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韩国的楼市曾经炙手可热，此前韩国的房价曾经一路上涨，持续数年，但是截止今年五月，韩国的房价已经持续下跌了12个月了，韩国的房价为何会像过山车一样？韩国的楼市究竟经历了什么呢？韩国楼市的暴雷又会给我们带来哪些启示呢？
韩国楼市目前现状
在2016到2021年韩国的房价曾经连涨五年，那时候韩国的房子可是紧俏货，也是韩国人投资的最佳选择。
但是从2022年4月份开始一切都迎来了转折，韩国的房价在2022年4月份的时候仿佛过山车开到了坡顶，开始一路下滑，目前已经持续下跌了12个月了。
据《亚洲日报》报道，今年韩国共同住宅的公示价格较去年平均下降了18.63%，成交量更是*70%。
目前在韩国首尔部分公寓的价格跌幅甚至超过了30%。在房价*的情况下。
韩国这一年来房价的下跌的速度惊掉了不少人的下巴。
本来有购房意愿的人这会也纷纷不着急了对市场选择观望，想要最后抄个底。本来就有房的人，眼看着自己的房子快速贬值，压力倍增。
眼看着贬值不断，很多房主慌了神，很多人纷纷面临贷款逾期，大家想要将自己手里的房子出售变现。
但是现在整个韩国楼市都在下跌，大家纷纷驻足观望，新房都卖不出去，更何况二手房呢？
越卖不出去这些人越着急，最后有的人承受不住压力，不得不选择亏本大甩卖，不惜将自己的房子低价卖出，只求能快点脱手。
现在的韩国楼市房主很惨，但是还有比房主更惨的，那就是租客。韩国有一种租住方式叫“传贳”。
这种租住模式的合约一般为两年，租客们付房东房子市场价格的50%-80%作为押金，然后房东用这个钱去进行投资，两年之后租客退房，房东退还押金，租客不用承担租金。
其实也就是一种变相套现的方式，房东可以用这笔钱去进行其他投资。因为之前房地产一路高涨，所以不少房东利用这种方法套现去投资房地产，也是没少赚。
现在不一样了，房地产一路下跌，押金大幅缩水，投资房地产别说赚了，把租客的钱都赔进去了，所以这“传贳”传着传着现在就断了，房东还不上钱，选择跑路的数不胜数，最后承担损失的还是租客。
那为何韩国的楼市会从曾经一路高歌猛进走到今天这个地步呢？
成也“传贳”败也“传贳”
那韩国楼市究竟经历了什么引起它一直*呢？
如果把韩国这几年的房价比作过山车，那开这辆过山车的就是之前提到的韩国的“传贳”。
韩国之前房地产能迅速发展，房价能一路飙升还得靠它。
房价上涨的时候房东利用房子套现然后再回身投资房地产的方式来赚钱，也正是利用循环的源源动力下，房价一路也是高歌猛进，房地产业形势一片大好。
利用“传贳”这种循环炒房刺激房地产市场的方式推动房地产经济的发展肯定是不可持续的，这样的循环就怕打破的一天。
可就在这一天，房地产泡沫被戳破了，韩国央行提高了利率。相信很多人看到“传贳”都会有疑问既然能付房屋市场价值80%的钱，为何不自己买房？
这主要是因为，很多人付的这个押金其实是跟银行借的，因为银行利率低，所以贷款两年利用“传贳”进行租房的利息要低于正常月租房的金额。
“传贳”相比正常租房更加划算，所以人们趋之若鹜。但是现在央行加大了利率，“传贳”不再划算了，这种租房模式的平衡也就被打破了。
平衡打破以后，这个原来的房东现在找租客都是问题，哪还有资金去投资房地产市场，原来源源不断的动力没有了，虚高的房价也势必迎来下行。
当然利率的上涨影响的不只是“传贳”的进行，还有房贷。利率上涨以后房贷也跟着一路上涨，人们的还款压力变大，因此降低了人们的购房意愿，这也是导致房价一路下降的原因之一。
房地产的的*和韩国政府对房地产的政策不断调整是脱不开关系的，除了调整利率以外，眼看着房价一路飙升，政府也知道不能放任房价恣意上涨。
政府不断的颁布政策对房地产市场进行调控。抑制房价过快增长，也正是因为这些政策的不断调整，让韩国民众认为房地产市场缺乏稳定性，因此韩国民众对韩国的楼市失去了信心。
再有就是人口老龄化和低生育率的影响了。现在很多国家都面临人口老龄化和生育率低下的问题，谁是房地产消费的主力军？那自然是年轻人。
但是据韩国统计厅显示韩国去年人口自然增长-2.4‰，从20年开始韩国人口已经三年出现负增长。房地产市场的主要消费者逐年减少，房价又怎能不跌？
对我们有何启示？
现在的韩国楼市已经暴雷，在经过疫情三年的洗礼以后，面对整个市场大环境的下行，我国的楼市也出现了危机。
双方的房地产发展之间都有一些共同之处，此次韩国房地产的暴雷又对我国房地产的发展有哪些启示呢？
韩国这次房地产的*给整个韩国经济和就业都带来了很大的影响，也算是为我们敲响了警钟，提醒我们在房地产救市的过程中一定要小心谨慎，做好应对工作。
首先国家一定要及时出手稳定房价，不要出现房价大跌的情况，房地产市场的泡沫只能挤牙膏一样慢慢挤，而不能戳破。
我国幅员辽阔，房地产市场跟韩国相比也更大，牵涉的行业和从业人员也更多，一旦房地产出现*，很多房地产行业的从业人员将面临失业。
房地产和建材相关企业也将进入大萧条，这些后果都不是我们能够承受的。
在当前的环境下，房地产业的发展已经不能只靠市场的调节了，政府必须及时出手进行调控。
但是政府不应该盲目出手对市场进行过多的干预，不断变换的政策只会让购房者对政府的政策失去信心，从而降低购房意愿。
所以一定要提前做好规划，一步到位，实现房地产行业的软着陆。
再就是类似“传贳”这种杠杆炒房和买房是不可取的，政府应该对银行贷款加大管控力度，避免出现因杠杆炒房带来的反噬。
除此之外一定要注意人口形势。2022年我国也跟韩国一样人口进入了负增长，根据人民网显示去年我国人口减少了85万。
新生儿是一个国家的未来，而年轻人是一个国家发展和消费的主力军。所以我国一定要明白当下人口形势的严峻，尽快推出改善人口结构的政策，让人口增长回到正轨上来。
最后还是要落实到人民的收入上来。年轻人作为房地产产业的消费主力和支柱，当下年轻人的收入和当前的高房价难以匹配。
年轻人必须面对高房价和高贷款以及子女教育带来的经济压力，所以提高年轻人的收入水平才能更好的实现房地产的可持续发展。
韩国的这次楼市暴雷也在意料之中，用杠杆不断撬动的房地产经济发展是始终难以永续的。
在我国政府的干预下中，国的楼市肯定不会跟韩国的楼市一样暴雷，但是从韩国楼市的起落中我们应该有所启发，以更好的面对我国楼市当下的困境，避免重复跟韩国相同错误，取长补短，推动我国楼市实现可持续发展。
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