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问：楼哥好。上海现在置换风险大吗？感觉房价一直涨，怎么操作比较好？
答：稳妥起见，先买后卖，只要你的房子不是太差。
大部分人卖房的目的是为了置换、重新再买房。在楼市上行期置换，一定要先买后卖，避免踏空，买不到房子；楼市下行期置换，一定要先卖后买。
如果缺少资金，有很多方法可以解决，有需要可私聊楼哥。
问：楼哥，徐汇保利天悦和中海真如府，这两个盘哪个好一点？请帮忙分析下。
答：两个项目都位于中环内，保利在徐汇非核心区域，中海在普陀正核心，但即便如此，保利的界面和区位优势还是略胜一筹的，因为上海地倾西南，城市重心逐步向南转移。
问：楼哥你好，刚需自住，感觉江桥的房价比较便宜，之前也去看过房子，不过感觉环境有点不好，老破小的房子比较多一些，想请教一下，买在这里会不会是个坑呢？
答：江桥板块素来备受争议，其以京沪高速为界线分为南北两个部分，北江桥被低端工业占据，南江桥则发展相对较好，从商业设施和基础建设上都略胜北部一筹。
但尽管如此，住在南江桥几座楼盘也还是难逃飞机噪音的干扰，边缘分布的零零散散的低端产业和屈指可数的学区与医院，让这个靠近上海市中心的板块显得颇接地气，反过来看，也成就了南江桥的高性价比。
说到北江桥，老破小和拆迁房数不胜数，城市界面和基础设施都是硬伤，但还是有人在这置业，原因有几点：一、房价便宜；二、即将开通的十四号线打破交通短板；三、城市内部的更新计划。
综上，长远来看，江桥还是有一定的发展潜力。
问：楼哥你好，上海首套刚需，现在在唐镇这边上班。预算500-600万，能不能帮我推荐一下浦东的板块？
答：首套房建议买通勤方便的，两房或三房的户型最合适。
500-600万这个区间竞争很激烈，可以关注张江南、唐镇、曹路板块。
张江南推荐小区川杨新苑一期；唐镇推荐绿波城，创新佳苑；曹路推荐河滨城市花园，爱法花园。
问：楼哥，中远两湾城值得入手吗？
答：中远两湾城位置可以，距离市中心距离很近交通方便；小区规模很大，是一个历史悠久的神盘，小区密度大，停车位紧张。
以前小区群租很多，这些年经历了多次群租整改后，改善很多。自住可以考虑，投资不建议入手这么大的盘。
问：楼哥，杨思和三林相比如何？杨思有什么500万左右的电梯楼盘推荐吗？
答：杨思和三林是竞争关系，后者的竞争力正在逐步超过前者。
杨思虽然地段好，但社区界面差，小区以动迁房为主，导致价格起不来。三林是上海示范居住区，绿化界面好，商业氛围也强过杨思，有很多商品小区，因此两者都能买的情况下，从居住舒适度出发，优先选择三林。
500万在杨思三林都没办法买到电梯的板式商品房，主要考虑动迁小区和多层楼梯房，动迁房因为没有品质上的差距，杨思的地段优势得到体现，是比三林贵很多的，因此这个价位在杨思，并不是很好选，能买的产品都不怎么样，地铁都很远。
可以考虑三林新村、博学家园、杉林新月等中环线内外的动迁小区。
在“选择大于努力”的时代，买对一套房，赶上一波房价上涨，胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性。专家订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
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