灵新小区位于广中路街道水电路1013弄、汶水东路510弄，是1989年建成的老式公房小区。小区共有多层房屋32幢，门洞103个，居民2900多户，老龄化程度高达50%。加装电梯成为居民上下楼的迫切需求。
经排摸，灵新小区共有适合加梯门洞（A类）59个，较难加梯门洞（B类）28个，不适合加装门洞（C类）16个。小区客观条件较好，居民加梯意愿较高，虹口区房管局会同广中路街道，结合灵新小区特点，利用灵新小区开展“美丽家园”综合改造契机，因地制宜开展加装电梯推进工作，助力小区居民逐步实现加梯梦。
一、遵循民意优化方案，缩小占地空间
灵新小区有12个门洞因地下民防工程影响，评估为较难加梯门洞（B类）。且加装电梯靠近原房屋的立柱需向两侧外移以避开民防工程，导致每层入户位置侯梯厅宽度较大。但由于灵新小区居民户数多，停车位少，将电梯厅及井道同等宽度设计，将显著影响停车位设置，居民普遍要求能够尽量兼顾加梯和停车需求。结合客观条件及居民需求，对该部分楼栋加装电梯方案进行优化，缩小电梯井道及外侧侯梯厅的大小，形成“外窄内宽”的加梯方案，尽量减少占地面积，目前该类门洞中已完成8台签约，5台已现场完工。
二、因地制宜创新方案，实现平层入户
灵新小区一半以上楼洞均为半层入户类型，由于加装电梯后仍需上行或下行8个台阶，居民对能够实现“无障碍”入户具有强烈诉求。区房管局会同广中路街道多次现场踏勘并向外区借鉴相关经验，同时委托专业设计单位研究“半层入户”改“平层入户”的可能性，发现半层入户中的部分楼栋，可利用一侧楼梯与边套户型之间的空当作为入户平台，连接侯梯厅，从而实现“平层入户”。该方案在市安监所的指导下，经过反复现场踏勘、技术论证、调整修改，目前已进入最后的评审阶段。
三、取长补短美化方案，提升景观效果
区房管局会同广中路街道将灵新小区加装电梯设计方案与美丽家园设计方案统筹考虑，借鉴逸仙小区、沽源第一第二小区等整小区经验，加装电梯外立面采用外挂蒸压加气混凝土板(即ACC轻质板材），使用涂料、真石漆进行外装饰，加梯后的整体外观与原建筑保持统一，避免了铝板装饰过于突兀的立面效果，提升居民区整体风貌。
截至目前，灵新小区已签约21台，完工14台。伴随美丽家园改造完成和加装电梯逐步推进，灵新小区旧貌换新颜，居民幸福感、获得感显著提升。
