如果做一个关于刚需置业优选地点的市场调查，新站无疑榜上有名。
一方面，新站区的在售盘扎堆，购房者有比较大的选择空间；另一方面，新站区2019年新房供应均价12923元/㎡，远低于合肥17307元/㎡的整体均价，价格相对友好。
此外，还有个不可忽视的点是地铁3号线已经开通。这意味着：新站区早先备受诟病的距离劣势也被弥补！伴随着地铁3号线而来的，还有络绎不绝的购房者。
目前，新站区比较火热的是地铁盘，其中又以龙湖春江紫宸、正荣悦都荟、美的金科郡、保利罗兰香谷为代表。最近小编也搭着3号线去实地踩盘，打探到很多消息，下面分享给大家，以供置业参考。
NO.1 | 壹
4盘在售 价格1.3万/㎡起
4大地铁盘均位于职教城板块，相距不远，下面是4盘的基本信息：
1、龙湖春江紫宸
位于淮海大道与张衡路交口西北角，总建面约19万方。项目规划26栋住宅（共计1210户），均为洋房，容积率1.5，绿化率40%！
龙湖春江紫宸沙盘图
从售楼处了解到，项目当前在售107㎡-119㎡洋房，毛坯交付，均价1.3万/㎡。
2、正荣悦都荟
位于淮海大道与大众路交汇处，住宅总建面约24.7万方。项目规划25栋住宅，包括6栋高层、2栋小高层和17栋洋房，容积率2.2，绿化率40%。
正荣悦都荟沙盘图
据置业顾问透露，项目在2017年开盘，目前只剩300余套房源，高层基本卖完。项目在售13#95㎡、16#110㎡、以及23#、24#的120㎡。价格上，均价1.47万-1.48万/㎡，精装交付。
3、美的金科郡
位于淮海大道与相城路交汇处，总建面约30万方。项目规划34栋住宅，包括25栋高层和9栋洋房，容积率2.0，绿化率40%。
美的金科郡沙盘图
据悉，项目当前在售7#精装高层，建面约95㎡-104㎡，在售112㎡精装洋房，均价1.45万/㎡。
4、保利罗兰香谷
位于大众路与闸河路交口向东500米，总建面约28万方。项目规划30栋住宅（共计2200户），包括14栋高层和16栋洋房，容积率2.2，绿化率40%。
保利罗兰香谷沙盘图
根据踩盘得知，项目在售一期B5#洋房，户型约122㎡-134㎡，在售二期15#、18#洋房，户型约93㎡-110㎡，以及A5#高层，户型约98㎡-120㎡。价格上，均价1.48万/㎡。
NO.2 | 贰
4盘大PK！配套、物业全曝光
4大人气盘都是地铁3号线沿线楼盘，且均位于同一板块，相距不远，大型配套方面存在重叠，主要是差在距离远近。
1、交通
板块内已形成“三纵三横”的交通路网，淮海大道、大众路等主干道穿行其间，可快速通达全城。
从地铁角度来看，均是地铁盘，不过距离有所差别，正荣悦都荟与美的金科郡紧邻地铁口，其余两盘与地铁口还有段距离。
2、商业
据了解，职教城板块周边大型商圈不多，并且距离较远。如果有意在此置业，购房者还是要着重了解商业配套情况。
比较突出的是正荣悦都荟规划约12万方商业综合体，优势较大。值得注意的是，保利罗兰香谷项目打造纯住宅社区，没有商业规划！不过项目与正荣12万方商业综合体距离不到1公里，影响较小。
3、教育
目前，板块内关井小学、庆平希望中小学等学校环伺，且合肥第九中学本部即将搬迁，区域整体的教育氛围浓厚。
就幼儿园来看，除正荣悦都荟外，其余三盘均有相关规划。此外，美的金科郡项目南侧规划了两块教育用地，未来项目周边教育氛围颇为浓厚。
4、医疗
