从去年开始，我们就看到苏州土地市场，“国进民退”现象十分明显，而就在克而瑞苏州刚刚结束的半年度市场分析中，分析师注意到在苏州下辖的GDP最强区市——昆山的半年度销售榜中，有一个万亿央企的成绩甚是惹人注意。（2021年苏州大市GDP总量为2.27亿元，其中昆山GDP为六区四县市最高，为4700亿元）
在上半年的销售榜中，中建七局地产无论是全口径还是权益口径，在昆山市场都取得了不错的成绩，跻身2022年上半年昆山房企全口径/权益金额销售榜TOP10。
我们看到在今年上半年中，中建七局打造的春景雅苑以5.28亿元、2.26万㎡、168套的备案成绩位居昆山城东板块TOP3的位置，以实力演绎佳绩。
要知道在今年上半年，疫情影响下，昆山楼市在整个4月新房无供应，上半年的昆山楼市几乎停摆。
那么中建七局地产取得如此骄人成绩的背后又有着怎样的原因？
FIRST
万亿央企掀昆山置业热潮
其实从房企销售排名我们就能看出来，当下买房，购房者除了要考虑地段、配套、价格，房企品牌实力和稳健与否也成为关键指标。
中建七局地产始创于1952年，是“中国建筑集团有限公司”的骨干成员企业。目前已经布局全国多个重点城市，承建了很多城市的超高层建筑、城市综合体、基础建设项目。
△中建七局地产参与建设地标项目图
中建七局地产肩负“拓展幸福空间”的使命，秉承“家·国·天下”的品牌情怀，以“精工筑家·筑福天下”为宗旨，致力于成为城市“品质家”一体化服务商。
中建七局地产历时12载，深耕5省13城，在全国开发项目40余个，累计开发面积已逾700万方。打造了“院、府、郡、苑”四大高端人居产品系，为城市居民打造理想的高端品质住宅。
实力与品质兼具的万亿央企中建七局地产，以国匠之心布局长三角经济桥梁昆山市，分别于昆山城东打造春景雅苑，于昆山主城打造鹿鸣锦苑。
春景雅苑年初首开就引爆全城，前不久的二批次加推更是再创佳绩！项目推出的建面约143㎡/168㎡的户型房源，受到广大昆山购房者的热烈追捧。
中建七局地产上半年的市场成绩不仅有春景雅苑的加持，还有今年6月首开的鹿鸣锦苑，该项目是昆山主城板块少有的新项目，而且还是品牌央企，鹿鸣锦苑关注程度很高。
在这两个项目的热销加持之下，即使上半年疫情反复影响，中建七局地产依旧取得不错的成绩。
而每一个产品引爆市场的背后，离不开强有力的板块价值支撑，今天我们重点来分析下春景雅苑项目的价值点。
SECOND
把握城市发展动脉
昆山向东发展大势所趋
昆山向东发展是大势所趋。
尤其是在新一轮城市规划中，城东将承担经济中心、金融中心等职能，未来企业总部、千亿级产业、实力巨头将齐聚于此 。由此吸附来的人才都是具备国际视野的塔尖圈层。
△东部副城官方规划定位
板块大热的同时，各项城市配套资源也一一配齐。
串联苏沪昆的地铁S1号线（在建），经过城东；享誉沪上的华二昆山国际学校已开学（学区以政府划分为准）；东部医疗中心等民生实事工程也在热火朝天建设中......
而且城东的体育公园板块，汇聚着丰富的生态资源，未来将是体育运动的专属地，在生态、健康、运动等资源优势下，将成为未来十年昆山人居价值高地。
△昆山足球场效果图
今年上半年昆山城东也是迎来诸多利好，其中6月14日，昆山开发区国批30周年系列活动上，昆山城东又迎来两大利好落地！
总投资约10亿元，城东首个五星级酒店奠基，该酒店距离春景雅苑约2公里，皇冠假日酒店由国际著名品牌“皇冠假日”特许经营。
作为洲际酒店集团旗下的豪华连锁品牌，该酒店定位为具有高端商务接待、大型会展功能、一流设施服务的国际化酒店。
酒店高度超100米，设客房588间及大型宴会厅，宴会厅最大单体面积近4000平方米，计划2022年下半年动工，2024年6月底前竣工。
此外，当天同步签约落户的还有永旺梦乐城项目，将由世界500强企业日本永旺集团与昆山开发区携手打造。
除了板块自身的利好，春景雅苑所处的位置也十分优越，项目位于城东体育公园片区核心位置。
占地约870亩的开发区体育公园位于项目西侧约500米处，这也意味着项目不仅潜力无限，还能享受多元醇熟的配套资源。
△项目区位图
- 交通上，坐拥轨交、中环、主干道全维路网。约2公里可达S1号线（建设中）夏驾河公园站（暂命名），昆山外环已经开建，东城大道、景王路、前进路等主干道，快速通达全城；
- 周边名校环伺，上海华二学校、石予小学、世茂小学、蓬朗中小学集聚，涵盖全龄段教育资源，还有景王路九年制一贯学校在建（预计为昆山二中东校区），蓬朗高级中学（规划中）；（学区以政府主管部门划分为准）
- 世茂广场、首创奥特莱斯等繁华商圈环绕，项目还自持约2.9万方大型商业综合体，另外还有今年签约的皇冠假日酒店和永旺梦乐城，未来餐饮、娱乐、购物等业态将从容尽享；
