说到天河的豪宅居住区，珠江新城必须是第一。
它的房价，一二手都去到了10万 ，是广州房产最保值的区域之一。
不仅是天河豪宅区的代表，也是广州富人区的代表。
珠江新城新房市场落幕后，后天河时代，最值得期待的金融城和奥体板块，谁更有可能成为下一个公认的豪宅居住区？
广州国际金融城各方面条件对比，广州国际金融城是气质最接近珠江新城的板块。
同是高规划的金融商业区，一样临江而建，交通便利。
当然，也包括地理位置上的接近。
广州国际金融城包含起步区、东区、北区以及西区四个区域，南至珠江，北临中山大道，东到三溪地铁站，西至华南快速干线，总面积8平方公里。
它的邻居，说起来都非常地“巴闭”。
左手珠江新城，隔江相望琶洲电商总部，广州大CBD的“铁三角”。右手黄埔临港经济区，广州东进后起之秀。任何一个都是重量级的经济发展及规划区域，相互之间互补互成。
回到国际金融城本身。
自规划之初起，它已历经了10年的发展。
这10年，金融城并不是默默无声。
2013年至今，一共成功出让了23宗商务商业用地，吸引南粤银行、九江银行等60多家金融机构进驻，三七互娱、贪玩游戏等总部也已落户。
PART1
起步区：发展最快，预计2025年成熟
最先发展的，是起步区。
起步区共出让了10宗，是引入企业最多的区域，预计2025年成熟。最终将形成传统金融企业总部及科技企业集聚，成为广州城市级新中心。
起步区企业分布情况（图片来源网络）
上周，在限高迷云还没完全散开的时候，金融城地标，高320米的汇金中心毅然封顶，似乎在向外高调宣布：金融城来了！
封顶的汇金中心
起步区，作为最先开发的区域，主要以金融办公为核心功能，复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相关配套服务功能，形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特色生活区五大功能区。
PART2
东区：接下来的发展重点
起步区之后，接下来重点建设的，就是东区。
东区南起珠江、北至黄埔大道、东起天河区界、西至车陂路，总用地面积131公顷，将打造为金融经济和数字经济企业总部集聚区。
区域范围内以环城高速为界，分 “330米的地铁车陂南站簇群”和“260米的地铁三溪站簇群”，共同打造珠江沿岸错落有致的天际线。
东区规划效果图
这两年东区建设也初有成效，金融城共有27宗地出让，除了起步区的10宗，另外17宗都在东区。吸引了酷狗 腾讯音乐、尚品宅配、景龙建设 新顺景等互联网、家居、建筑行业巨头拿地，将建设总部大楼。
PART3
楼市：吹风最高过20万/㎡ 不缺涨价动力
未来十年，金融城作为广州东进战略的“桥头堡”，将发展成为下一代商业商务核心区聚集的焦点。
拥有精准定位的高规划和优越的地理区位条件的金融城，并不缺乏房价上涨的动力。
但和珠江新城相似的是，金融城也是规划商业居多，住宅用地少。目前区域的一手项目，只有5个，且分布不集中。
已经开盘推货的，只有起步区的佳兆业壹号和江源半岛花园。
前者推建面260㎡以上复式大平层，目前无货，准备加推的新货，据说会卖20万/㎡起。后者推建面72-235㎡的2-5房刚需、刚改江景房，去年高峰时房价也近10万/㎡。
即将要上市的，为东区的合景臻溋名铸、新城市岭院以及北区新亮相的广州·珠江天力。
合景臻溋名铸大家很熟悉了，项目不大，只有4栋住宅，货量稀缺。将推出建面185-350㎡的大平层，吹风19-23万/㎡，总价5000万起。
合景臻溋名铸效果图
新城市岭院我们也有介绍过，有着复杂的“身世”（点击查看），是天河难得的低密社区新盘。
