南京商业地产周报
（06.07-06.13）
周报预览
市商务局推进城市一刻钟便民生活圈建设试点工作
江北新区：南京首家DODR丝路跨境自贸区免保税店开业
溧水区：16个项目落户溧水，宁杭合作迈出新步伐
汤山涵田•悦酒店开业
北京城市更新指导意见出台，配套政策全面披露
首届上海红品节启动，打响最新最潮的“上海购物”品牌形象
PART1.
聚焦全国
1、北京城市更新指导意见出台，配套政策全面披露
2021年6月10日，北京市人民政府发布了《关于实施城市更新行动的指导意见》，从总体要求、强化规划引领、主要更新方式、组织实施、配套政策、保障措施六大方面，对北京市接下来城市更新行动的实施方式做出了明确指示，引起了社会的广泛关注。同时对备受关注的城市更新配套政策也全面披露，其中包括规划政策、土地政策和资金政策等。
总体来看，该《意见》的出台有利于统筹推进北京全市层面的城市更新工作，未来北京的城市更新将全面加速。
2、一个目标、五项任务、三大抓手，城市商业体系建设“全国一盘棋”
6月2日，商务部在福州市召开全国城市商业体系建设工作现场会，以部署推进城市商业体系建设，提升居民消费品质，夯实国内大循环基础，服务构建新发展格局。会议提出了推进城市商业体系建设工作的总体目标、主要任务和具体举措，概括来说即“一个目标、五项任务、三大抓手”。
“一个目标”是以提高城市流通效率、提升居民生活品质、扩大城市消费规模为目标，着力实施“城市商业提升行动”，争取用5年时间推动建立网点健全、主体多元、业态丰富、集约高效、商居和谐、规范有序的城市商业体系，满足城市居民品质化、多样化消费需求。
“五项任务”分别为加强规划引领，优化城市商业网点布局；推动企业转型，培育城市商业发展动能；提高供给品质，促进城市消费提质扩容；健全配送网络，提高城市商业运行效率；加强规范管理，促进城市商业高质量发展。打造一刻钟便民生活圈、推动城市商圈错位发展、系统推进物流配送体系是“三大抓手”。同时有两项重点工作，即高质量推进步行街改造提升和规范发展社区团购。在交流会上，部分地区从城市商业体系建设、打造一刻钟便民生活圈、高质量推进步行街改造提升和健全城市物流配送体系四个方面进行了交流。
6月11日，商务部等17部门发布《关于加强县域商业体系建设促进农村消费的意见》。意见提出，“十四五”时期，实施“县域商业建设行动”，建立完善县域统筹、以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的农村商业体系。到2025年，在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递，年均新增农村网商(店)100万家，培育30个国家级农产品产地专业市场，经营农产品的公益性市场地市级覆盖率从40%提高到60%。
4、成都市“中优”区域城市剩余空间更新工作现场推进会暨规划设计导则培训会召开，探索剩余空间利用新模式
6月8日，成都召开成都市“中优”区域城市剩余空间更新工作现场推进会暨规划设计导则培训会，开展实地调研和实操培训，进一步探索利用剩余空间打造“金角银边”新模式，努力以精细化空间治理创造幸福美好生活。
会议就前期发布的《成都市“中优”区域城市剩余空间更新规划设计导则》做培训辅导，这是国内首个针对城市剩余空间更新的规划设计导则，集成国内外先发城市经验，结合成都实际，系统梳理成都市中心城区利用效率有待提升的城市剩余空间的基本情况，提出具有成都特色、易操作、能落地的城市剩余空间更新技术指引和实践路径，从而发挥城市剩余空间的价值，集约节约利用有限的空间资源实现更高质量、更有效率的发展。
5、重庆中央公园商圈首期预计今年底开业，将成区域网红打卡地
重庆空港新城商圈管理办公室近日表示，中央公园商圈首期预计今年底开业，将依托中央公园片区景观及居家、产业、交通环境，规划导视、停驻、支付、休憩等多场景联动的智慧系统，成为集国际商务、星级酒店、高端商业、生态公园等元素为一体的千亿级商业商务新中心。同时，还将集聚“夜经济、网红经济、星潮经济、公园 ”等新经济。
