新华网北京1月3日电（王日晨） 随着城市土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手交易市场。尤其像北京市场，独栋别墅供应愈加稀缺，纯独栋墅区更是凤毛麟角，已步入“卖一套少一套”的状态。
在土地愈发稀缺的背景下，纯自然山水别墅作为居住的难得形态，已成为人们争相追逐的目标。其中，位于密云的阳光城•君山墅，契合当地生态绿色发展理念，依靠原生山水资源的同时，努力构造项目自身的景观。接下来，随着生活配套及产品的全面释放，阳光城•君山墅将加速打造“艺术生态墅区”。
密云定位生态涵养 保水为首要责任
按照《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，北京生态涵养区包括门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区，以及昌平区和房山区的山区，占全市面积的三分之二以上，承载着厚重的历史文化和美丽的绿水青山，是首都重要的生态屏障和水源保护地，是保障首都可持续发展的关键区域。
多年来，北京市生态涵养区在生态保护和绿色发展方面已经取得良好成效。
2018年11月5日，《关于推动生态涵养区生态保护和绿色发展的实施意见》发布，提出将统筹实施“两山三库五河”生态保护，系统推进“一城两带多园”绿色发展，走出一条特色化、品牌化、差异化的高质量发展之路，着力将生态涵养区建设成为展现北京美丽自然山水和历史文化的典范区、生态文明建设的引领区、宜居宜业宜游的绿色发展示范区。
据悉，实施意见明确了7个区的发展方向。其中，密云区要把保水作为首要责任，协同做好怀柔科学城建设，依托良好的山水资源，推动旅游休闲产业发展。
作为北京最大的地表水源地，密云水库蓄水量对保障北京城市供水安全起着举足轻重的作用。近年来，北京市通过调水、节水、保水，多方保障城市供水安全，使得密云水库在减少供水量的同时，增加蓄水、严保水质、涵养水源，实现水库水位和蓄水量再创新高。
在保护生态环境的同时，密云将加快发展步伐。尤其在交通基础设施方面，密云通过升级改造城市主次干道、绿化美化镇村道路、接驳轨道交通站点等；京沈高铁建设已进入冲刺阶段，通车后从密云到朝阳将实现直达；S6线工程将打通密云、怀柔与副中心及两大机场间的联络。
战略布局 君山十年醇熟山水别墅
依托良好的生态环境，密云将休闲旅游业作为战略性支柱产业，通过“招大引强”，一批重点项目纷纷落户密云。其中，吸引了万科、首创、阳光城等众多品牌房企入驻，联袂打造别墅板块。
基于原生生态资源的开发角度，阳光城•君山墅契合密云绿色发展理念，旨在为居住环境的空间样态变化打造多种可能。
君山墅占地2800亩，历经十年打造，社区已拥有较为成熟的园林景观以及基础配套。在君山墅的设计上，以“水生态”的理念引入环流水系，白河、京密引水渠双线水景，分流在项目东西两侧，布局上呈现低密别墅群；超大墅间距，不仅能将更多园林风景纳入屋中，还能更好的保障别墅生活的私密性
受政策影响，北京现在高尔夫资源变得较为稀缺，而18洞标准高尔夫场地更是罕见，阳光城·君山墅社区被成熟的高尔夫果岭景观环绕，目前在售河西区独栋别墅，整个地块被1800亩的高尔夫景观包围。同时，充分发挥项目现有高尔夫绿地的自然资源优势，景观改造对场地功能进行功能的二次转化，形成白鹭生态湿地公园。通过模拟大自然的生态环境，增加丰富的水生植物与观赏草，同时丰富栖息地植物群落，营造自然野趣的度假景观。使生活在这里的人，从“欣赏”变为“参与”，让身边的高尔夫景观成为社区日常生活的一部分，为居民提供社区私属的共享场地。
凭借得天独厚的山水生态条件，加上不断释放的区域和交通利好和产品本身的品质，君山墅迅速获得了市场的关注和认可。
加速兑现 打造北京艺术生态墅区
作为北京阳光城体量最大的住宅用地，如何持续保持稳步持续销售的势头，是摆在君山墅面前的一项挑战。
据了解，阳光城将君山墅以“中国北京·艺术生态墅区”作为目标，秉承“让建筑回归自然，让艺术融入生活”的开发理念打造“生命之墅”，将自然、建筑、艺术、人居实现融合。在2019年，随着生活配套及产品的全面释放，阳光城•君山墅将加速项目打造。
例如，由国际著名设计大师打造的高尔夫主题儿童乐园，总面积约1500平。在尊重现有高尔夫场地基础上，通过内部下挖外部抬升地形，形成一个高差体验丰富的趣味乐园。以常见高尔夫果岭斑块形态为设计元素，采用高尔夫球活动的“高空飞行-越过坡顶-高坡滑落-落入球洞”为主线展开，以黄绿等明快颜色交错组合，为全龄段儿童打造绿色安全、自由探索、寓教于乐的趣味乐园。
同时，围绕高尔夫绿化带的阳光跑道结合高尔夫球道设置，沿途有得天独厚的高尔夫果岭美景相伴，时而穿过林荫时而豁然开朗。目前整个社区已建成阳光环形跑道近8公里，地垫采用专业的环保型EPDM材料，在跑道中段设置冲刺区，慢速跑与快速跑结合，成为北京难寻的一处阳光跑道。
依托于君山的湿地景观，模拟大自然的生态环境及乡土植物群落进行植物材料选材及搭配，近水邀月翩然落成。设计选择了水珠圆状的形态和姿态，设置下沉及漂浮平台，抬头观天，近可抚水。
此外，还有星空酒店、君山有机食堂和24小时精品超市等配套也在加速建设中。
基于让建筑融于自然之中，让人与自然纯粹结合的初衷，阳光城•君山墅历时两年打造君山生活美学馆。据悉，该项目由国际知名的如恩设计研究室进行打造，为了将地域性作为一种文化特征进行表达，如恩将北京传统民居的建筑手法精炼提取，并糅合现代的建筑语言对其重新进行诠释。
据介绍，君山生活美学馆整体总占地4300平米，君山生活美学馆涵盖艺展中心、私宴厅、家庭影厅、红酒雪茄吧、多功能厅、国医馆所等多种城市功能。“君山希望打造一所具有当地特色的美学场馆，将艺术融于生活。”阳光城君山墅有关负责人说，项目建筑理念是想把美学馆建设成一个永久纪念性的建筑，成为君山的标签，北京的地标。希望每一位到访的人，都能感受到君山对生活与美的追求。
生活不只是建筑空间，阳光城君山墅致力于打造北京标杆别墅项目，包括君山生活美学馆在内的一系列新生活配套将于2019年正式亮相，提供全新的北京山水度假生活方式。
