编者按:合肥二批次集中供地来袭,一改“拍卖”老模式,6月挂牌出让,能否成功突围?乐居买房独家策划《合肥追地·直击6月集中供地》,以区域供地为媒介,聚焦合肥6月供地。
乐居买房讯 姜姜 二批次供地,瑶海稍微有点“扣门”,总共拿出4宗342.17亩,2宗安置房面积高达276.09亩,2宗居住地超袖珍,单宗地才30多亩。
2宗居住地位于老城板块,瑶海主城拆迁出来的地块,周边配套较为齐全。
近火车站 瑶海05地拿地门槛较低
瑶海区YH202205号地块位于瑶海区白龙路以西、青龙路以北,35.92亩,居住,容积率≤1.8,居住最高限价1350万/亩,地块最高总价48492万元,商品住宅(毛坯)平均备案价格17061元/㎡。
该地块体量并不大,厂房拆迁而来,无代建要求,拿地门槛较低。按照100㎡/户来估算,预计新增395套房源。
瑶海区202205号地块距离火车站约2公里,周边有铁轨,环境舒适度较差。
1公里范围内交通有地铁3号线淮南路站、鸭林冲站,学校有元一名城小学、元一名城幼儿园、临泉路第二小学,医院有安徽省第二人民医院,商业有白马商贸城,公园有瑶海公园,城市配套较为齐全。
周边暂无新房,居住氛围浓厚,二手房以老小区为主,城市界面待升级,周边有元一名城(挂牌价1.62万/㎡)、利港银河新城(挂牌价1.63万/㎡)、临桥苑(挂牌价1.19万/㎡)、金鑫南村(挂牌价1.05万/㎡)等。毛坯限价17061元/㎡,若毛坯入市,地缘性客群接受度预计较高;若装修入市,则更倾向置换客群。
置地、伟星都想要 瑶海06号地“真香”
瑶海区YH202206号地块位于瑶海区和平路以北、肥东路以西,30.16亩,居住,容积率≤1.4,居住最高限价1136万元/亩,地块最高总价34261万元,商品住宅(毛坯)平均备案价格19555元/㎡。须同步修建地块东侧约4.13亩的街头游园。
该地块体量也不大,容积率≤1.4,后期入市或以小高层、洋房为主,按照100㎡/户,预计将新增281套房源。
与05地块相比,06地块区位更好,周边品质小区较多,城市配套较为成熟,关注度也更高。
学校资源较为丰富是其优势之一,西侧为合肥五中和平校区,南侧有和平路小学东区、合肥市第四十中学,东北侧有和平小学(花冲分校),合肥市育英学校(初中)也不远。
此外,距离地铁4号线唐桥站约900米,距离合肥市第二人民医院约600米,周边有茂林路农贸市场、唐桥水果批发市场等。
瑶海06地块周边小区较多,北侧便是置地栢景轩,挂牌价1.73万/㎡,南侧有保利熙悦府,挂牌价高达3.65万/㎡,周边有华业苑(挂牌价1.43元/㎡)、和平家园(挂牌价1.2万/㎡)等。
有消息称,瑶海06地块去年拆迁时,置地和伟星都来看过,且已出了一版方案。地块北侧为置地栢景轩,因拆迁问题导致2栋洋房未建,此次拆迁后会一起规划、一起建设。
故而,置地拿地势在必得,若伟星来“搅局”,或将进入竞品质阶段。
瑶海06地块毛坯限价19555元/㎡,综合地块周边情况,后期入市大概率装修入市,预计价格2.2万 /㎡。
瑶海2宗安置房用地
瑶海区YH202207号地块,131.21亩,居住,房屋建成后将用于瑶海区嘉山路街道已征迁居民回迁安置。
瑶海区YH202208号地块,144.88亩,居住、幼儿园,房屋建成后将用于瑶海区龙岗开发区已征迁居民回迁安置。需同步修建一所12班幼儿园。
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