6、北京22个传统商圈改造任务年内收官
传统商场“一店一策”升级改造、丰富“夜京城”消费供给、实施早餐提升行动……今年以来，北京市商务局紧密结合首都商务实际，在加强“四个中心”功能建设、提高“四个服务”水平上彰显商务担当、贡献商务力量。
北京市商务局党组*、局长闫立刚表示，市商务局将以国际消费中心城市建设为引领，实施商业设施提质、多元消费培育、消费品牌培育、数字赋能、国际化消费提升等五大行动，通过研究规划区域消费中心，推进昌平回龙观龙泽、通州环球影城等商圈建设，完成商圈改造提升三年行动计划确定的22个传统商圈改造任务。
7、北京夜经济彰显国际大都市魅力
在微风阵阵中感受露天观影的惬意、到深夜美食街区品尝各国美食……进入夏季，京城夜经济全面升温。除了深夜食堂，丰富多彩的夜间文化活动纷纷亮相。疫情过后，夜经济肩负起创新消费业态、促进消费回补的重任，也日益成为城市消费升级的主阵地。随着夜间消费业态进一步丰富、品质进一步升级，夜北京愈加多姿多彩，彰显国际大都市的魅力。
随着2021北京消费季启动，北京烹饪协会等行业协会、北京欢乐谷等文旅企业、大悦城等商业企业发起成立了北京夜间经济促进联盟，将从商旅文体以及互联网等各个领域，全面丰富京城夜生活，促进夜经济发展。在培育建设国际消费中心城市过程中，京城夜经济还将持续激发出无尽活力。
8、首届上海红品节启动，打响最新最潮的“上海购物”品牌形象
6月11日晚上，由市商务委和黄浦区政府联合主办的首届上海红品节，在城市最佳实践区世博创意秀场成功举办，启动仪式上，市首发经济促进联盟首次发布“2021上海全球新品首发季·红品榜”。红品榜围绕人气旺的首店、卖得火的新品、消费者关注度高的品牌等，从商品、品牌、首店、新品发布载体等维度，经过消费者网络投票、专家论证，形成了“2021上海全球新品首发季·红品榜”。
下一步，市商务委在积极打造“全球新品首发季”活动IP的同时，继续深化“全球新品首发地示范区”建设，放大从“首发”到“首店”到“总部”的“首发经济”效应，全力打响最新最潮的“上海购物”品牌形象，加快建设国际消费城市。
9、 PACONNIEFRIENDS落地上海，6月5日开业
PACONNIEFRIEDNS上海七宝店为全球首家门店，店铺位于上海七宝万科广场5楼CGV影城旁。据悉，PACONNIE诞生于爆米花，是GGV打造的属于自己的IP，利用IP潮玩的市场，助力影城提升竞争实力。
集潮玩和餐饮于一体的PACONNIEFRIENDS，不仅有各种当红的IP潮玩周边商品的IP区，还有各式咖啡、饮品、甜点等餐点的餐饮区，整个咖啡厅看起来就像一座迷你游乐园。
PART2.
南京大事
市商务局推进城市一刻钟便民生活圈建设试点工作
6月9日，南京市商务局组织召开城市一刻钟便民生活圈建设试点工作会议。会议对《商务部等12部门关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》进行了解读，并结合我市实际，就做好城市一刻钟便民生活圈建设试点工作提出了明确要求：
一是掌握情况，摸清底数。广泛开展调研和排查，摸清社区商业网点底数以及社区人口结构、收入水平、消费习惯、消费需求等。
二是立足现有，实现提升。在2007-2011年社区商业示范社区创建工作的基础上，围绕便利消费、便民服务，优先补齐基本保障类业态，因地制宜发展品质提升类业态，满足居民多样化的消费需求，提升生活品质。
三是谋划将来，稳步推进。江北新区、主城六区及江宁区要按照每年建设改造不少于2个生活圈，其他郊区按照每年建设改造不少于1个生活圈的目标，科学确定试点项目建设进度。
四是先行先试，总结经验。按照“两年试点，三年推广”的要求，重点围绕科学优化布局、补齐设施短板、丰富商业业态、壮大市场主体、创新服务能力等开展试点，探索并推广在政策、制度、管理、模式等方面的创新经验。
PART3.
