即将进入四季度的西安楼市，新房供应量依旧在线，楼市分化加剧，区域与区域、楼盘与楼盘之间加速竞赛，内卷升级！
强调数次，“价值回归主城”无疑是今年西安楼市的主题，在主城区选对区域、选对房子，不仅能享受到房贷利率骤降的红利，也能在楼市重启前提前布仓，选在当下、赢在未来。
壹丨主城价值高地 曲江大明宫焕新重启
聚焦西安主城区，土地供需矛盾紧张。
高新一二期已然饱和，目前正力拓三期新区开发，大兴土木但成型略久；经开区几近满载，跨河发展已成趋势；曲江一二期开发告罄，土地、新房供应已然断档，只得寻求“飞地发展”。
△大明宫遗址公园实景图
唯独曲江接手代管的大明宫板块，自去年三季度起重新起航，区域升级利好携土拍、纯新盘等应声到场！
“曲江大明宫1.0时代”一度要追溯到十五年前，当时西安启动城市更新雷霆行动，二环核心腹地、仅遗址公园便占地约5200亩的大明宫板块，自然是重点项目。
十五载沉淀，大明宫遗址公园跻身国家5A级景区，沿线更是催生出最早一批的“城市公园豪宅”。
△大明宫周边商业街区、青啤片区联动片区
△井上片区效果图
“曲江大明宫2.0时代”即是当下，随着青啤厂、井上村片区城市更新计划、红旗铁路公园改造计划的出炉，在一座世界级城市公园、二环地段优势、三条地铁拱卫（地铁4号线、8号线、10号线）、多家综合商场（大明宫万达、百寰国际、大华1935等）等固有成熟配套之上再迎升级，多宗商服、住宅建设用地排队入场。
金茂、龙湖、陕建、中国铁建&曲江大明宫置业、国投万和等一众房企借机进驻，短期内会成为主城区新房供应最为集中的板块之一。
要明确的是，这一轮改造升级过后，曲江大明宫区域开发行至尾声，即将到来的置业窗口，正是最后的新房席位。
贰丨不负久候 璞悦府终取证
两个月前，曲江大明宫纯新盘--璞悦府价格公示，全盘均价19701.77元/㎡，价格优势明显！
△大明宫·璞悦府效果图
价格倒挂区域新房，目前曲江大明宫片区在售均价24000-25000元/㎡，即便以璞悦府备案价均衡量，倒挂片区内新房约4000-5000元/㎡。
值得一提的是，8月落幕的曲江大明宫专场土拍中，推出的五宗住宅用地全部成交，最高楼面价约10677元/㎡，有望刷新区域在售均价的同时，曲江大明宫“高定改善”的居住氛围愈发明显。
价格倒挂区域二手房，万科大明宫、西派国际、中海开元壹号等皆是区域内品质二手房社区，三盘成交均价预计在25000 元/㎡，璞悦府与之倒挂肉眼可见。
今日（9月21日），璞悦府1#、2#、3#楼正式取证，首开入市前，除却既定的价格优势，还有哪些亮点值得关注？
当“如期交付、品质缺失”正在裹挟置业信心时，璞悦府则同时拥有“双国企背书”，交付、品质无忧。
该盘由国投万和控股开发，陕西建工第九建设集团承建，交付疑云尚未化解前，选择国企开发的楼盘，置业安全得以保证。璞悦府的“国企双重背书”，无疑为项目全景呈现提供1 1＞2的品质保证。
△大明宫·璞悦府区位图
因身处曲江大明宫板块，璞悦府的外部资源既有主城区二环内的成熟资源，也有大明宫片区改造更新带来的升级配套。
最突出的当属生态优势，璞悦府向西约500米，即达比肩纽约中央公园的大明宫遗址公园；项目东南角与规划中的城市街心公园亲密互联，后期业主出了门即可享受到城市绿地带来的惬意；
在对红旗铁路的改造中，规划有长约8公里的红旗铁路公园位于璞悦府项目西侧，后期也在步行即达的范围内。
△大华1935实景图
商业配套上，万达广场、四海唐人街、大华1935等现有商业综合体，已可满足周边数十万居民衣食住行等日常商业消费，而在项目的西南侧，正在改造中的原青啤厂片区，未来将拿出部分商业用地，打造成商业综合体、商务办公、品质酒店等所组成的创意文化工坊区城市新地标。
