编者按：
4月9日，杭州走入「新十区」时代。
临平区、钱塘区从天而降；下城区、江干区退出历史的舞台。
对此，新蓝网房产频道推出全新栏目《新十区系列》，通过实地调研带来最全面的置业指南。
第二期，我们走进供应稀缺的西湖区，看看还有哪些可以“上车”的项目。
（第一期：临平独立成区后，房价涨了吗？）
西湖区卫星图
5月7日，双浦XH2301-09地块以封顶＋29%的自持被祥生拿下，自持比排主城成交地块第二高。
双浦值得买吗？西湖区还有哪些房源可以选择？板块接连断供之后，购房者该何去何从？
#1
中心区域房源供应稀缺
两个现房项目可关注
目前西湖区中心板块几乎都处在断供状态，住宅供应主要集中在三墩北、之江、转塘、龙坞等周边区域。
制表/灵清
文教区板块限价58000元/㎡，还剩两盘共489套房源供应，暂无宅地储备。
其中建发书香印翠3月首开，整体中签率13.14%。还剩195套房源，建面102-164方，下次开盘时间待定。
精装现房中冶锦绣公馆可售住宅共294套，户型139-179方，总价800万起，开盘时间待定。目前在售118、155方公寓，共30套，无需登记。
中冶锦绣公馆实景
西湖区还有一个现房项目位于蒋村板块，葛洲坝龙湖中国府，建面160方起，板块暂无双限地出让，总价预计千万起。
（详情点击：总价800-1000万 葛洲坝龙湖中国府vs中冶锦绣公馆你pick谁？）
几个项目门槛都比较高，待售罄之后板块也将进入断供期。
想要在西湖区置业的人，尤其是刚需购房者可以重点关注下述板块和项目。
#2
三墩北&双浦
刚需置业首选
①三墩北
在万科融信西雅图二手房价突破5万/㎡的同时，三墩北的新房限价依旧保持28100元/㎡。
从地理位置来看，三墩北紧邻科技创新高地云谷板块，目前云谷板块暂无住宅储备，三墩北是承接云谷外溢购房需求的最佳板块。
西湖大学云谷校区效果图
西湖大学云谷校区一期结顶、阿里云计算公司总部即将投入使用、4号线二期今年建成……
板块利好不断兑现，自身住宅供应也比较稀缺，“僧多粥少”的情况下，板块限价却多年没有上涨，三墩北也因此被购房者称为良心板块。
今年2月杭州红盘集体开盘，紫璋台“梭哈”全部房源，给杭州楼市留下1224套现房和一次“万人摇”后，低调离场。
目前，三墩北只剩招商融信天澜里和古墩彩虹轩两盘。
天澜里效果图
天澜里还剩302套房源，建面103-133方，总价约290-374万元。
古墩彩虹轩距地铁2号线白洋站约300米，建面89-114方，总价250万起，目前暂无入市消息。
除此之外，板块内只剩新出让的融信三墩北B-R21-07地块可以等待。地块总建面约84634㎡，紧挨着天澜里。
不论哪个项目开盘，都免不了一场“厮*”，想要上车的朋友，盯紧了。
②双浦
三墩北有云谷利好加持，双浦也在三江汇的辐射下，渐显板块潜力。
双浦目前板块界面
虽然目前双浦的界面不太好，但从规划预期和市场反应来看，双浦也是刚需购房者可以考虑的一个板块。
三江汇重点管控区域
《三江汇未来城市实践区域战略与行动规划》中明确将双浦镇划入三江汇重点管控区，双浦将成为杭州“南启”的重要板块之一。
也因此，板块热度逐渐提升，市场反应也向好。
图源：好找房网
板块目前没有住宅供应，周边次新小区钱江彩虹府近期二手房成交价约为39860元/㎡；祥生云浦新语二手房成交价约为35640元/㎡，成交价均呈上涨趋势。（数据来源：好找房网）
双浦XH2301-09地块及其周边界面
本次集中土地出让中，祥生拿下的双浦XH2301-09地块成交楼面价18348元/㎡，新房精装限价28200元/㎡。
地块为纯住宅性质，总建面约15.4万方，容积率1.6，出让要求不得设置别墅、联排类建筑。
未来会会给板块带来一波大体量房源，可以期待。
③转塘龙坞
目前西湖区供应最足的版块为转塘、龙坞
地铁转塘63号（左）、64号（右）地块
地铁集团去年9月拿下的转塘63、64号地块由蓝绿双城打造。
63号地块限价35400元/㎡，容积率1.01；64号地块限价31400元/㎡，容积率1.7，两宗地都于今年4月开始动工。
地块距地铁6号线象山美院站约500米，周边商业配套基本能覆盖生活所需。
之江壹品建设情况
信达之江壹品由30幢排屋和两幢高层组成，建面185-195方，首开时间待定，均价待定，周边二手房绿城之江1号签约均价约为38220元/㎡。
龙坞涉宅地块分部 制图、表/灵清
龙坞板块目前绿城茗春苑在售，均价38000元/㎡，房源建面110-160方，上次开盘中签率7.72%，限售5年。
茗春苑周边还有三块涉宅地块待入市。
路劲项目限价37100元/㎡，万良两宗商住地限价都是45500元/㎡，三宗地块没那么快入市，大家还需耐心等待。
#3
总结
西湖区置业指南
总的来说，西湖区核心区域门槛高、供应少，是改善专属。
刚需群体可以重点关注三墩北和双浦两个板块。双浦正处于板块发力期，规划逐渐落定，板块内土地储备也比较足，是入手的好时机。
除此之外，西湖区还有一批低密产品集中在龙坞、转塘板块，改善置业人群也可以关注。
还有什么疑问欢迎添加蓝房君微信号咨询，我们下期不见不散。
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