3月17日，2020年中国房地产百强企业榜单公布，星河控股集团连续九年上榜。成立于1988年的星河控股集团，旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大业务集团，涉及地产开发、城市更新、酒店管理、长租公寓、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。始于深圳，发展到全国，经过30余载沉淀，星河布局全国29座城市，资产超千亿元，已然成为中国房地产行业不可或缺的中坚力量。
1 积极转型 “产城投融”成就城市运营引领者
1999年星河成立智善生活物业公司，2001年星河率先落子城市商业，2004年星河开始涉足城市更新项目，2009年星河抢滩布局金融，2015年正式进军产业领域，以星河WORLD为试点在全国开创性推出“产权换股权”的运营模式……总是领先行业半步，在地产之外，星河已成为多元化发展的先行者。
2018年6月星河控股集团正式提出“城市运营引领者”的战略定位，构建“产业为引领，金融为护驾，地产为基础，商业为支撑，物业为配套”的自循环生态圈，深入参与城市化发展进程。从星河目前五大业务的投入来看，产业地产无疑是重中之重。星河控股集团副董事长兼总裁姚惠琼曾在公开场合中表示，发展产业地产是星河创立以来的第二次重大战略变革，也将成为星河未来的重要业务支柱。2016年星河就将产业板块独立运作，战略地位显著。
凭借前瞻性的战略眼光，星河以地产为载体、产业为基础、金融为纽带、资本运作为平台，已形成产融联盟新城、双创社区、特色小镇三大产品形态，并逐步探索出一条“产城投融”的创新发展路径。作为星河控股二次腾飞的关键业务，星河产业集团将以“中国领先的产业投资运营商”为使命，立足深圳，深耕珠三角，完善全国布局，致力于打造“引人才、聚产业、共发展”的产业高地。
2 产业标杆 星河WORLD引领深圳产城融合新方向
面对复杂多变的市场环境，越来越多的传统开发商也希望借由产业地产转型“城市运营商”。当传统房企还在摸索产业地产发展方向时，星河独创的“产城融投”模式已经得到多地政府、入驻企业和合作伙伴的高度认可，当前星河产业已与全国近20个重点城市签订合作建设协议。
说到星河的产城融合以及城市运营能力，就一定要提深圳星河WORLD——深圳产业新城的标杆项目之一。响应深圳大力推动“产城融合”号召，实现以产兴城、以城促产社会发展的需要，星河控股旗下首个产业项目——星河WORLD面世。出道即巅峰，深圳作为星河发家的大本营，在这片充满希望的热土，星河筑起的160万方产业产融联盟新城，系星河“产城融投”运营模式集大成者。深圳星河WORLD集产业、商务、居住、教育、购物、休闲等多业态为一体，定位为：以战略新兴、金融产业、文化创意等优势核心产业为引领，运用产融联盟理念，打造“园区 金融”双闭环总部基地。现如今该园区已签约入驻企业达700多家，待全部建成后，园区将集聚1000家企业，提供7.5万个就业机会，创造年产值逾1000亿元，新增税收100亿元。项目获得“深圳市十大重点工程”、“深圳市投资推广国际重点园区”、“全球创新企业直通车合作机构”、“深圳市留学人员创业园”等多项荣誉称号，成功为社会留产业，为企业留人才，为政府留税收，“三留园区”名副其实，成为龙坂片区乃至全深圳的经济新引擎。
3 从深圳到南京 星河WORLD华东首作落地玄武
2017年是星河产业集团发展的元年，星河WORLD带着深圳的成功模式正式来到了华东，星河第二座产融联盟新城落地南京玄武。
南京作为强二线城市的典型代表，随着长三角区域一体化发展推进，南京区域中心城市地位不断提升，也成为房企决胜未来的必争之地。2017年2月星河正式进入南京，南京是星河在全国布局的第8城，也是继落子常州之后深化长三角布局的第二站。
