买房需要注意哪些细节问题（二）

二、查看房屋物业服务状况的注意事项有哪些

（1）亲身感受物业管理的质量。比较有经验的看房人能从小区保安说话、走路、站姿等方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类。

（2）在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告，有电梯的楼还需要乘坐电梯，以留意电梯是否有老化运行问题，有小孩的小区里人车是否分流等。之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象，是否想告诉购房者这不仅仅代表物业的管理水平，更头系到园医居住人群的素质问题。一面乱刻乱面的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。

（3）观察雨后情形。下雨的时候去周围查看一下，确认小区的排水系统如何，能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。