- 三甲医院东部医疗中心（在建）为健康护航。
THIRD
定义品质人居典范
城东改善佳选
项目所处的城东板块不仅是昆山发展的价值高地，其项目产品力也十分抗打。
看项目本身，中建春景雅苑以苛刻的产品力要求，可以说是具备了当下高净值人群对改善住宅的全部要素。
整个项目总建面约32万方，总户数1152户，绿地率≥35%，16栋住宅楼栋每栋楼均为两梯两户的设计，超百米宽的大楼间距，人车分流、东西两个主入口。
项目产品主要以大三房和四房为主，建面约126㎡-189㎡，分别打造了建面约126㎡大三房、建面约143㎡舒适四房、建面约168㎡阔景四房、建面约189㎡豪华四房，是改善置业的产品佳选。
整个项目不论从物业类型规划还是产品设计、环境设计都是一个纯高端改善，可以说是城东高端改善项目的典范。
项目采用现代简约风格，高级灰色调，搭配大面积玻璃幕墙，标准公建化外立面，简直就是高端与格调的代名词。
景观效果动图
在社区景观上，春景雅苑大手笔打造，堪称区域改善典范。
整体采用“一厅一轴五分区”设计，中央会客厅融合景观连廊、阳光草坪、水景等，营造多功能社交体验空间。自然艺术景观轴实现建筑与自然的交融，移步易景，让每次归家都成为穿越风景的旅行。
景观效果图
另外，春景雅苑突破性提出社区景观新主张——光舞之森。光舞之森以自然映像，精心营造光之谷、水之庭、梦之岛、云之苑、石之居、林之境等六座情境花园，为居者构建一个可迭代的与绿色自然共存生活的探索。
/项目景观设计效果图
项目无论是主题花园区还是休闲邻里花园区等，景观层次都十分丰富。其中全龄活动区分别为社区儿童、青年以及老年人打造了专属活动空间，配有约1100㎡全龄儿童乐园、约700m活力健身跑道……
项目业态丰富，除了规划小高层、高层住宅，还自持约2.9万方商业，以高端配套，未来必将是一处城市中的国际潮流生活高地。
项目户型设计更是让人一见倾心，春景雅苑是城东目前在售的大面积纯改善盘，打造了建面约126㎡、143㎡、168㎡、189㎡4种户型，更拥有市场上罕见的大尺度横厅，珍贵性不言而喻！
我们以建面约126㎡、143㎡户型为例。
建面约126㎡ 三室两厅两卫
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整个户型四开间朝南，约12.5米的南向大面宽，远超市场同面积段产品，超大采光面能更好地延伸空间感，整体户型方正通透！
超6米开间大横厅，整个户型空间感十足。而且户型设计减少了纯过道空间，提高了整个户型使用率，功能性更强。
建面约143㎡ 四室两厅两卫
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在户型设计上，尺度阔绰、大开间构造，约6.4米大横厅设计，可以自由布置一个完整开阔空间，家庭娱乐、朋友聚会、安心独处皆可；4房的灵动布局，满足了全生命周期家庭使用需求。
同功能、更开阔的面积，同面积、更实用的功能尺度，春景雅苑这个面积段大横厅户型，在整个昆山市场上也鲜为少见，是真的值得拥有！
兼具身份感与舒适度的产品，自然少不了细节处的打磨。
从源头开始，严格把控装修材料，严抓质量。甄选高端品牌，优选方太油烟机和燃气灶、科勒马桶和台盆、摩恩五金件、欧派定制柜、施耐德开关、肯帝亚实木复合地板、欧雅墙纸等数十家国际知名品牌，以挑剔的眼光，保障居所的品质。
示意图 非实际交付标准
全屋配置三大件，环都拓普新风系统、美的中央空调、沃茨地暖，将高品质与高舒适度的想象融入日常生活。从入户挂钩、德系品牌“凯迪仕”四合一智能门锁，“星月神”双开钢木复合入户子母门到卫生间干湿分离，从多维收纳空间打造，到轩敞厨房设计，在品质内敛之间，彰显精致生活。
FOURTH
即将载誉加推
昆山改善争抢正当时
政策密集刺激下，当下正直买房的黄金期。不少买房人已经在持币等摇号，而且很明显，苏州市场整体已经在6月开始升温，昆山亦是回暖明显。
稍微了解昆山的人都知道，向东发展是城市的大势所趋。
在新一轮的昆山城市规划中，东部副城的地位再次得到认证，并成为昆山突出受益板块，迎来史无前例的高光时刻。
直通上海的轨交S1号线（在建），正经过东部副城！未来将真正实现同城一体！在政府高定位托举下，东部副城还走出独特发展模式——盛会经济！
而这样的东部副城，现在仍处于爆发前夜！
机会来了总是要把握住的，春景雅苑预计本月底将载誉加推，加推产品为建面约126㎡最后一栋沿河头排以及建面约143㎡双公园上观礼台。这个万亿央企打造的品质人居，是改善置业群体不可错过的上车好时机。