地段和配套价值极为直观，大明宫·璞悦府坐落于北二环之内，其北上便是千亿大城经开腹地，南下便是西安中心钟楼商圈，向西便是朱宏路立交（直上机场高速），向东即刻抵达浐灞生态区，项目建成之后，将聚焦城市优质资源。
交通方面，项目“三地铁赋能”，距离地铁4号线近距大明宫站、大明宫北站，地铁3号线辛家庙站，后期又可与预计2025年通车的地铁8号线换乘，一站式通抵全城，出行高效便捷。
周边3公里范围内，囊括了“幼、小、初、高”15年教育链，10余所学校覆盖，西安市四十八中学、陕西师范大学锦园国际幼儿园、小学、中学的一站式教育资源等皆汇聚于此。
大明宫·璞悦府周边政、商、学、医、路等城市配套已然落定，不存在预期折损的变数，同时又享有曲江大明宫井上片区、青啤片区带来的价值翻新。
叁丨产品出位 封藏重启！
聚焦项目本身，自会发现大明宫·璞悦府气质不凡的产品力。
受制于主城区土地资源告急的桎梏，璞悦府在2.8容积率的土地上，规划有2栋高层、1栋小高层，建面约89-143㎡。
△璞悦府社区内、外部绿化带示意图
尽管体量受限，但璞悦府仍在社区内部进行“深度改善”。搭配外部“三公园环绕”的生态景观优势，璞悦府社区内更像是公园里的住区，以景观组团式分割的布局，将林、泉、水、厅、疏林、艺术花园等“森系八景”、“百米礼仪归家轴”融入社区，步移景异，小社区也有大景观。
在楼体建筑、室内空间上，更能突显璞悦府对产品力的执着与专精。
△璞悦府营销中心效果图
归家动线上，璞悦府采用豪宅标配的精装双入户大堂，其现代美学营销中心集会客、休闲功能于一体，交付后也将专供业主使用。
△璞悦府建筑立面效果图
建筑细节中，璞悦府外立面呼应大明宫主题色调，将铝板与赭石色真石漆组合，搭配极简隐奢的公建化设计手法，将“高窗墙比”的概念落地，最大尺度还原窗外的城市绿意，人文景观与现代建筑美学高度契合。
△璞悦府建面约89㎡户型
建面约89㎡“2 1”室，是片区内置业门槛最低的户型，整个户型极其方正，使用率高，三开间朝南设计，可多元使用。追求空间体验，客厅与书房可联动使用，形成“宽厅”布局，满足起居需求，客厅可做隔断，搭配南向飘窗，可作为独立的起居室使用。
△璞悦府建面约128㎡户型
建面约128㎡，户型同样方正高效，玄关处设置入户缓冲区，奢阔宽厅连接南向阳台，整个南向采光面如同一部IMAX大屏，让室外阳光和景观毫无保留地进入室内，充分的通透感进一步放大了室内尺度，主卧套内实现南北通透，步入式衣帽间、干湿三段式卫生间一应俱全。
△璞悦府建面约143㎡户型
建面约143㎡“3 1室”，该户型最大的亮点在于LDK一体化端厅设计 南向270°转向阳台，最大尺度满足观景采光视野，西安产品力再迎创新。
端厅的优势在于能解决当下改善群体对公区空间和视野景观的极致化追求，璞悦府在三面朝南的基础上，实现270°环幕平层视野，对应窗外大明宫极致城市资源，社交型宽厅更符合当代年轻人的居住、社交需求。
北向双卧远离客厅，实现动静分区，更适合老人、孩童居住，储物收纳的家政间精致独立，南向分布着主卧套间、可变空间，后期可根据业主喜好调整为书房、儿童娱乐室等。
△龙湖智创生活示意图
此外，璞悦府引入一级资质物业--龙湖物业，匹配社区高端品质人居的生活体验，以高于常规服务模式的标准，如定制特色服务（资产管理服务、居家便民服务、尊崇生活定制、社区文化打造）；提供专属高端VIP服务，实时服务热线、业主专属APP、管家巡查等高效服务，在不同项目生命周期阶段，提供不同的社区增值服务；三重差异化体系，高标准服务模式及品质化服务流程，悦享美好社区。
不负久候，价格公示近两个月后，大明宫·璞悦府终于取证，地段优势、价格优势清晰可见，同时又有“国企双重背书”，在价值回归主城的楼市主题下，璞悦府值得托付。
据悉，距离大明宫·璞悦府首开节点愈发临近，更多产品细节，不妨亲临体验。
大明宫·璞悦府位置：陕西省西安市未央区永家购物广场西50米(太元路北)
