家住外青松公路6048弄新青浦花苑二区的姚女士致电新民晚报夏令热线，反应自家小区一楼车库大部分被出租，“车库改居”情况严重。“我住在2楼，楼下车库住着租户，不少人破墙开窗，空调外机24小时轰鸣，私拉电线埋下火灾隐患。”姚女士说，车库改居还让原本就稀缺的停车位更加捉襟见肘，小区车位本来规划就不多，停不到车位的业主只能选择停在小区主干道处，消防通道都堵住了。
一车库正装修
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防盗窗是标配
经实地走访，新民晚报记者发现“车库住人”在新青浦花苑二区普遍存在，这个有着超20年房龄的商品房小区，每栋楼下都建有现成的车库。然而现在这些车库大部分都被改成了住房，自住或出租都有。
加装了防盗窗和入户门的车库十有八九都是住人的。车库住户在外面晾晒衣服，也会放置鞋柜、脸盆、绿植等其他生活用品。有些人趁着日头好，索性在外面晒起了蔬菜瓜皮，生活气息浓厚。姚女士说，车库为混凝土结构，层高偏低，四面是墙，通风不佳，基本家家户户都得破墙开窗。面积在20-30平方米不等的车库，经改造后，厨卫灶具一应俱全，有些房子还加装了淋浴设施和排烟管，“如果精装修，租金还能再高一些”。
地面下挖，做了整柜
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租金低廉 需求旺盛
虽然层高不高，采光不好，通风不佳，但仍然有不少打工人选择租住车库，也有不少业主选择腾出车库收租。看新民晚报记者对车库感兴趣，一位本地居民主动迎了上来，热情地介绍：“你是来租房的吧，这里的房子1200元一间，隔壁1300，你如果感兴趣，我就叫我朋友把东西搬走。”他说的这间车库房，更像一间储藏室，房里有冰箱、洗衣机和水槽，靠近墙角的地方装了抽水马桶。里面堆了很多杂物纸板箱，还有两张麻将桌，其中一张上面摆了一副扑克牌，“这是我朋友的房子，平常老邻居在这里聚会打打麻将”。见新民晚报记者犹豫不决，这位好心“中介”提醒道，这里的车库租金便宜，“房源”抢手，“动作要快，要不然就没了”。
车库生活气息浓厚
20多平方米的房子租金一个月才一千多元，这是胡女士一家四口能蜗居车库房两三年的原因。她的这间屋子，正中间靠墙摆了张大床，远处是衣柜，墙角用布帘隔开了一个卫生间，靠近窗台处放了电磁炉和冰箱。“我住了两三年，洗衣机、冰箱、热水器房东都帮我们配好了，虽然通风不佳，但习惯了就好。”
空调冰箱微波炉等家用电器配套齐全
属地居委会
明年借美丽家园改造，开展“车库改居”长效管理
由于历史等遗留原因，上海类似车库或储藏室违规住人的情况时有曝光，建筑物使用性质的改变，会带来社会治安问题，并因使用明火、私拉电线而埋下安全隐患。公开资料显示，《青浦区住房保障和房屋管理局2021年度工作总结和2022年度工作计划》中提到了“车库改居”专项整治工作，表示已经成立整治工作专班，各街镇引导清退了一批“车库改居”户，现进入全面整治阶段。那么夏阳街道新青浦社区的“车库改居”到了哪一阶段了？
为此，居委书面回复了小区“车库改居”专项整治情况：新青浦社区车库都是由当时开发商作为非产权性质销售出去的。到目前为止，有的车库转卖了好几回，几易其主,既破坏市容环境，又危害公共安全、影响居民生活。夏阳街道制定了《新青浦社区人居环境综合整治试点工作方案》，依法重点整治一批在治安、消防、食品安全等领域隐患突出、人民群众反映强烈的“车库改居”场所。具体措施为，以建设“美丽家园”为契机，结合居民对加装电梯、停车位，充电棚等配套设施的需求，依法消除辖区内存量车库改居、经营场所，将“车库改居”纳入综合整治长效管理体系。
车库门口停了三轮车和电瓶车
“对于出租、经营类场所，腾退搬离。对于自住类，或确有居住困难的，分类分段完成整治。对破坏房屋原貌、房屋结构的，统一拆除，恢复房屋原貌和停车功能。”居委*曹晓东坦言，“车库改居”是造成小区停车位紧张、进出人员复杂、环境卫生欠佳的根源，是矛盾的焦点所在。目前居委已经完成了对辖区内所有车库的排摸，具体为出租户100多家，经营户20家；建立了一库一档、锁定整治对象；并对新增的“车库改居”现象发现一起，整治一起。下一步，执法部门将引导业主自我整改为主，强制整治为辅，全面推进整治工作。居委会联合业委会、物业公司研究确定常态长效管理机制，强化源头管理，对新增的‘车库改居’迅速依法处置，巩固整治成效，防止回潮反弹。
值得一提的是，针对小区停车位紧张，在广泛征询居民、党员、业委会的前提下，新青浦花苑二区于今年7月24日通过了最新的停车管理规定，在优先满足居住于本小区业主停车需求的前提下，实行“一户一固定车位”的分配方式，划出了398个固定停车位。“虽然这对于在录的471辆机动车仍有缺口，但是相信在明年推进的美丽家园建设下，‘车库改居’‘车位紧张’等情况都将得到缓解。”曹晓东表示。
作者：钱文婷（新民晚报·金海岸工作室）
图片：钱文婷
来源： 新民晚报
