一座城市的发展，无论多宏伟的规划，都是要用时间来交换，所有的一切慢慢落地。
就如上海浦东，从1990年启动开发，发展了三十年，才有了如今的超级规模和成就。
而今天要和大家聊的这个项目，让武汉整整等了十年，终于在今年迎来了适合它的主人。
这里就是位于武汉汉阳的四新方岛，而政府对这里的规划，还要追溯到十年前。
用十年去等待一片土地，一个项目，是超乎想象的。
2010年，武汉四新方岛曾规划建设创意产业城，
2014年，四新方岛拟建成世界千米凤凰塔，
2017年，新世界签约四新方岛拟建设“汉阳之眼·世界之窗”，并且规划有百万方商业综合体和约600米的商业地标...
有关于方岛的传说，传言，进展，一切都是全武汉人民关注的焦点，但是这座岛屿最后的主人，一直以来都悬而未决，数次易主。
终于在2019年2月21日的汉阳区官网上，关于《2019年国民经济和社会发展计划的报告》中，提到“加快推进四新方岛项目落地”，这是金茂拿下武汉四新方岛项目的首次官宣。
今年3月，金茂正式拿下方岛地块，7月，六家绿色科技企业签订绿色产业战略合作协议。
方岛金茂智慧科学城，这个让武汉人等了整整十年的项目，终于正式亮相了。
提前官宣，快速落地，我们看到了政府对这片土地发展的决心，和民众对这个项目的期待。
（图源：网络）
因为这片土地，这座人工岛，它实在太特别了。
方岛规划用地面积约100公顷，是武汉第一座人工岛，由蝶形的凤凰湖围合而成，也是武汉市区最后一块城市绿轴。
方岛位于四新的正中心，位于四新生态新城的城市主轴线中部，这里两江相拥、六湖连通、沟渠成网，未来将成为武汉的城市亮点区域。
可以说，方岛是汉阳的点睛之笔。
这样的独特地块，生态资源优质，可以以根系的方式蔓延发散出来非常多的公共空间和配套，建成后将成为武汉下一个景观性建筑。
未来在武汉，汉口有天地，武昌有汉街，汉阳有方岛，正是方岛的目标和使命。
因为项目和板块定位的高度不同，也就意味着这样一块难得的土地，需要的并不是普通的房企，拿出来一个平庸的项目。
四新方岛需要的是，能够全程参于城市进程，一同深耕，直接扮演城市运营商的角色。
所以，中国金茂是意料之中，也是必然的选择。
为什么这么说，对于金茂来说，除了金茂府这样的超强IP产品系，我们更不能忽略的是它作为中国的城市运营商先行者这个身份。
作为城市运营商，中国金茂以十余年的城市运营经验，已经交付了二十余个城市运营项目，像我们熟知的上海北外滩，长沙梅溪湖国际新城，都是改变城市发展格局的产城项目。
城市运营商逻辑与传统房地产开发商有着本质不同，城市运营商对企业的综合实力要求更高，企业承担的职责更多，项目开发周期长，成本高。
更关键在于开发商对这片土地的态度，是否能带来高能级的改变，是否愿意和这座城市共生长。
所以在汉阳，才有了方岛金茂智慧科学城，这也是中国金茂在全国的第21个城市运营项目。
金茂城市运营的理念是“一年成势，三年成型，五年成城”，并且是商、住、教育、生态、产业五维一体协同推进，这一点也明显区别于其他开发商。
因为是这样的方岛，金茂认为，在这块土地的规划上花多少心思，投入多少都不过分。
方岛金茂智慧科学城，净用地面积约62.71万平米，计容总建筑面积约130万平米。其中，商业商务酒店约60万方，住宅约60万方，文化约10万方，所以这决定了方岛这不仅仅是一个项目，而是一座城，一座岛合体。
而这座岛合体，第一大标签就是，绿色低碳，开放共享。
方岛以绿色生态、低碳能源为发展方向，将污水变为智慧能源，充分利用环湖优势，采用凤凰湖水作为夏季制冷和冬季供暖的媒介。
