门面房，实际上就是商业用地上建的商业地产。
一方面是商业属性，这方面很考验眼光，成功案例不说了，说说失败案例。我身边一个朋友有本地小商品市场的小门面，市场本身很小，旁边的店铺也都生意兴旺，但她的店铺在市场角落的一个拐角里面，离主要地段不超过20米，结果生意惨淡，想出手要比正常价低30%以上。另外一个案例，我们这边的一条主干道旁边有一家老商城，生意红火，主流品牌都有，日进斗金。于是有个开发商就在马路对面开发了一家更新更大的商业广场，开业前号称一年内打败对面的老商城，目前那个新商业广场成了新的小商品市场，专卖劣质低价的衣服。因此地段的选择相当精妙，就算差了一个拐角，隔着一条马路都是天壤之别。
另一方面是成本，商业地产除了售价高，交易费用也高得惊人，正常情况下税费转让费用合计在总房价的三分之一左右。也就是你买下商业地产之后自动上浮30%左右才是真实的价格，然后再想想回报率，感人吧？
如果拿下了商业地产，一方面要承受超过50%亏损的风险，另一方面是高额的交易税费。
最后再补刀一句，商业地产的土地使用年限最高40年，等开发完成转让到你的手上也就剩30年左右了，目前满40年后的续费政策比较暧昧，我认为超过80%的概率是重新缴纳土地出让金，给商业地产续期。也就是你的房子只能免费用30年。
楼主可以自己估摸一下。
