在今年2月21日，发改委发布指导意见，提出将放开放宽个别超大城市外的城市落户限制，内容中涉及到放宽落户条件与南京有关的是：要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。同时，还提到了“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。
可见，国家越来越重视租房人群的生存状态，而在南京长期租房的人们在不久的将来，也可以用法律手段保护自己的权益！为什么小编会特别关注租房人群呢？因为小编也刚刚毕业，前不久被租房大大小小的事情折腾得够呛，今天就和各位聊聊小编亲身经历的租房故事，希望即将实习、毕业的学弟学妹们有所借鉴。
好在小编身后有一群热心的智囊团，为小编找房租提供了很多可参考的建议，比如分析找中介、托管、原房东三者的区别，入住后需要注意哪些问题等等。靠谱朋友支招，且听且珍惜。
入住前：三类租房房东，首找原房东！目前，南京租房市场有三类房东，一类是中介公司，一类是托管公司，另一类是原房东。常见的中介公司如链家 、安居客 等知名的，中介方经原房东委托，会向租户提供完善的租前（帮助寻找合适房源）与租后（家具家电有问题）服务，不会遇到黑中介或骗局的情况。
但是收取的中介费用相对较高，由租户和房东共同承担，通常是半个月或一个月租金。托管一般有5年的房屋使用权，这期间托管相当于原房东，为租户提供服务，不收取中介费。
原房东就不多解释了，但现在很多房东图省心，全权交由中介公司得多，三者比较下来，选择原房东更为放心了。
租房房源可以这么寻找，首先去分类信息网站搜索，如 58 同城、赶集网等，这类网站上可以找到较多可信的租房信息，但也会出现虚假骗局，需要自行判断。在看完心仪的房源后仍需根据地址提示，实地查看房子真实情况。
其次，线下寻找房源，这是一种费时费力的寻租方式，租客到已计划好的小区位置附近，通常小区外有公示栏，查看小区公示栏或咨询门卫师傅小区是否有房屋出租，这样起码获得的信息相对准确且无须额外支付其他费用。
确定划分区域的房源后，再搜索该区域的负面新闻，方法是搜索栏“小区名 违法或犯罪或偷窃”，这样可以确定该区域的治安情况，此外，还需特别关注交通事故频发的地段，这些地方低层住户容易出现安全相关的问题。
入住时：看房看装修？别被表面迷惑！看房每个人都有侧重点，有的为了早上晚起更在意距离公共交通的位置，有的喜欢购物，主要看周边的商业配套，有的注重睡眠质量选择离交通设施较远的，有的看中人情冷暖看房东和室友的脾气性格是否好相处等等。
但我们常常忽略掉的问题是表面精致装修的房子是否如期待的那样实用？你不知道的是刚刚装修好的房子首先就威胁你的生命安全。稍稍花点时间想想一个问题，一个装修精致的房子凭什么出租时那么便宜？
小编是和朋友一块整租的，虽然价钱比合租要贵，但更加自由，获得的私人空间也相对宽敞。可是，住进去后发现，新装修气味浓重、推窗无法移动、卫生间堵塞、插头未安装到位、洗衣机从阳台被搬到卫生间等等等。
这一个来月除了日常工作，就是为这些事烦神，现在欲哭也无泪。据了解，知名出租品牌“自如”团队完成一个三居室的装修，最快仅需要30天，为了缩短从收房到放租的时间差，自如往往是将房子装修完就立即推出市场，在租赁行业，似乎快速装修和快速入住成了常见的运作方式。
一位中介透露“房屋空置下来，中介公司将面临高额损失，通常会快速与租客签定租房合同，后期维修事项属于人为的拒不承担责任。如果客户想要做甲醛鉴定，有问题则公司承担费用，没有问题租客自行承担。”
那么，这些中介公司在房屋空置起承担哪些费用呢？包括装修环保升级、房屋配置、运营成本、检测成本等等，举个例子，一间房一天如果是100块成本，3万间一天就是300万元，一个月就是9千万元。
热心邻居在小编入住时，特地过来提醒：“我吃过苦头的，千万在入住的一周，要尽可能地多多检查房屋损坏情况，避免以后生活处处不便。”
入住后：门锁重换，钥匙备份！签完合同交完定金，房东会交给你2-4把钥匙，当你认为万事具备，只差入住时，千万重新检查下门外消防栓、地毯等等地方还有没有钥匙？小编选择的房子因为新装修，所以消防栓存了一把给后面清理场地的师傅。
有一天，突然有陌生人闯入房中，用的还真不是小编的备用钥匙，严厉质问后，才知道，这是过来修理插座的人员，以前过来修理过图省事，自己私配了钥匙。保险起见，入住房屋后首先得换房门锁，重新配钥匙，以免类似的事情发生。
租金不成问题的话，很多年轻女性会选择独居，安全问题必须重视。除了晒男性衣物，营造一种有男士同住的假象，尽可能地去购置遮光性强的窗帘和摄像头防范于未然。
所有门窗是否完好，能否正常开闭？
阳台窗户有无护栏，是否有挂衣架？
房内插座是否损坏，开关按钮是否有用？
洗衣机是否在阳台，马桶是否排水顺畅？
拍照存好并记录好交房前的水、电、气读数！
确定房东已经支付完成上个月的水、电、气费！
评估热水器的好坏，厨房、浴室能否通热水？
卫生间是否有雾化窗户，排气换气设备是否齐全？
和房东一起清点家电、家具数量并确认都可使用？
离开父母保护我们的羽翼，从独自在外居住开始，重启崭新的生活，数不清的“油盐酱醋茶”将由我们自己承担，挑战与压力兼具。数了数身上的余额，离下个月交房租的金额还差刚好这一个月的工资。同在工作岗位上奋斗的你，是否也有为鸡毛蒜皮的生活苦恼的时候呢？
