我阅广州楼盘无数，只有招商保利海珠天珺，愿意支付200万茶水费买套房的楼盘，仅此而已！
可见这盘投资空间的潜力。
此前，保利联合招商做过一次成功的洗脑广告营销，网上传得沸沸扬扬，买这个盘要收100万茶水费，宣传达到效果后开发商立马澄清此事，甩锅让无中生有的中介背上。
这波广告既高级又神秘，传播性还持久。
任何行业都是外行看热闹，内行看门道。
看吧，我又帮它重播了一次。建议越秀把这种宝藏级策划挖过去，这等人才可遇不可求。
珠江新城是中国公认的第二CBD，琶洲是广州公认的第二CBD。琶洲西区玩电商集群，中区玩世界级会展，东区玩商务办公。
从中发现琶洲就是保利的地盘，广州任何重大建设都有它的参与。
此地块占地1.7万/平，建面达9.1万/平，容积率5.9。
4栋住宅1栋公寓，住宅为39层，26层内3.15层高，以上是3.3米层高，总户数448户。
缺点；密度高、缺少园林、越高噪音越大。
小区配建一所幼儿园，住宅中间做成空中泳池，把26楼的避难层打造成业主会所！
海珠天珺面东圃特大桥（保利天悦）、南面新港东路（生物岛）、北面临珠江（与金融城和鱼珠港相望）、东面工厂将建广药总部与商业用地。
可参考富力壹号半岛坐标和价格，天珺就在它后面！
项目附近车陂隧道和鱼珠过江隧道都在建设，通车后天河黄埔之间交通更便捷。
目前楼盘可公开信息太少，大房哥当天参观也未有样板房，不过我们搞来了户型图。
最小面积137平户型，总价在1255万左右。最大262平户型，总价在2380万左右。
一千多到两千多W的豪宅，也是广州豪宅市场主力军。
南向户型分布图：
北向户型分布图：
价格就是它最大的卖点，不过有钱未必能买到。开发商说会尊重政府限价原则，据说备案价限9.1w，注定就是大型捡漏现场。
豪宅不像改善和刚需盘，单价更能看出价值。9.1w售价海珠后航道豪宅盘全被打死，对标天河临江豪宅单价十几万，拥有巨大价格差。
同时相隔2公里的保利天悦，售价已经是天珺两倍，同为琶洲天字系相差一半价差，有缺点也被价差弥补了。
对比对比后，是不是香得流口水？别先自嗨，我们只有看的份，没有吃的份！
这种福利盘也仅全款玩家参与，保利和招商内部第一梯队先吃，关系户为第二梯队吃，第三梯队估计只能吃剩下的，毕竟货量不多。
因此我认为！这不是花钱买房，而是一场广州硬实力的展会。最后补一句！按照限价能买到好单位，我愿意支付200万茶水费。
