作者 | 黄培钊实习律师 来源 | 公司法探
过完新年之后，又有一波房屋租赁的需求随着打工人的返工热潮出现在市场中。
租房时如何才能够预防“挑花眼”，不让隐蔽的租房细节影响到日后长期生活的快乐？如何从法律层面排除潜在的房屋租赁风险？
接下来就由小编来为大家答疑解惑，希望各位为了工作而奋斗的小伙伴们都能够早日找到心仪的租房。
细节一：正确估算通勤距离
通勤距离是从家往返工作地点的距离，往往会被大家直接等同为交通工具（汽车、地铁、公交车）所经过的距离，然而从家到地铁站/公交站这段距离却容易被人忽视，这段距离与房租价格往往会成反比，离地铁站/公交站越近，租金金额越容易偏高，反之亦然。
因此，考虑到打工人的生活成本，并不是一味地追求离地铁站/公交站越近越好，而且在站点周边可能会集聚着大量的经营店铺或摊贩，过于靠近站点可能会受到噪音、废气等不良影响，影响生活质量。最好是能够将该段距离的行程合理安排在5-10分钟最佳。
细节二：合理选择租房方式
线下寻找租房仍然是目前较为主流的传统租房模式，对预租房位置的租房价格不够了解的情况，最好是能够做到“货比三家”，在第一时间先了解清楚当地不同类型房间（单间/一房 一厅/两房一厅等）的具体价位。
与出租人取得联系之后，需要仔细鉴别出租人的真实身份。《<中华人民共和国民法典>合同编理解与适用》（第1408页）就专门对出租人的定义提及到：只要有权将租赁物的使用权和收益权转让给承租人，均可成为出租人。故并不是只有房屋的所有人才能够成为出租人，不同真实身份的出租人同样也会影响到日后的租房生活质量。
对于出租人所发来的相关室内视频，仅可作为参考，因为视频也存在着广角拍摄造成视觉错觉、添加亮光滤镜等问题，故最好是能够与出租人约定好时间，去实地勘察租房实景，让自己的五官去感受一下真实的房屋内部，远比浏览视频要好得多。
目前随着网络社交app的不断完善，比起传统的线下看房模式，还可以通过线上相关app或者是与预租地周边的生活交流群取得联系，直接在线上查看相关房源，这对许多忙于工作的打工人来说，无疑可以节省下大量的时间成本，但与此同时，也需要掌握仔细鉴别线上app所提供的房源是否真实可靠、租房缴纳的押金金额是否过高、房源提供者的真实身份是房东/中介/二房东等注意事项，以免上当受骗。
细节三：谨慎审核租房合同
租房合同作为典型的租赁合同，除了应该有《民法典》第704条所规定的租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款以外，对于细则方面，承租人仍然需要与出租人进行协商调整，如：
1.必须明确房屋具体位置，包括房屋的门牌号及具体到该栋建筑物内某一层的某一间；
2.除了房租本身之外是否还有其他隐形收费（网费/卫生费/物业费/服务管理费），水电费为民用标准/商用标准；
3.约定清楚预置家具的更换维修义务、损害赔偿责任；
4.押金的收取方式、退还标准；
尤其是第三点与第四点，一旦协商不成，日后还有发生民事纠纷的可能，如以下案例：
案例来源：(2023)粤0111民初27463号
案例摘录：
合同约定租期届满后，小美将房屋交还小帅，要求小帅退还押金6000元，小帅以小美不当使用房屋，春节前后潮湿天气下不当使用以致房屋发霉，造成房屋损坏及未付清有关费用等为由不同意退还押金。
从法院的角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条、第七百一十四条规定，被告作为出租人负有履行租赁物的维修义务，原告作为承租人负有妥善保管租赁物的义务，小帅应当对租赁物合理程度内的损耗具有容忍义务。随后法院也引用了《中华人民共和国民法典》第710条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
因此，从法律条文来看，租赁物（如租赁房屋本体/租赁房屋内预置家具）的合理损耗并不需要承租人来承担赔偿责任。但为了节省额外的时间、金钱成本，还是尽可能先在签订租房合同的时候协商好相关条款，避免引起与案例相似的民事纠纷。
细节四：正确追讨租房押金
若是到租房日期临近结束或已经结束后，并且自己也不打算再续租，想要向出租人讨回押金的时候，出租人迟迟不肯退还押金该怎么办？
以下是可供参考的几点解决方法：
1.入住前与出租方协商好押金金额及退还条件，避免因为条件不明确而导致押金被克扣，签订好的《房屋租赁合同》需妥善保管，注意合同中与押金相关的细则，以免受霸王条款束缚；
2.入住时将房屋内部实景录制下来，对房屋内部重要物品进行多角度拍摄取证，方便退租时进行对照验收；
3.与出租房协商解决押金问题，协商过程中需要极力避免语言、肢体冲突，以免激化矛盾；
4.请求相关部门进行协调，如向房屋所在的街道办事处、居委会、村委会进行投诉，或直接拨打12345政务服务便民热线寻求帮助；
5.向当地民警寻求帮助，妥善保留相关证据，等待民警到达现场后进行沟通协调；
6.若出租方不愿意协商调解，也不愿意退还押金的话，可以收集好相关证据，向当地法院起诉出租方，维护自己的合法权益。
