买房交定金，核实房主身份很重要

□ 法制日报全媒体记者 王春

□ 通讯员 赵学良 唐玲

买房子是件大事，花掉辛苦赚来的钱不说，如果碰到个假房东，那真是一件倒霉糟心事。家住浙江省德清县的张女士就被骗子画的“饼”所吸引，支付了25万元购房定金。幸运的是，在德清警方武康片区刑警队的全力追捕下，骗子被绳之以法，部分定金物归原主。

张女士的丈夫一直和朋友租房合伙做生意，近段时间他们特别想买一套属于自己的商铺。那天，某房产中介通知她，武康街道余英坊5幢2层的商铺正在出售，很符合他们的要求。

“和家人朋友去现场看过几次，商铺有7间店面共300多平方米，地段好又有停车位，挂牌价也很吸引人，希望能尽快入手。”看到商铺的样子，张女士就在心中规划起上下两层的用途了。

5月15日，买卖双方约定见面，一名50多岁的杨姓男子自称房东，经讨价还价，挂牌825万元的商铺以785万元成交，张女士觉得价格很实惠。而当提出要看房产证时，杨某却推托房产证在老家南浔。

“他说从江苏那边赶过来，由于比较急，没来得及到南浔家中去取房产证。他表示回去之后就会把房产证照片传过来，过几天再赶过来交房产证，看他是湖州本地人，人长得又老实，我们也没多想。”由于急于买房，加上价格便宜地段好，张女士决定买下来，一小时不到就谈妥了。张女士和对方签订了买卖协议，给对方转账了25万元定金。

原本当天晚上，房产证照片就应该传过来让张女士过目，可张女士左等右等都没有消息。她不停地催促房产中介，却发现中介也联系不上杨某了。

感觉到情况不对劲，张女士又跑到余英坊那幢商铺处了解情况，发现门上贴着联系方式，就尝试着拨打。

“一直以为是这里的租客招揽生意贴的号码，一联系才知道这才是真房东。”张女士知道，她被骗了。真房东赶过来表示，5幢7间店面有好几个房东，他根本就不认识杨某。5月19日，张女士报了警。

武康片区刑警队第一时间通过转账记录对定金去向进行了查询，发现嫌疑人已经将25万元全部取现。通过在中介留下的身份信息，刑警队很快锁定犯罪嫌疑人的落脚点。5月22日，民警在湖州市南浔区练市镇的一家店铺内发现正在玩手机的嫌疑人，当场实施抓捕。

“嫌疑人交代，取现后每天请客吃饭，买衣服、买鞋子……已经挥霍了7万多元。剩余的钱则藏在一个出租房里。”武康片区刑警队中队长姚峰介绍。

经审讯，52岁的嫌疑人杨某是南浔区千金镇人，由于手头拮据，生活入不敷出，再加上近段时间母亲生病欠了外债，就动了假冒房东、把别人商铺卖给他人的歪脑筋。

那他为什么选择到武康来，并对余英坊的这套商铺了如指掌呢？原来，杨某曾在德清县工作过5年。而当时正巧余英坊众多商铺装修，做门窗安装和涂料工作的他经常吃住在这幢房子里，对房子的格局、布置了如指掌。在跟中介交谈时，说得头头是道，中介也没有进行详细查验，轻信了嫌疑人。

“这里一共是176000元，目前能够追回的就这么多了。接下去买房一定要小心啊，防止被骗。”在武康片区刑警队办公室里，张女士激动地从姚峰手中接过追回的部分定金，这几天经历着过山车般的起伏心情也终于平复了下来。目前，犯罪嫌疑人杨某以涉嫌诈骗罪被公安机关刑事拘留，案件正在进一步侦办中，公安机关将继续追缴剩余赃款。

警方提醒像张女士一样的买房人，一定要理性、谨慎对待买房这件事。买卖双方在签订合同前必须要见到房主，并且现场核实房主身份，包括房产证是否真实有效、房产证户主和身份证证件名是否是同一人、两个证件照片和卖房业主又是否一致，要做足买房功课，防止上当受骗。

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