商业志｜买楼周大福 永伦集团与上海“公路大王”往事

观点地产网 作为全球最重要的金融和商业中心之一，香港这个“弹丸之地”并不缺乏商业项目之间的买卖。

最新的一笔交易是香港永伦集团斥资约21.7亿港元，从周大福手里购入铜锣湾新安大厦旧楼物业。

资料显示，新安大厦占地逾5500平方呎，地积比15倍，可重楼面建成约8.5万平方呎，若按作价21.7亿港元及96%业权计算，楼面尺价约2.66万港元/平方呎。

新安大厦此前由周大福拥有96%的业权。据悉，96%业权的收购价约14亿港元，期间周大福支付的30%税项，涉及4.2亿港元，该笔退税日后将由永伦集团取得。

永伦集团看中该项目的重建价值，且位处铜锣湾一线地带，人流畅旺。消息称，永伦集团打算将物业重建为银座式商厦。

作为交易的卖方，周大福自然广为人知，而买方则是香港老牌家族，如今鲜为人知的永伦集团伦氏家族。

永伦集团的创始人名叫伦志炎，祖籍广东南海，1933年出生在香港世代书香之家。

19世纪50年代，伦志炎毕业于华南工学院（现华南理工大学）土木工程系，然后开始从事建及工程设计方面的工作，并于60年代正式进入房地产开发行业。

1967年香港楼价大跌，当时伦志炎负责观塘月华街月明楼的建筑工程设计，因发展商资金周转困难，故以物业代替酬金，令他变相投资地产而赚得第一桶金。当时他以每英尺20-30元的价格买了30个单位左右，之后以每英尺超过100元卖出。

自此，伦志炎进入房地产开发等多个领域，先后成立了珍乐置业有限公司、迪韵有限公司、滔美发展有限公司等多间投资公司。

曾有报道称，伦志炎最多时手上有全资附属公司40余家，在香港和内地从事物业投资、物业租售、房地产开发及酒店经营等业务，曾被誉为“超级收租王”。

从1990年开始，伦志炎组建多元化的企业公司——永伦财务有限公司和永伦集团，专营物业按揭贷款、建筑贷款、土地贷款、物业投资等业务。

然而，真正让很多内地人士知道伦志炎和永伦集团这个名字的，还是通过与曾经的上海“公路大王”刘根山在资本市场上的一次交易。

交易的对象就是如今永伦集团家族持有的上市公司茂盛股份。

茂盛股份在港交所的交易号码为0022，初上市时的名字叫亚细安资源。

2003年，茂盛集团创办人刘根山斥资11亿元收购亚细安资源接近74%的股权，借壳上市，并易名为茂盛控股。

也正是这一年，此前一直默默无闻的刘根山在香港和上海都变得异常高调，频频亮相并接受了不少访问。

2004年是刘根山的鼎盛之年，在2004年度胡润中国百富榜排名中，他位列第36位、资产达21亿元。身兼上海茂盛集团董事长、香港上市公司茂盛控股有限公司董事局主席的刘根山，还曾一度被冠以“中国首富”之名。

刘根山是靠投资公路而闻名的，1999年拿到了第一个高速公路项目———嘉浏高速公路，从此踏上“公路大王”的生钱之旅。之后几年，茂盛一连投资7条高速公路。

借壳之后，刘根山曾希望将内地的公路资产注入上市平台，但因不符合港交所规定未能成行。

2003年10月，茂盛集团以6.6亿港元、换股等方式和记黄埔购入位于青衣的蓝澄湾酒店第二座，成功引入和记黄埔成为第二大*，而酒店命名为盛逸酒店，正式开展酒店业务。

2005年年初，一份寄往香港廉政公署的举报信直指刘根山及其公司的财务问题，“公路大王”的好日子开始出现变化。

也是这一年，刘根山和永伦集团开始有了关联。

先是其将拥有的香港伊莉沙伯大厦商场物业于6月出售予永伦集团，作价14.8亿港元。2007年，刘根山更是将持有的上市公司所有股份卖予伦志炎，每股作价0.1067港元。

伦志炎随即成为茂盛股份的新主席，并在此位子上一直任至2014年过世之时，并由其儿子伦耀基接任主席一职。

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