临深楼市动态：8月有多家楼盘上新，你最看好哪家？

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提问：楼姐您好，这个月像塘厦、凤岗这些临深平片区的，有新楼盘推出吗？还麻烦楼姐推荐一下，谢谢。

回答：临深片区在前几年可谓持续爆发，凭借强大的临深优势，其房价也直逼东莞楼市前排。

只不过最近临深优势明显下滑，失去了深圳购买力的临深片区，有些黯然。

近期来说，其新盘供应也是十分充足，或许是为了在金九银十前抢占市场，不过其中新盘可圈可点。

在片区中，凤岗供应无疑是最多的，像保利招商锦上、鸿荣源熙园山院等都受到不少关注。

保利招商锦上，建筑总户数875户，自配套700平左右商业，足以满足日常需求。项目共一期，主要户型面积段为建面96-143㎡， 7月21日已经出备案价。

世成悅湖花园，该项目距离凤岗/深圳交界处不到1公里，距离深圳龙岗天安数码城仅1公里，龙城公园仅2公里，临深优势非常显著，营销中心已经开放。

塘厦供应量也是十分集中，主要有金众柏悦公馆、臻悦花园等。

金众柏悅公馆，享受湖景资源，且靠近金地博登湖、新世纪可居、银湖山庄等一众高端住宅区，项目也定位中高端，产品为98-142㎡精装三房四房，营销中心已经开放。​

提问：楼姐我想在金融城或者琶洲板块购房，这两个板块升值空间和性价比那个好些，这两个板块几时有新盘推出。
回答：金融城板块以金融产业为主导，琶洲板块以电商产业为主导，两个板块的发展路线不同。
从升值空间和性价比的两个角度对比，琶洲板块更有购房价值。
这两个板块目前均有新房楼盘在售、待售，金融城板块有4个楼盘可售，琶洲板块有2个楼盘可售。
在金融城买房，推荐的新房楼盘：珠光金融城壹号。
在琶洲板块买房，推荐的新房楼盘：保利天珺、越秀赤沙TOD车辆段项目。

提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：广州客到佛山买房的热情，是否在下降？

回答：近几年的佛山楼市，广州客户的比例有下降的趋势。

占比下降的原因，除了政策之外，最主要的一个关键因素，是昔日短板不断的广州外围区域，正在补齐短板。

无论是交通，还是教育资源、医疗配套，不难发现，类似黄埔、南沙这些区域资源日渐丰富，满足大家一步到位的置业需求。

同时，距离远与时间久不再是必然联系，外围区通勤时间逐渐缩短，或许比市区开车所需时间更短。

另一方面，广州中轴线的变化和一路向东的发展脉络，也让上班一族原来在荔湾、白云、越秀的上班点，搬到了天河、黄埔等区域。

广佛同城，依然是不少客群的主流选择之一。

首先，是区位优势和价格优势。

从区位上来看，佛山和广州区位位置实打实摆在这里，是不可回避的天然地理优势。

其次，随着广佛同城交通一体化的继续深入，进一步解决交通等难点，对于白云、荔湾、越秀乃至其他区域的购房者来说，佛山，是不可忽视的。

同时，对比广州金沙洲、广钢新城、白鹅潭、广州南站、广船这些广州板块，佛山价格优势，依然明显，这样的价格差，很容易打动不少客群。

另一方面，佛山不少区域的成熟度依然领先广州外围新区半个身位。

提问：楼姐您好，珠江新城的房价，向来是广州的天花板。未来会有更高的房价吗？​

回答：珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域，是目前广州最有价值的区域，是买房投资的第一选择。

珠江新城紧挨中轴主脉广州大道，汇聚地铁3号线和5号线；琶洲不仅有地铁8号线经过，还手握港澳客运口岸、琶鱼隧道等；金融城则坐拥20万方交通枢纽，广佛环线、地铁5号线、4号线、23号线、25号线多线交汇。

不难发现，以上每一条交通线路，要么穿梭城市中心区，要么通往大湾区核心城市，宽广的覆盖面都带来了便捷的出行方式。

毕竟CBD本是城市中心，随着多维交通线网铺开，它就像一块强力磁铁，将庞大的人流拥入怀中。

珠江新城地铁站日均客流量就达到60万，上下班人流每天络绎不绝；琶洲将在2035年吸引就业人口约80万人，居住人口约34万人；金融城也将容纳超50万就业人口，以及约20万人居住人口。

而中国，目前正处于高速发展时代，城镇化正在大力推进，在未来几十年里，一线城市地位将越来越强，不管是经济、人口、还是房价，都会不断地刺破“天花板”。

广州房价没有天花板，因为它的天花板是随着国内经济、城市人口、城市发展的变化而变化的！

提问：楼姐您好，深圳南山为什么这么强？​

回答：南山之所以被世界瞩目，离不开一个深圳目前高标准、高起点、高水平软实力的助力，在这里，可以实现全产业链和全生活链的配置。

在交通方面就得天独厚，既可通达全城，又能畅达湾区。一方面毗邻目前已经开通的9号线和建设中的12号线，将无缝连接深圳各个城市中心。

未来还毗邻一个亚洲最大的综合交通枢纽——前海交通枢纽，半小时左右便可畅达湾区各重要城市，迅速与国际接轨。

在生态景观资源方面也是城市核心区首屈一指的，被大南山郊野、荔林、西通等三大城市公园环伺，可近享400公顷城市森林，极目绿意盎然，其稀缺价值不言而喻。

华联城市中心就入驻有广电运通等知名高科技上市企业，周边也是名企汇聚，包括亚马逊、凯德等跨国名企，小米、字节跳动等互联网巨头，同时也有平安银行、北京银行、上海银行等知名金融机构。

可以说，这里不仅是深圳创新人才、精英人群相对汇聚的地方，也是整个湾区科创环境和氛围相对浓厚的地方。

未来的南山，将建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，届时在这里遍布的都是世界500强、中国500强的总部或区域总部企业，以及科创巨头。​

提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？

回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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