该建筑位于华沙若利博尔兹区波托卡街一个相对较小的矩形建筑地块上。影响建筑形式的一个重要因素是现有的周边环境。该地块上有两栋独立的建筑，由于技术条件较差而被指定拆除。在与相关文物保护官员进行历史调查后，这两栋现有的公寓楼被拆除。该地块所在的街区是玛丽蒙特-波托克（Marymont-Potok）住宅区旧城区和大地布局的遗留物。与共产主义时期的高层住宅楼和波托卡街对面的大型玛丽蒙特体育娱乐综合体相比，该地块显得非常小。
为了保护附近地区原有的历史特征，该街区被分割成几个小地块。由于在解决法律所有权要求方面一直存在困难，相邻地块树木丛生，近期内不会进行开发。考虑到这一现实情况，该建筑的设计没有执行当地分区规划中关于沿波托卡街开发连续临街面的建议，而是在四面都设置了开放空间。它是一座独立的建筑，得益于周围的树木和植物环境。
该建筑的平面呈不规则的菱形，其侧面以交错堆叠的模块为基础。这种设计优化了建筑对西面阳光的照射。如果北立面与街道平行，不仅会限制邻居的视线，还会限制面向花园的公寓的日照。通过采用不规则的立面配置，该建筑从各个方向都具有吸引力。如果采用两面无窗端墙的正面配置，则会对周围环境和建筑内的住户造成损害。
该建筑相对较小的尺寸使其保持了 “人体尺度”。该建筑共有五层，在较大的公寓中采用了玻璃垂直延伸，这样可以更方便地通向屋顶。该建筑的0层高于周边环境，与波托卡街的水平线相吻合，波托卡街在多年的分层过程中上升了1米。这种高差有助于建造地下车库。额外的空间被用来容纳两层自动停车平台。
在建筑内部，一个带有宽阔楼梯井和中庭的开放式楼梯将阳光引入底层。这一设计决定有意识地参考了20世纪早期的住宅建筑风格。楼层平面被划分为8米见方的结构模块。通过拆除或增加这些模块，可以实现不同大小的公寓。钢筋混凝土结构模块是该建筑的标志性图案，改变它们的位置还可以为露台和玻璃庭院创造空间。
错落有致的立面也在相邻公寓之间形成了自然分隔，为住户提供了私密性。该建筑的立面由石膏覆盖。建筑的动态形式使得没有必要使用昂贵的覆层材料。该建筑的设计完全集中在大窗户上，这些窗户穿透其独特的外形。
