洛阳万国银座房子为什么便宜（洛阳凌波苑的房子为什么这么便宜）

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差。

容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

该房源楼龄18年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，所以便宜。

洛阳万国银座房子属于商住楼小产权所以便宜