“星河所在，必定中心”，深圳星河WORLD从一片废旧工业园区成功变身为集写字楼、住宅、商业的综合体，成为城市副中心所在。秉承“城市副中心”的落地理念，星河在南京打造的首个项目就位于“玄武新中心”。“玄武新中心”板块作为市政府重点打造的“科技创新的引领、产城融合的典范”区域，是玄武区崛起的关键所在。根据玄武新中心的规划：该片区拥有1340亩可供深度开发的土地储备，总建设体量达430万㎡，将建造210万㎡的商业综合体、140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，成为南京城北核心。
玄武新中心区规划图
星河紧抓玄武新中心发展红利，以城市运营的前沿眼光，强势拿下G101、G16地块，打造集旗舰商业、住宅、品质教育、产业等于一体的综合体旗舰【产融联盟】项目南京星河WORLD。项目总体量约60万㎡，依托醇熟的“产城融投”运营模式，项目涵盖了高端住宅、精品商业、时尚街区、总部基地、产业平台、精英教育等在内的七大全能高端业态。
南京星河WORLD区域鸟瞰效果图
4 坚持精品主义 南京星河住宅产品获市场认可
2019年，南京星河WORLD住宅产品初面世，就吸引了全城高端改善人群的目光。一期住宅组团“星河天赋”三开三捷，二期住宅组团“星河国际”接棒热销，一举成为玄武区内明星项目。而星河也以黑马之姿成功*入2019年南京房企销售TOP20榜单，荣登销售金额权益榜第13名。在房企竞争日趋白热化的南京战场，星河能取得如此骄人业绩，除了对城市中心资源的占据以外，也离不开其卓越的产品打造能力。
2019年南京房企销售榜单
一直以来星河奉行精品战略，让产品创新成为核心竞争力。南京星河WORLD是星河控股集团最高阶的总部产品线，打造的住宅产品精准适配高端改善需求，立足产品本身，用产品赢得用户的信任。一期组团“星河天赋”已然收官，二期住宅组团“星河国际”华丽升级，承袭高端品质住宅的产品打造理念，从外到内，全方位对接高端改善客群的深层需求。
南京星河WORLD二期住宅星河国际效果图
长近52米、高7米的社区门厅营造庄严归家礼序；3400㎡下沉式会所满足圈层社交需要；玻璃立面营造干净、清透的视觉效果；配合国际知名景观设计公司设计的五大全龄景观组团……所有这些，奠定了星河国际高端生活住区的调性。
南京星河WORLD二期住宅星河国际设计效果图
回归到居住本身，延续星河一贯的“奢阔”风格，星河国际推出的115、143、180㎡三种户型，均为全屋通透、开间朝南设计。项目180㎡四房两厅三卫设计堪称改善户型的经典之作。纯正四开间朝南，约17米南向大面宽，南向阔景双阳台横跨客厅、卧室，主卧、二胎房均是全套房设计，再配备开放式中西双厨，大尺度的户型格局以及精心规划的空间功能，可全方位满足住户对住所的丰富需求。此外，项目高标准精装交付，在室内精装配置上，均采用国际一线品牌，六大TOP级精装系统、全体系化人居细节，新风系统、中央空调、地暖、净水器、豪华浴缸等一应俱全。
历经30多年发展，星河成功实现从“城市空间提供商”到“城市运营引领者”的转型。立足现在，放眼未来，星河在产业地产方面将持续发力，汲取深圳星河WORLD成功经验，在南京打造第二座产融联盟新城——南京星河WORLD！作为星河在华东区域打造的首个“产城融合”项目，未来将成为区域经济发展的新引擎。整个项目围绕云计算（大数据）、物联网、智能制造等朝阳产业，打造集星河•领创天下创投孵化、产研办公、商业休闲、品质教育、人才安居等功能为一体的全生态产融联盟新城，未来也也必将发展成为玄武新中心、乃至整个南京的标杆项目！
