地心一万米的世界是怎么样的？“星际移民”该如何登上宇宙星舰？……这些科幻场景，在重庆的防空洞就能体验！它就是全国首创的真实防空洞废墟科幻主题景区——洞见一号。今年春节期间，景区接待游客超1.5万人次，成为外地游客打卡胜地。
从杂草丛生到游客打卡，这个位于重庆沙坪坝区土湾沙滨路的防空洞只用了三年。这是防空洞的华丽转身，更是重庆闲置资产盘活的生动案例。
引进业态 唤醒“沉睡”资产
在重庆，防空洞是一个特殊的存在。抗战时期，防空洞为保护山城人民躲避日军轰炸而开凿；和平年代，防空洞又化身多种形态“重新上岗”，服务经济社会发展和百姓生活。
“一开始我们也想过把它做成火锅馆，考虑到地理位置不是很合适，又不想业态重叠，就引进了这个具有科幻体验感的项目。”沙坪坝区规划和自然资源局建筑规划科科长谢红军说，这里距轨道交通9号线土湾站只需要步行几分钟，合适打造文旅项目。
住在附近的居民杨敏说，过去，这里四周垃圾遍地，路过都会加快脚步离开。现在，沙坪坝区通过引进具有沉浸式体验感的文旅项目，让“沉睡”的防空洞焕发了生机与活力。
“讲的是全球星际移民的故事，里面安装了各种光学设备模拟未来场景，很真实。游客还可以乘坐‘地心电梯’，下到地心一万米处。”杨敏说，今年春节他陪侄儿去感受了一次，孩子觉得很喜欢，就像穿越到了未来一样。
事实证明，闲置的防空洞确实被盘活了，它的创新“变身”成功吸引了市民和游客的注意。从去年3月开园至今，景区已接待游客30万余人，营业额900余万元。
补齐短板让闲置资产“焕新”
节后开工第一天，位于磁器口旁的凤凰山公园一派热闹，工人们赶着对房屋进行排危加固。不出几个月，曾经的危旧厂房将大变模样。
“这一片曾是重庆丝纺厂的仓库和家属院，建筑普遍建于上世纪六七十年代，荒废很多年了。”重庆旭辰产业发展集团有限责任公司负责该项目的更新改造，公司副总经理刘科介绍，项目坐落磁器口凤凰山，东临沙磁巷商圈，西至金沙正街，北起沙磁巷小区，南至教院路，规划面积6.25万平方米。项目将通过城市更新方式盘活存量资源，修复老旧房屋、山体，同时导入新业态，大幅改善城市面貌，盘活闲置老旧资产。
“通过补齐短板的方式，对片区环境整治、景观提升，修复破旧环境和山体，打造人文景观公园。同时，修缮更新老旧房屋，显著改善城市风貌，促进提升片区城市能级。”
刘科介绍，完成城市更新改造后，将结合凤凰山自身文化底蕴和区位优势，发挥磁器口古镇优势文旅资源、周边成熟优质住宅聚集优势、周边优质教育资源，引入以文创、酒店、教培等为主要业态方向的新消费场景，打造以巴渝文化和沙磁文化为底蕴的文商旅综合体，丰富片区消费载体，进一步促进磁器口大片区提档升级。
连片统筹规划让资源“串珠成链”
沙坪坝嘉陵湾区南起红岩村大桥、北至双碑大桥，岸线全长约7.6公里，湾区面积约5.4平方公里。这里依山傍水，地域特征明显。由于建成时间早，现状存在部分闲置老厂房、老住宅等建筑，部分“边角地”“桥下用地”“坡坎陡崖”等消极空间，亟待盘活。
在重庆市规划和自然资源局的指导下，沙坪坝区系统梳理了嘉陵江沿线低效用地、闲置建筑空间46处，共150万平方米。通过规划优化赋能，重构空间格局，并立足嘉陵湾区功能本底和资源禀赋，整体打造“嘉陵湾创客带”。
“我们在7.6公里岸线上差异化布局四个核心组团，五大创客空间，通过‘车行 轨道’交通快线及‘一主多支’步行慢线进行串联。”谢红军说，车辆的快行线路将各个组团进行串联，步道就像毛细血管一样，在各组团内延伸开来。引导政策、资金、配套设施等精准投放，使碎片化的存量空间资源得以系统盘活，资源与资源之间互相成就，形成美美与共的发展态势。
目前，沙坪坝区通过规划引领盘活已有项目19个，策划新增项目14个，长期储备远期项目15个。规划赋能让各项目串点成线、成片扩面，盘活了城市低效土地资源、激活了滨江公共空间、重塑了城市形象界面。
重庆市规划和自然资源局相关负责人介绍，今年全市规划自然资源工作紧扣保障高质量发展主线，全力推进“三攻坚一盘活”重要工作。强化规划引领，聚焦低效用地、闲置建筑等存量空间，通过规划优化赋能，营造新场景、导入新业态，促进存量资源保护盘活。联动区县形成合力，全力推动国有存量土地资产盘活利用、推进高质量发展。
上游新闻记者 陈竹 摄影 任君