各区亮点
江北新区：南京国际人才街区“东西南北、一江两岸”布局形成
“海智湾·江北”国际人才街区在江北新区研创园揭牌。随着“海智湾·江北”片区正式启用，标志着南京布局在“东西南北、一江两岸”的四大国际人才街区进入联动发展的时代。据介绍，“海智湾·江北”国际人才街区位于国家级江北新区和自贸试验区核心区域内，具体选址在产业技术研创园，主要由人才公寓、双创服务中心、孵化中心、生活配套等要素集成，为首次到访江北新区（自贸试验区）的海外人才提供咨询解答、生活过渡、就业对接、创业孵化等“一站式”服务。
江北新区：南京首家DODR丝路跨境自贸区免保税店开业
6月6日，DODR丝路跨境自贸区免保税店开业庆典仪式在弘阳家居·桥北店国际家具馆举行。作为国内首家DODR丝路跨境自贸区免保税店，丝路是在江北新区（自贸区）大力发展跨境贸易、跨境电商的背景之下，由中国丝路集团建设、运营，涵盖跨境电商、保税展示、全球名品展示交易、“一带一路”国家特色商品展示交易、高档平行进口汽车展示交易等多功能于一体的O2O零售展示交易中心。
DODR丝路跨境自贸区免保税店的搭建，是南京江北新区联合丝路集团打造的丝路之舟全球跨境数字贸易生态体系“大棋局”中的一环。丝路之舟全球跨境数字贸易生态体系总部去年正式落户南京江北新区，以跨境电商为载体，推进数字贸易基础设施、智能支付和物流体系的建设等，建立全链条合作机制，以“线上平台 数字监管 服务集成”为特征，以“新区制造 供应链协同 品牌出海”为核心，共同发展多业态融合、全要素集聚的数字产业，将成为“一带一路”国际合作的新引擎。
丝路跨境自贸区免保税弘阳店总面积达到1966㎡，共分为一二两层，主打日韩跨境保税产品，包括美妆、母婴、网红美食等。除此之外，免税店内还设置了南京首个裸眼3D大屏。而且，免税店内还设置了云直播间，作为弘阳店特色项目，直播间将定期邀请广电总局合作单位、MCN团队旗下名人打卡做客直播间，为门店品牌商家提供线上流量支持、运营支撑，为传统零售业态注入新的活力。
建邺区：”园中园”专班举办提升金融赋能精准度主题沙龙
6月10日，以提升金融赋能精准度为主题的沙龙走进了位于建邺的银杏里文化艺术街区，此次沙龙也是”园中园”专班首次将会议“搬了出去”。
“为支持建邺区‘园中园’深度建设，进一步提升建邺空置社会载体运营效率，引导更多社会力量参与载体建设与运营管理，满足运营商在装修改造过程中的资金需求，银行积极推进‘园中园’装修贷产品有效落地。
为了让“园中园”入驻企业能够精准对接到适合自己的特色产品，专班负责人表示，下一步专班将助推各银行结合“园中园”项目特色，打造出适合运营商、适合企业发展的定制化金融产品。同时，“园中园”专班正加快推进与国泰创投、办伴、梦想加、安立丰等国内头部运营商项目落地等事宜，为园区经济发展注入“新活水”。
江宁区：“2021南京创新周”江宁系列活动新闻发布会召开
6月10日，“2021南京创新周”江宁系列活动新闻发布会召开。“2021南京创新周”将于6月21日-25日举办，江宁区紧扣“新发展格局下的城市创新”这一主题，突出“全民感知”，强化“品牌传播”，融入“江宁创新探索”元素和“来江宁织造幸福”城市品牌内涵，精心筹划48场系列活动，拟签约项目150余项，总投资近500亿元，聚力打造有影响、有温度、有实效的创新周。
溧水区：16个项目落户溧水，宁杭合作迈出新步伐
2021南京·宁杭生态经济带合作试验区（杭州）推介会举行，16个项目现场签约，发布宁杭生态经济带合作试验区实施方案。溧水作为南京市委市政府支持建设的宁杭生态经济带合作试验区，将构建“一核、一带、一域”空间格局，打造宁杭生态经济带上发展最活跃的全域示范区。宁杭生态经济带贯穿江苏西南部和浙江西北部，连接南京与杭州两大核心城市，长约270公里，是长三角沪宁杭“金三角”的重要一翼、长江经济带的重要组成部分。
宁杭生态经济带合作试验区实施方案的发布，意味着宁杭合作迈出新步伐。当天，一批涉及智能制造、数字经济等产业的项目签约，投资总额达108亿元，其中不乏杭州企业的身影。
宁杭合作试验区溧水生态智慧未来城核心区域效果图
溧水生态智慧未来城效果图
鼓楼区：酷乐夏·河畔高校电音嘉年华将在南艺后街举办
6月14日，南艺后街酷乐夏·河畔高校电音嘉年华将在石头城路93号望鲸广场举办。
PART4.
