在后超级大盘时代，最近一两年以来，南明区和云岩区范围内，南岳板块以及三马片区成为了贵阳楼市厚积薄发冲出的两匹黑马。
近年来，贵阳城市空间拓展以“北拓、南延、西连、东扩”为主线，逐步构筑起贵阳城市的新脉络。
其中，除了观山湖区迎来了高速发展期之外，花溪、白云、双龙等地也逐渐迎来了楼市的春天。
相较之下，南明云岩两城区由于可开发土地面积有限等原因，近年来其楼市发展相对步入了一个平缓期。
俯瞰整个贵阳市，南岳与三马两片地块均处于交通要道，和周边的区域有着较好的物理连接，这两片地块也是可开发利用整体性很强的区域。
在政策上，两片区域的土地出让、征收拆迁、项目建设也已经步入了快车道，在产品类型上，两地均推出了不少优质产品……
南岳板块和三马片区，一南一北，遥相呼应，在贵阳这片热土上，正在或者即将上演南岳板块与三马片区“双星争辉”的景象。这两片熟悉区域，谁将在贵阳楼市“主战场”上更胜一筹，人们都在拭目以待。
01 地理位置“东南大门”与“西连要地”遥相呼应南岳板块：东部毗邻森林公园千亩林带；南部毗邻湘黔铁路；西部紧挨南岳山；北部接壤水口寺。现在的南岳板块，主要包括东站片区及虎园路沿线，油榨街附近的首钢贵州之光城市综合体的部分范围，它还与二戈寨组团接壤。
三马片区：2007年8月30日，经省政府批准，将三桥马王庙片区调整由云岩区行政管辖。调整后的“三马”片区包括云岩、南明和乌当的部分区域。
划归云岩区管理的面积共26.07平方公里，使云岩区的面积从原先的67.5平方公里增至93.57平方公里，三马片区分别涉及云岩三桥、圣泉、金关、蔡关、金鸭、荷塘、普天、金惠、金龙9个社区和黔灵镇三桥村、改茶村用地。
南岳板块：南岳板块改造面积为3505亩，约等于2.34平方公里，开发建面为700万平方米。也就是说，南岳板块的开发面积比世纪城的面积还大一成左右，房屋总建筑面积相当于花果园的40%左右。不过，如果算上接壤的二戈寨组团，南岳板块的实际体量还会大大增加。
三马片区：三马片区规划建设用地33.85平方公里。其中，城市建设用地21.18平方公里，规划人口48万人，建筑总量不超过3350万平方米。如果按照规划总建筑面积上线来计算，三马片区相当于接近两个花果园，体量十分庞大，远远超过南岳板块，将成为贵阳又一具备超大体量的集中居住地。
南岳板块：在未来，这片区域将被打造成新型的城市集群，也是未来南明区商贸、文创产业重要的发起点，它将成为南明发展的重要增长极，担当着主城门户的重任。
南岳板块还与二戈寨组团接壤，在二戈寨组团控制性详细规划中明确提出：组团规划建设用地10.5平方公里，规划人口6.5万人。其中城乡居民点建设用地7.88平方公里，城市建设用地7.5平方公里，建筑总量不超过963.49万平方米，容积率1.28。
在二戈寨组团，将加快整体开发建设和旧城改造步伐，建设现代商贸物流、电子商务、都市产业等功能融合发展的现代化特色功能城区。
其中，还将加快贵阳东站用地功能调整及二戈寨组团内现状工业企业、城中村和棚户区用地改造，进一步完善城市公共设施服务功能，提升居住环境水平，优化用地布局。
三马片区：今年7月，由贵阳市城乡规划设计研究院修编的《中心城区控制性详细规划（总则）——三马组团（修编）》编制完成并公示，这表明三马片区必将成为云岩区未来发展的方向和重点区域。
根据规划，按照同城化、高端化、绿色化发展目标，三马组团将打造为区域一体化的核心城、主城扩容的多元融合城、贵阳“生活圈”示范城。
