来源：昆明日报-掌上春城
掌上春城讯2021年的最后一周，昆明多个项目纷纷发布即将涨价的海报，或在售楼处张贴收回折扣的通知，且涨价时间全都声称从2022年元旦开始。
如今，2022年已经到来，那些号称“要涨价”的楼盘涨了吗？今年昆明楼市走势如何呢？
部分宣称涨价的项目“雷声大雨点小”
2021年年底，昆明16个楼盘陆续发布价格上调的通知。其中价格上调幅度最高的项目甚至号称自1月1日起，全线上调1000—3000元/平方米，这些楼盘分布在昆明的各个片区，远到滇中新区，近到二环周边。
2022年元旦已过，这些项目涨价了没？都市时报·大象房鉴所记者多方了解发现，挂出涨价通知的楼盘中，部分楼盘确实上调了价格，但仍有部分项目价格变化不大。而且，有楼盘开始推出新年特价房。
具体来看，价格变化明显的项目有：
朝朝暮暮，元旦前曾推出一批特价房，毛坯单价低至13975元/平方米；目前毛坯价格为15000—17000元/平方米。精装房年前价格为22000—23000元/平方米，目前价格为25000元/平方米左右。
中铁诺德·山海春风，主推129—160平方米洋房。元旦前价格为24000—26000元/平方米，目前售价在24000—28000元/平方米。
首创·誉华州，元旦前均价约6600元/平方米，目前均价为7200—8000元/平方米。
大华·锦绣山海，在售建面89—125平方米，元旦前价格约14000元/平方米，目前售价14500元/平方米。
16个楼盘中，除上述项目之外，其余项目的涨价幅度并不明显。
首批特价房涉及不少大型房企
2022年元旦期间，昆明楼市多个项目推出元旦特价房。其中：
朝朝暮暮，毛坯特价房面积为124—272平方米，优惠单价为14529—24927元/平方米，精装特价房面积为125—201平方米，优惠单价为20097—23077元/平方米。
万科500里推出10套元旦特价房，单价16992元/平方米起。
巫家坝龙光玖云台，元旦特价房面积105—124平方米，优惠单价最低为13862元/平方米。
呈贡光明璟宸，元旦特价房面积87—127平方米，优惠单价为7495—9193元/平方米。
东原启城，元旦特价房面积83—95平方米，优惠单价最低为8284.85元/平方米。
万科城，元旦特价房最低单价为14324元/平方米，建面为107平方米；另外还有89平方米户型，单价最低15527元/平方米。
龙泉俊园元旦特价房有98、95和113平方米三种，其中，98平方米优惠单价最低为13568元/平方米，95平方米优惠单价为13730元/平方米，113平方米优惠单价为12953元/平方米。
雅居乐·中央雅府元旦推出工程抵款房，房源位于11、12栋，建面为115—143平方米，优惠单价为12000—14000元/平方米。
此外，1月5日，俊发城紫荆苑宣布推出58套工抵房，房源全款单价10500元/平方米起，按揭单价11500元/平方米起。该批房源的建面有85和108平方米。
去年昆明仅俊发地产销售额突破百亿元
从目前各项目推出特价房和上调价格的情况来看，昆明在售楼盘两极分化十分严重，而造成这种局面的原因，与各家房企2021年完成的“成绩单”息息相关。
克而瑞发布的2021年度昆明房企销售TOP20排行榜显示，2021年，只有俊发地产的流量金额和权益金额超过百亿元，分别为171.70亿元和156.43亿元。
销售端TOP20的房企主要集中在二季度推售。仅有俊发、招商、中国铁建三家房企新增项目拓展。下半年，少量项目抓住“金九银十”节点入市，20个房企中有8个房企全年无开盘动态，以顺销去存为主。
投资端在供地收缩、资金双重压力下明显遇冷。TOP20房企的拿地情况多是后续零星用地，俊发茨坝城改，招商、中国铁建巫家坝地块集中于5月成交。
从具体区域看，排名前5位的房企主力贡献来自于俊发大力开发的螺蛳湾板块，万科连片开发的泛亚、会展南板块，俊发、碧桂园主力布局的北市区金江、烟厂—和谐板块；排6—20位房企主力贡献则集中于城市热门板块，如双塔、巫家坝、滇池等，同时晋宁区域新城、诺仕达项目表现出色，拉动区域业绩贡献达9%。
业内人士认为，2022年，昆明楼市将出现明显回暖，体现在贷款利率下调、放款速度变快等方面。“从目前昆明楼市释放的信号来看，昆明楼市有回暖迹象，虽然元旦期间仍有项目推出特价房源，但价格已经明显回升。但从整体来看，去年昆明土地成交情况不理想，市场复苏仍需时日。”
都市时报全媒体记者：徐琳惠
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编审：沙兰梅
终审：钱红兵
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