本周数据
本周南京集中认购转签约，办公成交面积136486㎡，成交最高集中在秦淮区、浦口区、鼓楼区，成交面积分别是27586㎡、23901㎡、21122㎡，其次是雨花台、建邺区、江宁区，成交面积分别是19103㎡、13250㎡、10586㎡，其他各区成交面积都在10000㎡以内。
截止6月13日，南京办公库存总量3327421㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，建邺区库存量739843㎡，其次是江宁区，库存量为572668㎡，鼓楼区库存524863㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积106013㎡，成交主要集中在江宁区，成交面积为27137㎡，其次是六合区，成交面积18000㎡，其他区商业成交面积都在10000㎡以内。
截止6月13日，南京商业库存总量6376338㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，江宁区库存量940410㎡，其次是浦口区，库存量为906317㎡，建邺区库存860925㎡，六合区库存690381㎡，鼓楼区库存641449㎡，雨花台区库存634169㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
PART5.
商会一周
★永寿坊美食节开幕★
夜食、夜游、夜娱、夜秀...南京商业地产商会联席会长单位南京文投集团运营管理的永寿坊文化商业街区本周迎来2021年啤酒龙虾美食节开幕，美食美酒、劲歌热舞、表演游戏、抽奖互动、赛事直播等各大主题场景呈现出的精彩夜生活，让现场瞬间爆炸。
★金地威新荣膺克而瑞“2021全国产城发展商综合实力TOP5”★
2021年6月9日，由易居克而瑞主办的第五届地新引力峰会之“2021克而瑞产城年度峰会”于上海落幕。商会副会长单位金地商置集团控股子公司“金地威新”在本次活动上荣获多个奖项。金地威新依靠快速规模化扩张、优秀的产品打造能力及丰硕的招商成果荣膺“全国产城发展商综合实力TOP5”；金地威新启客公司凭借优秀的运营服务能力荣获“全国产业园区运营服务商TOP10”；南京·金地威新雨花创新中心更是斩获“全国优秀产业园区TOP10”。在产业发展、赋能企业的路上，金地威新从未停下脚步。
★涵田汤山•悦酒店开业★
商会副会长单位亚东建发集团旗下的涵田系又一座度假酒店“汤山涵田•悦酒店”近日开业，100多间客房端午节期间满房。这是汤山重点文旅项目涵田春之谷的一部分，会员制养生合院、公寓以及温泉设施也正在陆续交付和投入运营。
★江宁首家CHANEL专门店落户景枫KINGMO★
江宁首家CHANEL专门店落户商会副会长单位景枫集团商业项目南京景枫kingmo，于6月11日盛大揭幕，江宁的小伙伴再也不用跑德基了。
★熙南里街区开展端午节庆活动★
6月12日，以“庆党百年新端午、遇见醉美夜金陵”为主题的系列端午节庆活动在商会副会长单位南京旅游集团熙南里街区正式启动，现场围绕非遗和民俗，推出不少精品活动。
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我足足的精气神儿！