该片区将大力完善道路交通基础设施和公共服务体系建设，将形成贵阳最重要的交通枢纽中心、物流集散中心、大型专业批发市场带和新兴的城市居住区，成为观山湖区的重要功能组成部分，为老城区西进发展拓展了空间。该区域既是观山湖区与老城区联结的纽带，也是贵阳市西、北出口大门和交通要道。
南岳板块：在明清时期，官府就在今南岳板块建立牌坊和驿道；500年前，南岳板块就是当时的人文地标。解放后，1958年贵钢落址南岳板块，结束了贵州不产钢的历史，南岳板块成为贵阳进入工业文明的门户。
2013年底，为结束贵阳中心城区生产钢铁的历史，贵钢老厂区炼钢厂电炉停产搬迁，人们与曾经的工业繁华挥手作别。
在南岳板块，主要包括了贵阳东站片区，在南岳板块，有着明显的厂矿标签。
2017年，南岳板块启动建设，板块首个大体量棚户改造项目首钢·贵州之光面世，拉开了南岳板块的蜕变大幕。
三马片区：2003年以前，三马片区的房屋建筑大体上分成两种，一种是以贵州汽车制造厂、贵州汽车配件厂、贵州汽车改装厂、贵州轮胎厂等国企建造的家属区为主。第二是由当地村民自建的房子，这部分房子一般都为当地居民自住或者对外出租。以今日的眼光来看，三马片区已成为贵阳不折不扣的棚户区。
2017年12月5日，贵阳市出台了“加快城市‘三变’改革推进棚户区城中村改造”的试行实施方案。
三马片区工矿棚户区及城市棚户区改造项目是重要组成部分，截至2018年底，宏阳公路机械厂二、三、四期地块及工矿棚户区A地块成功挂牌出让，贵州轮胎厂地块启动开发。
05 区域项目重点建设和多点开花南岳板块：2017年，南岳板块启动建设，板块首个大体量棚户改造项目首钢·贵州之光面世，拉开了南岳板块的蜕变大幕。
进入2018年后，南岳板块开启了大刀阔斧的改造计划，雨高桥片区旧改、啤酒厂片区旧改、贵钢片区旧改、东站片区旧改等合计约6000亩可连片开发区域，由成都铁路局集团公司、中国铁建与首钢集团领衔，多家品牌房企联合打造，将激活板块发展潜能。
三马片区：2018年11月至今，新城·玺樾台，远洋风景，中梁壹号院等相继问世。
今年8月31日，云岩区政府与中铁五局签署战略合作框架协议，双方将通过低效用地和城市“三变”模式，就三马片区A05地块进行合作开发，为三马片区加速发展注入新活力。
在南岳板块，TOD模式（以公共交通为导向的发展模式）正逐渐变为现实。按照规划，南岳作为拥有“双地铁换乘 双公交枢纽 专线BRT”的复合型城市交通枢纽。
铭腾机构董事长朱廷勇表示，一般来说，实践TOD模式需要满足以下特点：板块位于城市核心位置，拥有地铁、公交、BRT快速公交、轨道交通等多种公共交通换乘站，且区域能够承载商业、商务、居住、生态休闲、公交系统、公共配套等复合型城市功能。
在交通体系方面，南岳板块内有2/4号线换乘站、2/S3换乘站，贵钢站、舒家寨站双地铁站，共布局四地铁站，辐射主城区；除此，还有4条专线BRT，27条公交线路，更有双公交停保场、常规公交始发站、BRT始发站，这一优势在贵阳主城具有唯一性。
按照规划，三马片区既是观山湖区与老城区联结的纽带，也是贵阳市西、北出口大门和交通要道。贵遵、贵黄高速公路，210、321国道也在此交会，区位优势明显。2008年，贵广高铁和贵阳北站陆续开工，使三桥成为四通八达的桥头堡。
2015年，随着贵阳大规模棚户区改造的陆续展开，三马片区路网等基础设施建设目标进一步明确。
三马片区的路网确定为“五横七纵”，包括“五横”：北京西路、马王路、花云路、贵黄路、太金线；“七纵”：云潭南路、金阳大道延伸段、合肥路延伸段、长岭南路延伸段（数博大道）、同城大道、贵遵路、西二环。
目前，这12条道路主骨架体系建设有序推进，同时还投资100多亿元建设片区18条支路。
