每经编辑：何小桃
国际知名快时尚品牌Zara创始人阿曼西奥·奥特加（Amancio Ortega）最近又火了！这次不是因为他卖的衣服有多好，而是靠炒房。
11月初，奥特加以4.15亿美元买下了一栋位于美国西雅图的办公大楼，这栋大楼是Facebook第二总部所在地，Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。
没多久，同一城市“Troy Block”（特洛伊街区）的一栋综合楼也被奥特加以7.4亿美元的价格收入囊中，该楼正是亚马逊第二总部的所在地。
这样一来，奥特加同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。
除此以外，人们发现，伦敦牛津街的大片区域、巴黎香榭丽舍大街上的多栋大楼、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼、马德里的地标建筑等早已是这位富豪的囊中之物。
自2011年从Zara退休以来，奥特加就大刀阔斧进军地产界，不仅成立了地产投资公司，还在一波波低调的“买买买”之后，成功坐上“世界房王”的宝座。
据21世纪商业评论，截至2018年底，奥特加房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合780亿人民币）。
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全球“买买买”，一年租金收入28亿元人民币
据环球人物报道，奥特加对地产的兴趣始于2001年，当年75岁的奥特加从Inditex集团（Zara母公司）退休，炒房正式晋升为他的主业。
奥特加为此创办地产投资公司Pontegadea，该公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盘房地产项目主要的公司。
奥特加的投资策略极为谨慎，倾向有稳定现金流的商业地产项目，多投资办公室、商场以及酒店项目，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产，且从来不涉及住宅地产。
他认为，商业地产项目尽管盈利能力有限，却胜在足够稳定，而可能更有利可图的住宅项目，波动性太大，不是投资的最佳目标。
伦敦的牛津街，作为欧洲最繁忙的购物街，那里有他的大片商区；
在巴黎，他是苹果旗舰店所在的大楼以及香榭丽舍大街上诸多商铺的房东；
在西班牙，马德里的地标建筑毕加索大厦是他的新宠……
在欧洲之外，他发现美国很容易达到自己的标准，于是近年来主要在西雅图、曼哈顿、旧金山、纽约和华盛顿买房。
比如曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V.Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等，全都被他一一拿下。
目前，奥特加在9个国家拥有房产，分别是英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。多元化的汇率组成，保证了不管哪个国家货币出现问题，都不会对他造成致命伤害。
2018年，Pontegadea租金收入就达3.62亿欧元（约合28亿元人民币），就其房地产业务的收入而言，51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。
能做全球“买买买”，奥特加的底气来自Inditex源源不断的分红和利息。
最新数据显示，奥特加通过Pontegadea Inversiones和Partler 2006两家企业，拥有Inditex集团超59%的股份。
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过去18年，奥特加已收到超过90亿美元（约合633亿人民币）的股息。Pontegadea发言人表示，2019年，其股息约为17.7亿美元（约合124亿人民币），将继续投资地产。
如今，根据福布斯的数据，如果只算房地产投资的话，奥特加的财富也能排进全球前20。
从“辍学儿童”到世界首富
根据《福布斯》的数据，今年83岁的奥特加现在是全球第六富有的人，身价近627亿美元（约合人民币4450亿元）。
在2015年的短时间内，他曾成为全球首富，当时他的身家达到800亿美元，超过比尔·盖茨（Bill Gates）。
而他是从底层崛起的亿万富翁。
1936年，奥特加出生于西班牙的一个贫困地区，父亲是铁路工人，家庭经济拮据。
14岁，奥特加便辍学，在一家为富人定制衬衫的高档裁缝铺打下手，工作是把新做好的衣服送到客户家里。从设计到交付，流程中的利润让他艳羡不已。
1975年，奥特加用30欧元做本钱，和妻子合开了一家名为Zorbas的服饰店，也就是此后蜚声国际的Zara。
Zara成立之初，奥特加始终坚持的理念就是：让普通女孩和富家千金能够穿上同等格调的衣服。
同时，在把价格压到最低的情况下，Zara还不会在“时尚感”方面打折。
奥特加聘请了260多名设计师穿梭于各种时装发布会，把当季最流行的设计理念迅速反馈回总部，然后将这些风格进行总结和*，注入Zara自己的特色，形成Zara的新设计。而且整个过程速度惊人，别人用三到六个月才能上架的新款，Zara在两周内就可以让橱窗焕然一新。
虽然Zara用这种手段俘获了大批潮流年轻人，但同时也陷入了深深的抄袭风波。
因为大批雷同的款式，奥特加被誉为“天下第一抄”，而且每年都要因此吃到几千万欧元的罚单。
资料图，图片来源：每经记者 张建 摄
奥特加为人很低调，尽量减少曝光。
有媒体评论称，奥特加是资本大鳄洛克菲勒的忠实追随者，他行事低调，从不接受采访，严格遵循着洛克菲勒的遗训，即尽量减少曝光率。这让他得以把时间用在自己喜欢的事情上，也让Zara把钱都花在了最有效的地方，即店铺扩张。
尽管跟很多快消品牌一样，目前的Zara也在全球数个地区开设了电商渠道，扩大旗下品牌的电商业务规模，但过去40多年里，Zara一度坚守“零广告”策略，正是因为创始人奥特加认为，比起把钱花在媒体宣传和市场活动上，他更偏向于用盈利所得开设更多的店铺。
到目前为止，Zara已经在全球开店7000多家，2018年实现营收261亿欧元，净利润34亿欧元（约合人民币262亿元）。
每日经济新闻综合环球人物、21世纪商业评论、中国基金报等
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