珠江天力是最近亮相的一个新盘，位于骏景花园北侧。也是一个小项目，规划5栋住宅，户型是建面125-180平大面积产品，预计明年面市。
熟悉这一带的人非常清楚，靠近起步区已经没地可卖了，除非向棠下这个超大型城中村动刀。
根据最新规划，金融城北区将提供更多的住宅建设用地。这一带，就是骏景花园的西侧，也就是向棠下涌片区要地，比以往的规划多了3宗宅地。
金融城北区规划效果示意图
金融城的宅地是稀缺的，住宅楼盘非常少，即使是加上现有的二手，区域也不到十个居住小区。
金融城成熟后，这么多的办公人群住哪？在巨大的需求下，房价能低得了吗？
奥体板块位置上，奥体板块算是泛金融城区域，设定为天河国际居住社区，其主要功能很明显就是居住。
奥体板块前身主要为华美牛奶厂，原是原生态的养牛基地，位于原生山体公园之内，环境优美。
2014年，龙湖、华润、金地、平安不动产等地产大鳄涌入，品牌房企围猎，集中打造奥体板块。一年后开售的项目，房价还在5万/㎡以下，最早一批还有3字头。
五年后的2020年，区域的二手全部都变成了香馍馍，房价蹭蹭蹭往上涨，随时可破10万 ，人们早已忘记曾经嫌弃它交通不便，配套不全。
二手的狂欢被指导价压制后，大家把更多的眼光投向一手。
奥体已开盘的两个项目，珠江花城和保利天汇，是板块现在唯一可入手的一手楼盘，价格在6-7万/㎡之间。
但是，你也不一定能抢到，僧多肉少，再加上一二手倒挂，推一批没一批。
奥体板块楼盘
即将上市的两大新盘，来头也很大，吹风价过了10万 。
先说合生缦云。
它是合生帝景山庄的C区地块，其他部分已经开发成了别墅。这块地也是以建设低密度住宅为主，规划10栋16-17层南北对流低密度小高层。建面142㎡3 1房以及167㎡四房，两梯两户设计，吹风价9-12万/㎡，入市门槛约1400万起。
合生缦云规划效果图
合景臻颐府，大家亲切地叫它“姨夫”的那个盘，是天河地价最高的项目。
由17栋小高层（7-10层）组成，产品为建面197-350㎡的大户型。早前吹风价9-15万/㎡，限价政策出来后就没动静了。
合景臻颐府效果图
如果没有限价的影响，奥体板块的一二手价格，将会更高。
奥体所在的天河智谷片区，是广深科技创新走廊重要科创和文创节点，将建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
虽然奥体被划入了天河智谷片区，但产业在奥体占据的比例非常小，居住主导，定位非常牢固。
金融城VS奥体，谁会胜出？可以看出，奥体板块楼盘相比金融城集中，这也意味着相关的居住配套能更快更好地完善。
比如学校，奥体内的灵秀小学、奥体东小学和珠江花城配建的均和小学都已经开学，包含初中部和高中部的执信中学也预计明年开学。
比如交通，规划了19号线，大概率会纳入广州第四批地铁规划。
而金融城，毕竟是一个金融商业区，居住只是它随机附带的不太重要的功能，零星的项目需依赖周边现成的配套。
重注下在北区。
最新出来的北区规划，除了增加住宅用地外，还增加了中小学用地、医疗用地、地铁线路和站点，新规划了7座幼儿园、2所小学、1所初中和1所九年一贯制学校。
金融城北区规划对比图
未来北区将成为金融城住宅新增供应的主要片区，加上北区现有的佳兆业壹号、珠江天力，以及二手骏景花园，将是金融城居住最集中的区域，也最有可能成为天河下一个富人聚集区。
论交通便利度，奥体肯定不敢出声。房价上，金融城20万 的吹风已遥遥领先，区域的居住氛围也更加浓厚。
但论居住环境与舒适度，奥体板块更胜一筹。这里聚集更多高净值人士，高知圈层纯粹。
作为后天河的豪宅集聚板块，你觉得哪个更有可能成为下一个像珠江新城一样的富人区？
