改善置业，意味着需求层次的跃升。除了最为直观的“人均居住面积”的改善，还包含环境、配套等外部因素的改善。
当下，无锡楼市正处于从刚需想改善过渡的市场拐点。加上二胎、三胎的政策性利好的加持，更是加速改善需求重回市场主流。
随着房价的攀升、需求的转变，越来越多的开发商将楼盘定位为“改善”，但是真正能称之为改善的产品却凤毛麟角。全盘50%以上的小户型占比却偏偏标榜“改善盘”的项目也绝非少数。
这些楼盘眼里，“只要房价够高，我就是改善盘。”
乱花渐欲迷人眼。我认为，对于买房人而言，改善的第一步，是选对板块。
在无锡，有些板块注定是留给刚需的，而有些板块，土壤里就写着“改善”二字。
究竟什么样的板块适合改善？我给出的答案是“资源类”板块。
我把这类板块细分为三个小类：
1、以山水资源为主导的板块。
这类板块，外部倚靠着得天独厚的山水资源，内部则是大户型、低密产品为主。在无锡，归为山水资源类的共有三个板块：山水城、渔港和马山。
渔港太湖锦绣园、太湖锦园，图源：网络
资源的不可复制性，是这个板块得以同时兼具居住属性和保值属性的关键。
先说居住属性。
如果你去翻看这三个板块在售的项目，你会发现几乎没有高层产品。在我的印象里，唯一在售的高层就是融创文旅城，目前处于清盘阶段。
长广溪湿地公园，图源：网络
除此之外，90%以上是洋房、叠墅、联排，还有少部分小高层。总高和密度的合理控制，很大程度的保障了居住的舒适度。
再加上超高的自然生态空间覆盖率，滋长了大量千万货值的别墅产品，像张艺谋、郭晋安也选择在这些板块置业。
再来说保值属性。
这里我为什么强调的是保值，而不是增值。因为高端业态有一个不可忽视的弊端，就是流动性差。如果只是一味的喊高价，却没有人接盘，那么这个价格是不具备参考价值的。比如，蠡湖边的百合花园，挂牌价高达7万多一平。
太湖威尼斯花园的独栋别墅
不可否认的是，自住的前提下，这类产品非常保值。保值的主要原因还是稀缺。
从土地层面上来看，国土部明文规定，只要容积率低于1.0的用地都不再批复。这也就意味着，独栋、联排这类业态将成为“绝唱”。
2、配套占优的板块
配套占优涉及的方面比较广，地铁、商业、教育都属于配套的一部分。具体如何选择，首先需要参考自己的核心需求。
比如，想置换学区，那么首选锡东、惠山新城。
这两大板块有一个其他板块无法匹敌的优势，就是新房学区的确定性：只要是惠山新城的房子就能直升省锡中，锡东上天一初中同理。这种确定性很大程度上避免了“学区维权”的发生。
天一实验学校，图源：网络
抛开学区，我建议改善置业，选择一个均好型的板块。简单点说，就是生活方便。比如，出门就是地铁、楼下就是商业的楼盘。
无锡到年末将有4条地铁线路开通运营，4条地铁沿线有很多地铁盘可供选择，其中不乏带商业的TOD项目。例如，华润静安府，地铁直通、自带8万方商业。还有荟聚旁的上城壹号、恒泰悦璟府等等。
无锡荟聚，图源：网络
除了生活上的便利，靠近地铁和商业的房子在流入二手房市场后流通性更占优势。结合这两个特质考虑，这类房子也非常值得改善购房者关注。
3、具有行政支撑的板块。
毋庸置疑，在无锡，经开便是依靠行政力量崛起的板块。
举全市之力发展经开是无锡ZF一直在做的事情，虽然这样的做法饱受争议，但是不可否认，这是城市发展的必经之路。只有把一个区域、一个板块做成标杆，才可能有更多的“后起之秀”去复制成功经验。
经开区，图源：网络
我们不难发现，这几年经开释放的重大利好其实已经跳出了区域的层面，而是无锡对外的一个展示面。太湖湾科创带、雪浪小镇、无锡南站、山姆旗舰店等一系列利好就是例子。
作为购房者，自然是这些板块红利的受益者。
雪浪小镇，图源：无锡博报
规划利好的叠加之下，经开的市场环境也发生了变化。
目前，经开新房购房门槛已经抬升至300万，而300万的预算需要面对的是高比例的首付或摇号。
这些现象传递出来的信号就是经开正在去刚需，去刚需意味着未来的市场氛围一定会向改善偏移。
对于改善购房群体而言，预算充足的情况下，不仅可以坐享ZF红利，选择面也大大增加。
如果是你，你会选择哪个板块改善？欢迎留言告诉我。