02基础配套如何补短板就南岳板块而言，森林公园、云关山、炮台山公园、南岳山等四大景观资源支撑着板块良好的生态环境，拥有逸天城、红星美凯龙以及爱琴海购物公园等大型商业配套。
板块内不仅云集18大商务地标，还包含双贵阳十八中、贵阳甲秀小学及两所规划小学，更有贵阳市第六人民医院、贵钢医院等医疗配套。
三马组团从功能结构来看，将规划构建生产、生活、生态整体空间形态，形成“两产四创共支撑，多片多心创繁华、三带同源显生态”的功能空间结构。
其中，“两产”指环思亲园布局的现代都市产业园平台和沿数博大道两侧布局的智慧时尚商业娱乐平台；“四创”为沿百花山脉、阿哈水库周边布局的体育娱乐、康养、大数据体验、人文科教四个产业与生态的创新园；
“多片多心”为多个以15分钟生活圈为标准的居住片区，和服务于居住片区围绕轨道站、公交站布局的公共配套服务中心；“三带同源”为百花山脉带、黔灵山脉带、小湾河自然生态景观带及阿哈湖水库的生态源头。
在公共管理与公共服务设施方面，三马组团将规划行政办公、文化设施、教育科研、体育设施、医疗卫生、社会福利等功能板块。
其中，行政办公规划包括区级综合文化中心、文化广场、老年活动中心及社区各级文化活动设施、青少年活动站和老年活动站；
教育科研规划包括贵州理工学院、省交通科研所等，以及4所高中（其中一所职业高中），2所九年制中小学，12所初级中学，31所小学等教育设施；
医疗卫生规划，包括省三医、省动物卫生防疫中心、区医疗卫生服务机构、区第二人民医院、九局医院、区级妇幼保健院等。
03 区域价值如何焕新南岳板块最近备受关注的项目主要是首钢·贵州之光和青秀·2046。在接近二戈寨的位置，还拥有青秀·楠庭。
首钢贵州之光效果图
首钢·贵州之光项目拥有192万方的商业商务资源，总面积达540万方，接近世纪城的体量，在未来将居住30万人。在项目周边，红星美凯龙已经搬到新址营业，项目还将打造280米U型地标等商业商务集群。在整个项目中，还将建设9所各类学校。
目前项目推出了38-79平的5.5米层高的商业商务公寓，均价在12000元左右。目前首钢·贵州之光的开发进度只到三分之一左右，还有大量住宅、公寓等产品将在未来两三年内建成。
青秀2046效果图
青秀·2046目前开发的项目面积达200亩，未来将开发近千亩的品质综合大盘，产品从住宅、公寓到商业。在产品类型方面，目前该项目95-130平的三房、四房户型即将开盘，项目为精装修带地暖，并配备充足的车位，产品均价在11000元左右。
三马片区由于面积较大，开发商较多，目前该区域的产品更为丰富。
从当前楼市供应情况来看，除了近期新开盘的新城玺樾台和远洋风景两个楼盘外，该片区有房源供应的主要楼盘还有熙山郡、恒大帝景、碧桂园星荟、万科麓山、云上九州。
供应的产品主要集中在高层住宅和花园洋房这两类，各项目之间的价格差距不大，最低的云上九州，高层住宅均价9500元/平方米。其他高层住宅均价1.1万元/平方米，洋房均价1.2万元/平方米。
两地的产品价格预计相差不大，但南岳板块的居住环境更好，三马片区的产品类型更为丰富，当然，这一切都是以现在公布的数据来判断得出的结论。
房地产专栏作家陆飞表示，从目前情况上来看，两地的基础设施都较为薄弱，要想在短期内赶上或超越老城区的成熟地段，难度不小。
对于运营，仅仅通过政府“有形之手”的宏观打理已经不能满足发展的需要，寻找更多的原动力，通过市场“无形之手”的微观操作弥补短板势在必行。
另外，在整个板块内部，项目与项目之间的协作也很重要，它们能否连接成一个整体，各自发挥其优势，更需要政府与开发商之间的共同努力。
