东莞大道延长线、港口大道、丽水佳园东北部围墙（无商铺）包裹。
可以说原规划中，道滘蔡白TOD地块是一块“孤岛”，这里所说的“孤岛”，不是这里不方便出行，而是地块挡在蔡白南岛住宅区外围，无法便捷出入住宅区，享受当地配套。
道滘蔡白TOD地块示意图
蔡白南岛住宅区的配套建设已经进入收获期。
已建有济川小学（明年7月第一批招生），有金地城南艺境、丽水佳园的底层商业，未来会有环岛路道、绿地公园、社区医院，多块商住地块业会在来年开拍，未来肯定有大中型商业配套，所以便捷出入蔡白南岛住宅区，对道滘蔡白TOD地块来说很重要！
这次调整，正是通过政府协助建设弹性支路，鼓励开发商保留支路，提高沿线未来小区底层商铺的商业价值，最重要的是，通过该段支路打破道滘蔡白TOD地块的“孤岛”格局。
调整后未来小区的交通会更加合理，而部分由政府实施，对拿地的开发商也会更为友好。
总而言之，控规调整优化了地块的建设条件，也是为再次出让做好了准备！
道滘蔡白TOD地块，将会再重新调整控规后，重新上线东莞2022年第四批集中供地
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道滘大道
