日照市两大热点中学学区，新营中学跟北京路中学周围的房价一直居高不下。阳光花园是北京路中学学区房卖得最好的。
位置：阳光花园位于东港区，东至枣庄路、西至菏泽路、南至第四生活区、北至济南路。东边隔着枣庄路是北京路中学，西边隔着菏泽路是实验高中。纵观全市来讲，单纯从学区房的位置来看，这个小区的位置是最好的。
下面分为两个部分来简单说一下这个小区的优缺点。
第一，优点。
概述：阳光花园始建于1999年，承建于日照市阳光房地产开发有限公司，于2004年交付使用。现有住宅25栋，全部是多层建筑，最高楼层为六楼。建筑面积11万平方米，共计800多户。
物业：现由海恒物业管理，物业费为0.8元/平方。日照市本土的物业公司，比较不错。
小区公摊占比为10%左右，公摊较小。其中最小户型有83平方米的两居室，去掉公摊还有70多平的实际面积。
小区现有大门一个，位于济南路。为主要门口，进出车辆以及行人。东门一个，刷门禁可开，主要出行人员为北京路中学学生。西门一个，刷门禁可开，主要出行人员为实验高中学生。
小区配套：日照阳光幼儿园，学龄前孩子上学可不出小区，既安全又方便。
超市方面，小区则有京东超市便利店，在小区主干道上，品种齐全，价格不高，解决了老年人的购物需求。
另外还配套音乐广场、漫步广场、室外健身路径、娱乐室、保健中心、健身房、儿童乐园、阅览室等活动中心。
小区居民：入住率极高，大多以陪读为主，年龄30岁以上的居多。主要以教师、商人、企业职工为主。都是为了孩子上学才过来买的房子落户。
价格：现在市面在售房源20多套，两室均价18000/平方米左右，总价位在150万到180万之间。三室均价17000/平方米左右，总价位在180万到250万之间。
户型：两室户型基本都是两个卧室在一边，剩下的客厅、餐厅、厨房、卫生间在一边的南北通透的户型。
三室户型则全部是“H”形的户型，即两个卧室以及卧室中间有个客厅统一都在南边，剩下的一个卧室跟厨房和卫生间在北边的这种通透户型。
第二，缺点。
1、小区于始建于1999年，建筑时间较早，相比较于周围的小区，比如市直三区、天宁君悦府来讲，没有优势。
2、有暖气，但是没有地暖。当时开发商使用的是暖气片，较于新式地暖，暖气片不太美观，不方便装修。
3、楼房建成较久，虽然维护得不错，但难免显得“老破”。尤其是跟济南路路北的在一起对比，更加显得老旧。
4、绿化较单一，地上种的是三叶草，不方便维护，也长不高，从外面看不到这些花花草草。
5、只有一个济南路主门，而且并不是直接就能到路上。济南路与小区门口之间还隔着一片人字形绿化。虽然能分离开进出车辆，但是也有好多车直接停在绿化旁边，显得不方便。
为了孩子上学方便，可以考虑这个小区。如果只是单纯的为了居住，可以考虑换一个环境更好的小区。
