近日,上海静安区巨鹿路的一套花园洋房易主,成交总价约3.1亿元,产证面积约307平方米,占地面积约557平方米(含地下室95.53平方米),成交单价约100.9万元/平方米,创下新高。
记者从多位沪上豪宅中介处了解到,这是笔真实成交。有专门从事老洋房业务的资深业内人士表示,在上海市场上产权明晰、可自由交易的独栋老洋房屈指可数,相应的成交信息可靠性较强。
公开信息显示,巨鹿路880号所在的建筑群(巨鹿路868—892号)为英式花园住宅,砖木结构,1930年建造,共12幢,沿路排列。这处建筑群是国际著名建筑设计师邬达克自立门户后的首个项目,国际饭店、武康大楼、大光明电影院等均出自邬达克之手。
业内人士表示,此类老洋房产品,供给太少,而且又都是超大宗交易,由于其地段、品相、花园、历史背景和文化底蕴、稀缺性和收藏价值,通常是一房一价。整体而言,可对比性和参考性较弱。
尽管一房一价
难以完全代表
豪宅市场的行情
但一定程度上也说明
资金对上海市场的看好
“100万单价的老洋房!”
太太太太豪了
消息刚刚出来
中介圈就直接沸腾!
不仅老洋房卖出天价,近期沪上高端住宅的表现也相当抢眼。
高端住宅成交数据亮眼
3月份,中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额刷新了全国纪录;4月初,位于陆家嘴的豪宅项目滨江凯旋门认购金又创下今年以来新高,并以113.04分的入围积分成为上海推行积分制以来第三高;均价16.8万元/平方米的融创外滩壹号院二期,也在短短4天半的时间里,引得超350组客户认筹,认筹比超170%。
克而瑞统计显示,从成交情况来看,今年截至2024年4月10日,上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套;其中内环内共成交1014套,而过去十年间,上海总价2000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。
成交走高,与高端住宅市场供应放量不无关系。今年上海推出的前四批次新房中,总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套,接近去年的八成。
其中,第三和第四批次集中供应的44个项目中,均价超过16万元/平方米的项目合计有7个,占比约为16%。
今年4月
上海还将有
4个均价16万元/平方米以上的项目入市
或为高端住宅市场
再添一些热度
综合上观新闻、第一财经
来源: 上海新闻广播
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