共享安徽医科大学第四附属医院、京东方数字医院等医疗配套，4盘距离在合理范围内，相差不大。值得注意的是，龙湖春江紫宸内部规划有社区医院，未来比较方便。
6、品牌
保利是央企，口碑和实力均有保障；龙湖的综合实力排名也比较靠前，目前在合肥已打造龙湖紫云赋等项目，市场认可度较高；而在中国房地产业联合会发布的《2019年中国房地产业综合实力100强榜》名单中，正荣排名16、美的排名27、金科排名30，相比保利和龙湖，略逊一筹。
7、物业
物业方面，龙湖物业、正荣物业、保利物业的实力均很强劲。美的金科郡是美的和金科联合开发的项目，由美的操盘并配备物业，相对来说，优势不突出。
值得注意的是，在踩盘时发现，地铁3号线职教城东站周边挂上了一个广告牌，保利物业入驻3号线！物业服务水平，不言而喻。
单从品牌物业以及周边配套来说，由于同处于职教城板块，项目配套间的差距不大，各有各的优势。
正荣悦都荟：优势在于规划的商业综合体；
龙湖春江紫宸：毛坯入市，备案均价1.3万/㎡，价格占优；
保利罗兰香谷：品牌和物业实力强大；
美的金科郡：地铁口、周边教育规划用地较多，教育氛围浓厚。
NO.3 | 叁
户型PK 哪家花样最多？
如果看完以上项目对比，还是不知道该怎么选择，那么可以从户型角度进行对比，或许也能get到打动自己的点。
一方面是户型选择空间。
龙湖春江紫宸打造纯洋房社区，目前在售107㎡户型；正荣悦都荟在售户型面积段在95㎡-130㎡；美的金科郡在售95㎡-104㎡高层及112㎡洋房；保利罗兰香谷在售93㎡-134㎡洋房以及98㎡-120㎡高层。总体来看，保利罗兰香谷的可选择空间较大。
另一方面是户型设计亮点。
通过踩盘得知，目前4盘在售户型中，大户型颇为走俏。所以本次对比以龙湖春江紫宸107㎡、正荣悦都荟120㎡、美的金科郡112㎡、保利罗兰香谷122㎡户型为例。4个户型均做到了：
1、三开间朝南、采光和通风条件佳；
2、主卧套房设计，兼顾了主人的私密性和神秘感；
3、卫生间比较人性化，均为三段式分离设计；
4、客厅、餐厅、厨房、阳台一体，通透性强。
具体来看：
龙湖春江紫宸110㎡洋房户型
户型点评：典型的四叶草格局，四个房间散布于四个角落，没有走道的面积浪费；北卧270度观景飘窗，采光和观景效果兼具；此外，项目以107㎡的空间大小做到四房设计，颇为难得，无论是二胎还是三世同堂均能满足。
正荣悦都荟120㎡洋房户型
户型点评：依旧是典型的四叶草户型，四房两厅两卫；布局较为合理，没有面积浪费。
美的金科郡112㎡洋房户型
户型点评：是市面上的畅销户型，户型整体方正，南北通透；亮点在于主次卧分列于客厅两边，没有过道占用面积，居住舒适感较好。
保利罗兰香谷122㎡洋房户型：
户型点评：四室两厅一卫，也是经典的四叶草结构，卧室布局在客厅两侧，减少了走廊带来的面积浪费；南向约6.7米阔景双阳台 北卧270度观景飘窗，采光和观景效果都很好。
NO.4 | 肆
结语
在合肥楼市的前几期直播中，很多粉丝一直在问，买什么楼盘好？但楼盘就像人一样，没有最好，只有最适合。新站的这四个地铁盘，地段、位置差不多，真要分个123也是可以，但主要还是看自身的需求。
如果预算有限，龙湖春江紫宸可以考虑；如果对地铁有硬性要求，可以去美的金科郡看看；如果比较看重品牌和物业，保利罗兰香谷值得选择；另外，正荣悦都荟也不差，毕竟是12万方的商业综合体，未来人潮聚集。
