我们在今天微信头条文章里说了，唐冶有6个全新楼盘即将入市！
这6个楼盘外部敏感因素已经表述。那么，它们内部都怎样规划的？
1、高铁黄金城
这个项目最近与蓝绿双城签约，预计由后者操盘。
蓝绿双城，不是蓝城，不是绿城，也不是蓝城、绿城的合资公司，而是绿城原行政总裁曹舟南辞职后创办的一家企业。
高铁黄金城住宅分为南、北两个地块。我们今天先看一下它北地块的规划：
项目有10栋住宅，北侧两栋是24层产品，其余是17层产品；
主出入口朝南，车库出入口在东西两侧；
北侧1、11号楼有底商；
1、3号楼有日照不足房源。
2、天鸿坤园
土地成交于2018年，地上容积率2.2，楼面地价7300元/平方米。
项目规划了10栋住宅，西北侧的7、9号楼为11层产品，其余全部为18层产品。
小区主出口在北侧，西北侧、东南侧各有一个次出入口。车库出入口紧邻主出入口。
小区东南侧有换热站、室内副食品市场、社区配套商业等。
3、新城悦隽风华
项目土地成交于2018年，地上容积率2.2，楼面地价也是7300元。
小区规划了11栋住宅，西北侧的4栋是26层，东南侧2栋是11层，其余全部是18层。
小区主出入口在东侧；有两个地库出入口，分别在东侧和南侧。
换热站在西南角，社区配套商业、物业管理用房等在东侧。
西南侧的8、12号楼，各有1户日照不足的居住公寓。
4、保利和唐悦色
同样是2.2的容积率，土地成交于2017年，土地楼面成本1.4万元左右。
不得已，开发商对地块进行了拉高拍低，中间是叠墅产品，其余为12至29层的产品。
项目分为东西两个地块。西地块的高层产品前面是叠墅，采光不错。但个人觉得，这种叠墅、高层混搭的产品，高层产品在社区内享受不了大景观，且入住人群阶层不一，居住体验未必有多好。
东侧组团为12至29层产品，主出入口在正南侧，主出口两侧各有一个车库出入口，项目西侧也有一个车库出入口。小区换热站在北侧。
5、山钢锦悦华府
该项目地上容积率2.4，土地成交于2017年，楼面地价1.21万元/平方米。
刚需地块，无奈土地成本太高，开发商也不得不拉高拍低，排布了9栋11至23层的产品，其中11层产品共有5栋。
容积率在那里摆着呢，排布了那么多小高层产品，一个必然结果是楼间距较小，很多产品采光不足，有较多的居住公寓。
小区南侧、东北侧各有一个出入口，出入口附近各有一个车库出入口；小区换热站、公厕在西北侧。
6、远洋天著春秋
名字听着好大气！土地成交于2018年，与浪潮合作开发，地上容积率1.5，楼面地价只有7200元/平方米。
这是一个高端产品，主要为叠墅和11层小高层产品。
项目依山而建，小区内最高地市与小区外路面高差有十多米。
目前，唐冶片区有多个叠墅楼盘，包括龙湖景粼原著、龙湖九里晴川、万科翡翠山语，再加上尚未开盘的保利和光山语、洋洋项目，高端产品不再是蓝海，而是竞争激烈的红海！
该项目是远洋首入济南的产品，能否在周边激烈竞争中脱颖而出，大家拭目以待！
—全文完——
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