应用污水源热泵系统、地源热泵系统等为主要技术，规划建设3个集中能源站、4个独立能源站，充分解决项目的冷热需求。
因为是一个环形岛屿，设计本身其实就充分体现了对社会公众开放的概念，金茂并没有把整个片区做成一个密闭的环境，而是在办公建筑和湖水之间形成了一个公共空间，
建设开放街区，打造一种诗意的水岸生活，共享城市发展成果，将建成高品质多层开放的慢行体系。
并且整体人车分离，引导地面无车化。
在城市公共生活层面上，方岛也给市民提供了一个社交生活平台，包括精神生活的一个空间。
并与岛外的武汉国际博览馆形成联动，预计引入图书馆、文化馆、博物馆、科技馆等文化产业。
金茂希望打造的就是这种交流的空间，慢慢这片地方就会有些人文的色彩，人们就会愿意过来做一些体验，随着时间推移，这个地方人气会越来越旺。
项目的设计并没有基于现状，而是把武汉放到了国家中心城市、具有未来感的一个城市位置去做比对，最终设计出了这样一个项目。
这是岛内，而在岛外的住宅区，智慧科技更是日常。
而在住宅方面，金茂府系是金茂产品中最高端的系列，这一次在方岛项目中也引进了十二大科技系统。
金茂健康科技住宅优配中央空调系统、地板辐射采暖系统、污水源 地源等复合可再生能源系统、外围护保温系统、外遮阳系统、隔音降噪系统、吉博力同层排水系统、智能安防系统、能源运行控制与管理系统。
除此之外，部分产品还配置户式新风系统、净水系统；首开区A4地块6#、7#楼另有“府”系明星产品。
其中“科技住宅”（181㎡）配置毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、智能家居系统等，为业主打造健康舒适的居住体感。
绿色与智慧，与环境相协调的建筑开发，是贯穿这里永恒的主题。
科技的发展其实就是为了让人类生活得更好，得到的服务更好，所以金茂不是想把项目做得多炫酷，而是希望人在里面居住会感到非常舒适和方便。
让大家实际体验到更好的服务，而这样的服务都是基于人的需求，城市的发展。
金茂把自己这几年对于城市运营的理解，在四新方岛进行了一一落位。
所以未来我们在方岛金茂智慧科学城看到的，有五星级万豪酒店，有甲级写字楼，商业综合体览秀城，高端住宅...
（意境图）
不仅如此，这一次方岛金茂智慧科学城与一般产城项目不同，并不是远郊造城，而是城中造城。
很多开发商做产城，拿地会选择郊区偏远地区，此次金茂在武汉的布局，地段是很核心的。
四新方岛不仅地处武汉三环内，并且交通路网，五条地铁环绕，生态公园已经非常成熟，并且四新生态城是武汉三大城市副中心之一，这片土地的价值仍有很大的空间未被释放。
除了在产品形态上和城市建设的水平上，还会考虑怎么去打造与建筑和区域相得益彰的匹配内容，而这正是金茂得以开发成功的一个重要因素。
所以对于武汉来说，尤其对于购房者，选择这样的产品，不是简单地买了一个物理空间，而是买了一个能够提高幸福指数的空间，这是金茂的绿色产品理念以及所带来的价值。
同时，方岛金茂智慧科学城后期将重点引进文体竞技游戏类产业。这样的产业联动会为四新板块导入高素质人才，激发区域活力，这里是武汉等了整整十年的未来城市新的增长极。
一座城市需要这样的项目，才能带来向上生长的力量，相信金茂会交付给这片土地最好的答卷，不负十年的等待。
方岛金茂智慧科学城展厅已璀璨开幕，诚邀品鉴
建面约107㎡-181㎡临湖生态大境，焕新科技人居
展厅地点：王家湾摩尔城1F中庭/经开永旺
VIP-line：027--8422 6868
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