无论是作为房地产相关从业者，抑或是作为蛇口的业主，笔者对前海蛇口自贸区的关注程度较于其他区域都更甚。
最近，关于该区域最重磅的消息莫过于前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”这个消息了。10月24日，在前海推进中国特色社会主义先行示范区建设工作成果发布会上，前海管理局局长杜鹏透露，前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已上报国务院。
（图片来源于网络）
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前海“双扩区”
赤湾迎来价值重估
“双扩”具体扩到什么程度，什么范围，尚不清楚这次深圳向国务院上报的内容，但我们从过往相关规划政策文件或深圳政府工作中可看出蛛丝马迹。
2017年7月13日上午，深圳市规土委发布《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》草案，将位于前海蛇口自贸区隔离地带的大小南山片区及赤湾片区纳入前海蛇口自贸区。结合今年政府工作报告与《粤港澳大湾区发展规划纲要》都对前海蛇口自贸片区扩区问题进行了阐述，及至今再一次正式上报国务院这一系列动作，前海“双扩区”几乎已经是板上钉钉的事，赤湾将作为直接利好区域，享受前海有关支持政策，分享“大前海”发展红利。
赤湾位于南头半岛顶端，背倚小南山，前扼珠江口，与香港屯门隔海相望，有“粤海门户”之誉。这里不仅有美丽的山林、海滩、岛屿，还有天后宫、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵等历史遗迹，以天后宫为中心的“赤湾胜概”是明清时期“新安八景”中的第一景。
（实景图）
但一直以来，赤湾处于前海蛇口的中间地带，加上原有港口经济的单一产业结构限制，城市地位与未来发展规划略有尴尬。不过，被纳入前海蛇口自贸区之后，赤湾就成为真正的自贸区中轴。在前海蛇口自贸区作为粤港澳大湾区与“先行示范区”发展核心的大背景下，赤湾将重点发展商务、科技、信息服务、高端制造等生产性服务业，文化创意产业及现代物流产业，有机会后来居上，迎来蝶变，价值需要再次重估！
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自贸区住宅供需矛盾尖锐
赤湾升值空间显著
目前，前海片区内的住宅单价不少已经10万 ，诺德假日突破10万/㎡，卓越前海壹号公寓二手挂盘价格13万/㎡；蛇口片区在链家网上的挂牌均价已达9.5万/㎡，数得上名字的鲸山觐海、双玺时光道、南海玫瑰花园、半岛城邦等，几乎早已是12万/㎡的价格水平，高的报价达16万/㎡。
（图片来源于网络）
而赤湾房价目前尚是前海-蛇口片区价格洼地，产品及资源优越的楼盘，价位主要集中在7-8万/㎡，价差明显。
更值得关注的是，自贸区内庞大的工作人口和不平衡的供需矛盾十分尖锐。
按照前海蛇口自贸区规划，总建筑规模约4710万㎡，规划就业人口规模约89万人，居住人口规模约62万人。目前前海、蛇口住房量约30万套，这远远不够，未来居住缺口或超100万人。
位于前海蛇口自贸区内的住房可谓奇货可居。
我们知道，前海蛇口自贸区未来整体规划的居住用地十分稀少，更多为产业、办公、市政用地。不过，可喜的是赤湾尚有不少可居住的用地。笔者了解到，赤湾片区总体规划建筑面积约265万㎡，由中国南山集团整体开发，未来将建成一个由高品质住宅、商业中心、新型产业园、办公大楼组成的国际化滨海城区。
而且，除了“双扩区”利好之外，赤湾片区已于9月28日迎来地铁5号南延线正式通车运营的重大利好。通过赤湾站这一换乘站，5号线南延线无缝对接2号线蛇口线，让前海与蛇口实现一次换乘直达。由赤湾站出发，乘2号线，2站即达海上世界，经蛇口、后海，往东直通福田、罗湖；乘5号线，3站即达妈湾，6站至桂湾，经宝安、西丽，可直通深圳北站。
赤湾，可能是前海蛇口自贸区内为数不多的在核心区域，尚有居住空间提供的板块了，未来如有置业自贸区的意向，可要好好珍惜了！
随着深圳“先行示范区”建设深化，前海蛇口自贸区作为国家级自贸区、特区中的特区，东方曼哈顿、粤港澳深度合作示范区、城市新中心、粤港澳大湾区和海上丝绸之路的重要战略支点……等重磅身份的巩固、区域价值的兑现，赤湾的洼地也将很快被抹平。这可能是你低位入驻自贸区最后的机会了。
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海祥阁：
半山板式 珍席递减
今天为大家推荐的正是位于赤湾的楼盘——海祥阁，由上文提及的中国南山集团开发，户型建面约103-129㎡。该项目于11月11日开盘，目前在售，价格仅7.2万/㎡起，精装修交付，总价区间在735-1140万/套。相较于前海或蛇口片区，价格优势十分明显。
海祥阁坐落于小南山半山腰上，南向面海，由三栋15层高的住宅组成，从楼栋位置图可以看出，三栋楼都是一层两户、南北通透的板式结构。
因项目北侧的华英路与南侧的少帝路存在天然高差，原本的地下车库也成为了阳光海景车库。
（效果图）
现代、简约的外立面造型，堪称豪宅标配的玻璃幕墙，全通透采光、无遮挡视野，足不出户揽山海入怀。
（效果图）
随着自贸区交通设施硬件的不断完善，赤湾除“五站五线”的轨道交通加持外，还将形成“两快两主”的对外交通格局。
“五站五线”是指已通车的2号线和5号线，以及规划建设中的12、24、28号线。赤湾片区的站点均为始发/终到站，将形成两个换乘枢纽。
“两快两主”道路交通规划将进一步打开赤湾：小南山隧道接兴海大道，赤湾六路接望海路地下快速路；赤湾二路东西向延伸，西延接前海妈湾四路，东延向北接南海大道。
加上蛇口邮轮中心、宝安国际机场，赤湾可谓陆海空全立*通网络通达。
目前，海祥阁持续热销中。7.2万起买进自贸区，赢得“大前海”红利的机会已所剩不多了！
