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半年光景转瞬即逝，昨天看到小伙伴发朋友圈说感觉上半年什么都没干就过去了，然后又安慰自己伟大的事业都发生在下半年。可对于房企来讲，12月31日不代表结束全年冲刺是意味着吹响新一年的任务号角，这不，2019年上半年销额榜单已出炉。
在“一城一策”的纲要下，调控“以稳为主”，政策松紧结合，各家房企在上半年又交出了怎样的答卷呢？
壹丨千亿房企“扩军”，强者愈强！
根据中指院发布的数据来看，碧桂园2019上半年销额领跑全国，万科、恒大分列其后，“碧、万、恒”仍牢牢占据全国前三的位置。
△2019年上半年房企销额排行
TOP3房企中的碧桂园、恒大销额均有所下滑，去年同期，碧桂园半年销额4136.8亿元，而今年仅为3920亿元，同比下滑5.5%，恒大同比下滑近5%。但千亿级房企扩充至12家，较去年同期增加5家，新城、华润、龙湖、招商、世茂成为千亿房企俱乐部的新成员。
品牌房企销额增长普遍较好，入榜门槛随之提高。2018年同期，1916亿元的销额便能够排到全国第五，而2019年排名第五的融创半年销额达2139亿元，门槛上升223亿元，同比上升11.6%；TOP10门槛由825亿元提高至1051.9亿元，门槛上升226.9亿元，同比上升27.5%。
△品牌房企市场份额继续扩大
显然，品牌房企强者愈强，占据的市场份额越来越大！2019年上半年，共有147家房企销额超过50亿元，较去年增加9家；合计销售额58537亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度继续提升。
△典型房企布局占比
一二线城市仍是各大房企的布局重点。2019年上半年，20家典型房企一二线城市的销售业绩率达78.7%，其中，二线城市的销售业绩贡献率为57.6%；一线城市贡献率为21.1%，较去年增长8.1个百分点。随着棚改政策的转向，房企重新将目光聚焦在一二线城市，这想必也是深耕三四线的碧桂园业绩小幅缩水的原因之一。
△户型占比
产品来看，90平以上户型仍为主流，200平以上改善户型增多。2019年上半年，代表企业90平方米以上的改善型产品占比为84.1%，同比增长1.1个百分点，其中200平方米贡献最大，同比增长0.8个百分点，这也是在限购下，产品趋于大面积的典型特征；分城市等级来看，二、三四城市以90-140（含）平方米首改产品占比均近60%；一线城市由于较高的单价90平以下的刚需产品增长明显，较2018年增长6.1个百分点。
那全国的“老大”是不是西安的“老大”呢？
贰丨被品牌房企垄断的西安
△（销售数据与网签数据存在一定滞后 来源：中指院 ）
无论是市场实际感受，还是中指院的排名，西安TOP10榜单皆被外埠品牌房企包揽，同样，上半年的土拍市场中，资金实力强大的品牌房企表现活跃，华侨城、中梁、恒大、金辉、融创等品牌房企频频发力，天地源、紫薇、高科等本土房企选择进驻新区。
与全国市场一样，西安品牌房企的市场占据率越来越高，TOP10中有7家房企同样在全国榜单中，这个趋势还将进一步扩张。西安进入招拍挂流程后，地价上涨远超房价，这也拉高了开发商的拿地成本，资金有限、融资渠道窄的民企很难进入西安市场，今后的西安市场中只会存在两种开发商：一、成名已久、资本雄厚；二、有国企、央企做背书，融资相对容易。草根开发商想要从零做起，难度极大。
我们常说6月和12月是房企冲业绩的时机，往往会推出一些优惠打折，西安、全国均不例外。我们虽无法拿到西安各家房企上半年业绩完成情况，但从全国各集团业绩也能看出一二。
△房企销售目标完成率
根据上半年的完成情况来看，39家开发商只有14家完成了50%以上的业绩，完成率不到一半的恒大、保利、融创、新城、华润、龙湖、世茂、旭辉、绿城、富力等25家房企只要追求现金流回款，下半年无疑会加速冲刺。这不排除对一些重点铺排的城市和项目下半年主打“优惠走量”路线，这些房企在西安也都有落子项目，购房者们不妨密切关注。
叁丨房企销额跟你有什么关系？
业内看榜单，注重的是房企布局、主流产品及营销模式转变后带来的成果等，而作为购房者，读懂房企销额榜单，也是购房素材的一个积累。
通过TOP级房企在全国的布局以及销额的增长，可以看出开发商对未来市场是持积极还是保守的态度，房企对于市场敏锐度是可远高于普通购房者，如果当地市场萎靡，发展前景有限，绝不会贸然进驻。
今年上半年，有五家新晋千亿房企、TOP房企的门槛再度提升，这离不开前期的积极布局，即便当前多地调控缠身，开发商敢于在全国开拓新的项目，说明房企自身对于今年的市场，尤其是一二线城市还是较为乐观。
△各线城市楼面价情况
在高昂的拿地成本与融资难度前，销售榜单是对开发商实力的一种体现。2019年上半年，由于一、二线城市楼面价的快速上涨，20家典型房企拿地金额合计7771.2亿元，同比上涨13.4%，所以拿地多说明资金面充裕，反映出品牌房企的资金实力。
第二开发商所呈现出来的业绩，也是千万家庭选择的结果。而这意味着选择大品牌开发商，业主后期可能面临的房子风险可控。
这点在西安尤为明显，同样是经历维权，小开发商甚至雇人来哄散业主，而品牌效应强的房企，往往注重品牌影响力，会坐下来与业主们谈诉求，业主通过抱团的形式找开发商协商，更容易解决维权的诉求。
此外，很多在西安口碑还不错的品牌房企拥有大量的拥趸，新开一盘，老业主介绍认购甚至占到开盘去化的60%以上，口碑宣传奠定了业绩基础。
如今西安楼市的下半场已至，从各房企公示的半年业绩来看，整个房地产行业的集中度越来越高。对于购房者而言，品牌楼盘也被越来越多人作为买房的必然要素，只是希望这些品牌房企在项目落地时也能像这销售榜单一样，交出一份满意的答卷。
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