文/界面四川 华苓 郑巧
中成房业数据显示，2019年前4个月成都住宅市场供销面积段以90-120平米首改型产品为主，占比达到47%，其中成交主力为90-100平米刚需产品及100-110平米刚改产品，各占16%。以此可以看出，刚需及首改购房者仍然是整个市场的购买主力军。
然而分区域观察，却能明显看到100平米左右的户型大多集中在近郊等大成都区域，三环内的新增供应房源面积基本都在100平米以上，大大抬高了刚改族在三环内的置业门槛。
难道三环内真没有适合刚改族的房源了吗？其实细细搜索还是有的，比如——SM锦悦。
根据实地观察，SM锦悦外立面已经修建完毕，部分工人正在加紧完成内部装修，但位于SM广场3楼的售楼中心仍处于打围关闭状态。
随后界面四川又电话咨询了置业顾问，得到的最新消息是售楼中心预计6月开放，但也不能确定，项目一切都仍然待定。
一、城市区位
东二环 建设路板块
SM锦悦项目坐落于成都市成华区东二环SM广场后，属于建设路板块。
据统计，自2017年底成都开始执行摇号政策以来，成华区至今共开出31张预售证，但建设路板块仅有恒大云门这一个项目开盘，稀缺程度不言而喻。
以与SM锦悦只有1.8km直线距离远的招商中央华城为例：2018年3月，项目推出416套房源，但有43953名购房人通过了资料复核，参予摇号，区域火爆程度可见一般。
据链家二手房数据，建设路板块二手房均价为19000元/㎡左右，而SM锦悦附近品质较高的二手房则超过20000元/㎡。
二、周边配套
居住氛围成熟 生活便利
毕竟是主城区东二环，SM锦悦各方面的配套相对完善。
交通方面，项目临近二环路和成华大道两条主干道，公共交通和自驾都十分便捷。
公共交通上，项目附近有包括快速公交、72路、180路、313路、342路等11条线路经过；而地铁方面，则距离正在修建、预计2020年通车的地铁8号线的杉板桥站仅700余米。
至于自驾的话，虽然项目临近二环路、高架桥和建设南路等主干道，但由于该地区人流量较大，并且目前还有多处施工工地，所以此处在上下班高峰期还是常有拥堵情况发生。
教育配套上，项目半径2公里范围内有建设路小学、培华小学、成都实验小学、龙江路小学成华校区、成华小学新华校区、龙成小学、成华小学锦绣校区、成都四十九中、电子科技大学附属中学、成都石室中学培华校区等数十所学校，家长可选择范围较大。
商业配套的优势就更无需多说，建设路商圈本身就是成都第二大商圈，项目半径1公里范围内包括有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集这三个大型商业综合体，项目半径2公里范围内还有万象城、钻石广场、339。
公园配套方面，项目街对面便是沙河绿道，半径1公里范围则还有东郊记忆、新华公园、杉板桥公园、麻石烟云公园等配套。
除此之外，部分购房者看重的医疗配套这里也有，第六人民医院、成都新华医院、成都第二人民医院、华川医院等均在项目项目半径2公里范围内。
三、产品详情
刚改品质产品
2017年6月SM锦悦已推出的1#楼和7#楼，目前还剩2#楼—6#楼待售，面积区间是70-130平米。
SM锦悦
楼盘地址：二环路东二段29号
占地面积：21181平米
建筑面积：176088平米
总户数：960户
容积率：4.71
梯户比：3梯5户/2梯4户/2梯5户
停车位：共计1195个停车位
物业公司：四川悦华置地物业管理有限公司
物业费：2.58元/平米·月
拿地时间：2001年
交房时间：预计2019年年底
户型方面，官方主推产品有3个：
C4户型 2室2厅1卫
建筑面积：约70.99平米
户型点评：1、刚需的户型设计，空间基本没有浪费；
2、餐客厅相连，横厅设计，空间显宽敞；
3、客厅没有阳台，部分购房者可能介意；
4、整个房间单面采光，尤其是客厅只有一处采光点，饭厅是暗室，稍显不足。
B1户型 2室2厅1卫
建筑面积：约91.25平米
户型点评：1、玄关进深2.7m，进出门便利；
2、整个房屋两面采光，无暗室。
C3户型 3室2厅2卫
建筑面积：约118.92平米
户型点评：1、主卧约22平米，带独立浴室，舒适度较高；
2、厨房连接生活阳台，但生活阳台是侧面采光，厨房可能光线较暗。
至于价格，目前待定，但本批次是带装修交付，跟上批次清水均价13376元/平米相比定有所上浮。
总结：
1、 SM锦悦位于东二环建设路核心商圈，商业、交通、人文、自然等配套资源丰富；
2、 上批次清水均价13376元/平米，本批次带装修交付，品质提高，价格将有所上浮；
3、 准现房，外立面已完成，仅剩内部还在修建，后期交付时间不会太长；
4、 适合想入驻主城区的刚改族。
